- необхідність процедури
- Причини для спору
- Відсутність виплат за квартиру
- Як виписати колишнього чоловіка
- Зняття з реєстраційного обліку засудженого без його згоди
- Ситуація з неповнолітніми
Позов про зняття реєстрації або видалення з реєстраційного обліку - одне з найпоширеніших вимог людей, що звертаються до суду.
Багато в чому це обумовлено тим, що для Російської Федерації до сих пір залишається актуальною проблема приватизації квартир. Втім, не тільки з цієї причини буває необхідно термінове зняття з реєстраційного обліку іншої людини.
необхідність процедури
Для початку варто розібратися з термінологією в цій юридичній питанні. Під зняттям з реєстрації буде правильно розуміти позбавлення людини будь-яких прав на нерухомість у випадках, коли він фактично не проживає в ній.
Втім, не обов'язково людина повинна пропасти безвісти або зовсім не переїхати в інше місто. Існує кілька інших причин, коли зареєстрована особа можна офіційно і згідно із законом позбавити реєстрації та прав на нерухомість.
Причини для спору
Основною причиною в наш час все-таки залишається приватизація квартир. Суть в тому, що мешканці, які не проживають в муніципальній квартирі, своєю відсутністю накладають вето на будь-які операції з нерухомістю.
Наприклад, ви захотіли оформити квартиру у власність. Вельми логічне рішення, враховуючи, що програма приватизації, хоч і в черговий раз була продовжена державою, колись закінчиться, а в наш час набагато краще проживати у власній квартирі, ніж користуватися за фактом муніципальним житлом і не мати на нього повного спектру прав.
Згідно із законом, чинним в Російській Федерації, оформити квартиру у власність можна тільки за згодою всіх зареєстрованих мешканців.
Тобто, якщо людина не з'являється в квартирі і не контактує з мешканцями, але залишається зареєстрованим, все одно потрібно його згоду на схвалення приватизації. В іншому випадку йде порушення законодавства і є тільки один вихід - офіційне виселення та зняття з реєстрації через суд. Після цього квартиру можна буде оформити у власність.
Інші популярні причини для позову про зняття з реєстрації:
- відсутність оплати частки комунальних платежів недбайливим мешканцем;
- громадянин перестав бути членом сім'ї наймача;
- зміна місця проживання;
- засудження до позбавлення волі;
- виявлення фіктивної реєстрації.
Відсутність виплат за квартиру
Як правило, люди, які не проживають за місцем реєстрації, не оплачують свою частку комунальних платежів. Відповідно, в такій ситуації досить легко виграти справу в суді навіть без адвокатської допомоги. Головне довести, що зареєстрований людина, відсутній за місцем проживання, не виконує зобов'язання по щомісячній оплаті комунальних послуг.
У цьому випадку важливо розуміти, що питання стосується тільки приватизованих квартир. З муніципального житла неможливо виселення, якщо надходять комунальні платежі хоча б від однієї людини.
Для суду ключовими обставинами, мотивуючими прийняття рішення на вашу користь, будуть:
- розділений особовий рахунок;
- свідки, які підтверджують відсутність оплати;
- відсутність у обвинуваченого доказів про оплату рахунку.
Судова практика в цих справах будується на статті 155 Житлового Кодексу. У ній ясно говориться про те, що під час відсутності власника в квартирі не дає права припиняти комунальні платежі. Навпаки, вони повинні тривати, згідно справедливому розподілу оплати між власниками. Припустимо, в квартирі зареєстровано п'ять чоловік. 1/5 всіх комунальних послуг повинен оплачувати відсутній громадянин.
Зверніть увагу, що відсутнє особа має право не платити за воду, газ та інші види комунальних послуг, піддаються розрахунку. Правда, для цього громадянин повинен зробити спеціальний перерахунок. Настільки грамотні юридичні дії рідко зустрічаються в реальності, тому в більшості випадків відсутньому громадянину доведеться ділити все без винятку платежі порівну з іншими власниками.
Приклад судового випадку з цього питання: громадянка звернулася до суду з позовом про зняття з реєстрації свого сина, який нині проживає за іншою адресою. Формально він був зареєстрований в квартирі, але не проживає вже протягом п'яти років. Громадянка зібрала пакет документів, який свідчить про те, що син за фактом має інше місце проживання і не оплачує комунальні платежі за адресою реєстрації. Незабаром суд визнав сина громадянки, що втратив право користування житловою площею.
Як виписати колишнього чоловіка
Поширена ситуація, коли при оформленні шлюбу одна зі сторін отримує реєстрацію за місцем проживання. При цьому важливо розуміти, що прописка, отримана після реєстрації шлюбу, не дає людині права розпоряджатися власністю. У нього є право жити в квартирі, дотримуючись правил, встановлені законом Російської Федерації, і обов'язок регулярно вносити комунальні платежі.
У більшості випадків колишній чоловік самостійно зніметься з реєстрації, але іноді все ж виникають спірні ситуації. Для людей, які не проживають в квартирі після розлучення, немає ніяких причин триматися за реєстрацію. Вони сильно ризикують, оскільки згідно із законом вони повинні платити комунальні платежі і потім в суді їм буде дуже складно довести, що вони не проживали за місцем реєстрації.
Природно, після розлучення у людей не завжди залишаються доброзичливі відносини, а дотримати необхідні юридичні формальності необхідно. Якщо колишній чоловік навідріз відмовляється виписуватися, то сміливо звертайтеся до суду.
