Як дізнатися, коли буде капремонт багатоквартирного будинку за програмою? 2019 рік

1. Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків
2. Де подивитися, які будинки включені в програму і на який рік? (Інструкція)
3. Функції держави у сфері капремонту

Федеральний закон від 25.12.2012 № 271-ФЗ принципово змінив правила фінансування та механізм здійснення капремонту житла.

Для нового порядку організації капітального ремонту з метою підвищення довіри громадян державою передбачена максимальна прозорість і доступність інформації.

Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Набір ключових організаційних вимог держави в області капремонту закріплений в розділі 9 Житлового кодексу РФ, але найбільша частина норм регулювання міститься в регіональному законодавстві.

Встановлені норми поклали на власників квартир і наявного в будинках нежитлового фонду не тільки всю повноту фінансової відповідальності за технічний стан спільного майна будинку, але і надали можливість отримувати максимальний обсяг інформації і здійснювати контроль на всіх етапах робіт.

Ремонт виконується за рахунок коштів власників нерухомості, щомісяця оплачують внески до фонду, призначений для накопичення достатньої кількості коштів для проведення ремонту.

Мінімальний тариф для розрахунку таких внесків фіксується законом суб'єкта і може диференціюватися в залежності від фактичної ситуації в кожному муніципальному освіті.

Розмір внеску встановлюється з урахуванням виду будинків, кількості поверхів, оцінки грошової суми, необхідної для ремонту, терміну експлуатації елементів загальнобудинкового майна.

Також місцевими законами регулюються:

• Правила обстеження і виявлення поточного стану загального майна в будинках;
• Питання субсидування ремонту з інших джерел;
• Складання програм капремонту;
• Наглядові заходи в області фінансового забезпечення ремонтних робіт.

На території всіх суб'єктів Росії реалізуються власні програми.

Цей механізм дозволяє безпосередньо на місцях планувати заходи з утримання в придатному для експлуатації стані фонду житла і здійснювати з фінансування ремонту з бюджетів різних рівнів, а також контролювати терміни проведення цих заходів.

Рекомендований термін дії територіальних програм капремонту - 30 років.

Інформація, що міститься в локальних програмах повинна містити:

1. Список наявних багатоквартирних будинків в регіоні, причому об'єкт повинен містити більш, ніж 2 квартири і не бути аварійним;
2. Список необхідних робіт;
3. Планові терміни початку ремонту кожного будинку.

Громадяни, які придбали квартири в новобудовах можуть звільнятися від платежів з капітального ремонту на термін до 5 років.

З метою підтримки актуальності відомостей, що містяться в програмі, органами госжілнадзора проводиться моніторинг технічного стану житлового фонду.

Де подивитися, які будинки включені в програму і на який рік? (Інструкція)

Урядом РФ в якості публічного ресурсу, розробленого з метою надання інформації в сфері капремонту власникам житлової нерухомості і іншим зацікавленим особам, затверджений портал www.reformagkh.ru .

Ресурс містить необхідний набір відомостей про реалізацію всіх затверджених програм капітального ремонту.

На даному етапі портал містить інформацію про понад 700 тисячах об'єктів. Контроль достовірності відомостей здійснює державний житловий нагляд.

Щоб дізнатися які будинки включені в чергу на капітальний ремонт, рік і список запланованих заходів за конкретною адресою необхідно в розділі «Капітальний ремонт» скористатися рядком пошуку «Знайти свій будинок».

У пошуковому рядку слід вказати місце розташування об'єкта з зазначенням регіону, міста, вулиці і натиснути кнопку «Пошук».

В результаті пошуку виникає посилання у вигляді шуканого адреси, відкривається картка знайденого вдома.

Кожна з цих сторінок багатоквартирного об'єкта нерухомості містить 2 вкладки.

Розділ «Види робіт» містить інформацію про проведені та заплановані регіональною програмою ремонтних роботах, включаючи:

1. Рік проведення;
2. Різновиди і кількість робіт і послуг;
3. Звіт про проведений ремонт.

У зазначеному розділі за замовчуванням враховані роботи по ремонту:

• Різних інженерних комунікацій (водопостачання, газопровід, опалення);
• Фундаменту і підвалів;
• фасаду;
• Дахи.