Правда, перед цим ретельно перевірте необхідні документи:
- паперу про право власності;
- спеціальний акт про не проживання чоловіка за місцем реєстрації;
- квитанції про оплату комунальних платежів за останні 12 місяців;
- спеціальна квитанція про оплату державного мита за подачу позову.
зразок: Позовна заява про зняття з реєстрації
Не потрібно боятися довгого розгляду справи. Для судів подібні справи є шаблонними, і рішення по них приймаються фактично в автоматичному режимі. Немає необхідності навіть в присутності свідків.
Природно, зняти з реєстрації людини, з яким при укладанні шлюбу, було оформлено право на спірну житлову площу в такому простому режимі вже не вийде. Процеси у подібних справах йдуть в кілька разів довше.
Приклад неускладненого справи з судової практики:
Позивачка та відповідач розірвали шлюб у 2010 році. Права на житлоплощу відповідач не має, але відмовляється знімати себе з реєстраційного обліку. Позивачка, надаючи необхідні докази, просить суд зняти колишнього чоловіка з реєстраційного обліку.
Суд постановив повністю задовольнити позовні вимоги. Відповідач позбавлений права використання житлового приміщення, яке належить колишній дружині.
Зняття з реєстраційного обліку засудженого без його згоди
Цей випадок кардинально відрізняється від інших, так як тут основною мотивацією виписки часто є моральна сторона. Звичайно, комунальні платежі ніхто не відміняв, але здебільшого виписують ув'язнених саме через скоєних ними злочинів. Тобто люди банально хочуть відгородити себе від людини, хто переступить законну межу.
Теоретично укладений сам може знятися з реєстраційного обліку, навіть відбуваючи покарання. Інше питання, що мало хто добровільно відмовляється від прав на житлову площу. Крім того, укладений має право скласти спеціальний договір про те, що він хоче зберегти права на свою нерухомість. При цьому згідно із законом це необхідно зробити в перші три місяці відбування покарання.
Злочинець, відповідно до закону Російської Федерації, має право не зніматися з реєстраційного обліку на постійний термін. Виписати його можна тільки на час покарання, проте зробити які-небудь угоди з квартирою, нібито, не власника іншим власникам житла не вдасться. Припустимо, продати або офіційної здати нерухомість в оренду без дозволу укладеного не вийде.
Таким чином, виходить, що ув'язнені є привілейованою категорією громадян, яку неможливо виписати назавжди без їх згоди, навіть за відсутність комунальних платежів.
У Житловому Кодексі про злочинців турбується піклується 71 стаття. У ній стверджується, що тимчасова відсутність за місцем прописки не є підставою для зняття з реєстраційного обліку. Навіть якщо це тимчасова відсутність на увазі собою термін в 25 років.
Ситуація з неповнолітніми
Найчастіше неповнолітніх виписують після розлучення батьків. Один з батьків не дає згоди на виписку свою дитину. Закон в цьому випадку часто захищає неповнолітніх, тому зі зняттям реєстрації можуть виникнути глобальні складності.
Статистика судових справ явно не на користь позивачів, які бажають видалити дитини з реєстраційного обліку. На рішення суду впливають безліч чинників.
Найбільш часто зустрічаються ситуації в суді:
- дитина зареєстрований в квартирі, але не проживає;
- квартира приватизована до народження дитини;
- власниками квартири не є батьки дитини;
- власниками квартири є далекі родичі.
У першій ситуації шансів виграти справу у позивача практично немає. Тут мається на увазі випадок, коли квартира була муніципальної, і дитина була в ній тільки зареєстрований, а після приватизації він не став власником.
Основна проблема полягає в тому, що квартиру можна навіть перепродувати разом з обтяженням в особі цієї дитини, але подібні операції з нерухомістю колишнього власника не вплинуть на позитивне рішення на користь позивача.
Російські суди в більшості випадків займають позицію дітей і гарантують їм безстроковість користування квартирою до досягнення повноліття.
Для більш конкретного розуміння другої ситуації краще розглянути приклад:
Дочка подарувала матері квартиру, в якій зберегла реєстрацію зі своїм сином. Між дочкою і матір'ю незабаром стався конфлікт, в ході якого дочка завдала матері травми різного ступеня тяжкості. У такій ситуації на підставі кількох статей Житлового Кодексу Російської Федерації мати має право звертатися до суду про зняття реєстрації дочки і внучки, але, знову-таки, ймовірність успіху в подібній справі становить близько десяти відсотків.
Подібна практика стосується і випадків, коли дитина зареєстрований у бабусі і дідусі або далеких родичів. Необхідно зібрати вагомі докази того, що зв'язок з батьками була повністю загублена і дитина ніколи в квартирі не проживав. У будь-якому випадку ймовірність виграти справу і виписати неповнолітнього прагне до нуля, якщо мова не йде про кримінальні злочини з боку батьків.
Зняти людину з реєстрації - не самий складний процес, якщо ця справа стосується, наприклад, колишнього чоловіка. Можна вирішити питання і з родичем, що змінив місце проживання. Невиплата своєї частки комунальних платежів є важливим чинником для російських судів. У випадках же з ув'язненим і неповнолітніми статистика по судовій практиці невблаганна - тільки одиницям вдається домогтися зняття з реєстрації для цих громадян.