У вкладці «Паспорт» відображається загальна інформація про будинок:

1. Площа;
2. Кількість мешканців;
3. Обсяг субсидій;
4. Спосіб накопичення внесків;
5. Кількість зібраних внесків.

На сайті передбачена функція розширеного пошуку. У цьому випадку адреса житлового будови структурований по полях.

Якщо ви хочете дізнатися, хто має право на субсидії з оплати ЖКГ, радимо вам прочитати статтю .

На порталі опубліковані і відомості про регіональні програми капремонту в цілому. При виборі конкретного регіону відкривається список муніципальних утворень.

При натисканні на посилання цікавить міста або району формується перелік будинків, включених в регіональну програму з зазначенням:

• адреси;
• площі;
• Року введення в експлуатацію;
• Загальної кількості запланованих робіт, в тому числі вже виконаних;
• Року найближчого ремонту.

У закладці «Ранг суб'єктів» сконцентрована аналітична і статистична інформація про житловий фонд суб'єкта та хід реалізації програми капремонту в рамках календарного року.

На підставі відсотка виконання планових заходів формується рейтинг регіону.

Регіональні нормативні правові акти, що містять перелік житлових будинків, в яких передбачені ремонтні роботи публікуються на сайтах регіональних фондів капремонту і органів влади суб'єкта.

Росіянам пропонують вибрати спосіб накопичення коштів на капітальний ремонт. Варіантів небагато - відкрити спецрахунок для будинку або перераховувати гроші до фонду регіонального оператора. Пропонуємо подивитися відеоролик.

Функції держави у сфері капремонту

На федеральному рівні Мінбуд є органом, що володіє повноваженнями щодо формування політики держави та методичного регулювання питань капремонту.

На регіональному рівні органи управління суб'єктом зобов'язані:

• Встановлювати нижню межу ставки внесків на капремонт;
• Щорічно оновлювати інформацію про об'єкти нерухомості, склад та строки виконання запланованих заходів;
• Розкривати відомості, що містяться в регіональних програмах капремонту в спеціалізованому інформаційному ресурсі ЖКГ.

Читайте статтю, куди скаржитися на керуючу компанію тут .

Місцевими адміністраціями засновуються регіональні оператори. Ця організація є некомерційною і організовується у формі фонду.

Оператор безпосередньо забезпечує реалізацію більшості заходів по здійсненню капітального ремонту, це:

1. Збір і накопичення коштів;
2. Повідомлення власників;
3. Підготовка документації від імені замовника;
4. Контроль відповідності ремонтних робіт програмі і встановленим законом нормам;
5. Приймання робіт.

У випадках будь-яких порушень діяльності регіонального оператора, які привели до неналежного виконання зобов'язань перед власниками, суб'єкт несе відповідальність поряд з фондом.

Муніципалітети стверджують власні плани, що забезпечують виконання основної програми капремонту (час дії не повинно перевищувати 3 роки).

Інформацію про ці плани муніципальні органи зобов'язані розміщувати в інформаційній системі.

Важливі функції муніципалітетів - забезпечення об'єктивної технічної документації на кожен будинок і складання списків об'єктів, що підлягають ремонту.

Переліки будинків, що включаються до плану по капремонту, складаються місцевою владою на основі інформації, наданої органами управління багатоквартирними будинками (керуючі компанії, ТСЖ і інші).

Ступінь необхідності проведення ремонтних робіт визначається з урахуванням ряду будівельних норм.

При виникненні спірних ситуацій створюються спеціальні комісії, які і приймають рішення про включення конкретного будинку в програму, визначають обсяг необхідних робіт. Діяльність таких колегіальних органів регламентується законом суб'єкта.

У комісії законодавством рекомендовано включати службовців органів місцевого самоврядування, співробітників державного і муніципального жілнадзора, регіонального оператора, представників власників, органів технічного обліку та інвентаризації, керуючих організацій.

Черговість будинків на капітальний ремонт грунтується на наступній інформації:

• Період експлуатації будинку;
• Рік останнього проведеного капітального ремонту;
• Повнота збору внесків;
• Ступінь зносу;
• Площа будинку та обсяг ремонтних робіт.

Об'єкти, по яких місцевою владою не виконані норми про ремонт, встановлені раніше діючим законодавством, ремонтуються за новими нормами в першочерговому порядку.