Документи при продажу квартири за готівку
Для реєстрації угоди купівлі-продажу
Нижче перерахований список документів від продавця (ів), які є обов'язковими для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири. Їх потребують співробітник Реєстраційної палати або МФЦ (Багатофункціонального центру надання послуг) на самій угоді.
Якщо один з власників малолітній (до 14 років), то його свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна), якщо неповнолітній (від 14 до 18 років) - його паспорт і паспорт одного з батьків (опікуна).
2. Договір купівлі-продажу квартири
Договір купівлі-продажу складається в декількох примірниках в залежності від кількості сторін угоди і плюс один реєстратору. Наприклад, якщо один продавець і один покупець, то договір потрібен в 3 примірниках (1 + 1 + 1). Якщо два покупця і два продавці - то 5 примірників договору (2 + 2 + 1).
Договір підписується при реєстраторі на угоді (в його присутності), заздалегідь його підписувати не можна.
Договір купівлі-продажу радимо скласти за допомогою юриста агентства нерухомості, тому що він допоможе з правильним його оформленням, врахує всі нюанси і умови учасників угоди. Для замовлення оформлення договору можна звернутися до нашого юрист-консультанта в віконце справа внизу екрану. Також у нього можна безкоштовно проконсультуватися.
Читайте також:> Як продати квартиру без проблем: підготовка, покази, реклама і торг
3. Дозвіл органів опіки та піклування
Якщо дитина є власником частки або квартири в цілому, тоді буде потрібно дозвіл органів опіки та піклування (оригінал і копія).
Порядок отримання дозволу з органів опіки:
ОБИДВА батька (навіть якщо вони розведені, але не позбавлені батьківських прав; або ж усиновителі, опікуни) приходять разом з дитиною (якщо йому немає 14 років, то присутність його не потрібно) до органів опіки та піклування, і пред'являють слід. документи:
- Свідоцтво про народження або паспорт дитини;
- Паспорти обох батьків;
- Виписка з будинкової книги з місця проживання дитини. Ця виписка також називають довідкою про зареєстрованих осіб в квартирі або довідка про склад сім'ї (форма №9). Як отримати написано тут;
- Виписку з ЕГРН на квартиру в паперовому вигляді. Інструкція замовлення виписки;
- Технічні паспорти продається і купується.
Обоє батьків (опікуни, усиновителі) і сама дитина (від 14 років) в органах опіки пишуть заяви про продаж старої і покупці нової нерухомості.
Органи опіки протягом 14 днів розглядають заяви і перевіряють, чи не ущемлені права дитини, потім видають письмовий дозвіл на продаж і покупку тієї нерухомості, яка вказана в заяві.
Читайте також:> 7 помилок при передачі грошей під час покупки-продажу нерухомості
4. Нотаріально завірена згода чоловіка
Якщо квартира купувалася в шлюбі і оформлена на одного з подружжя, то реєстратору потрібно надати нотаріально завірену згоду другого з подружжя, його паспорт та свідоцтво укладенні або розірванні шлюбу. Згода потрібно, навіть коли на момент продажу квартири подружжя розведені.
Згода чоловіка не потрібно, якщо є шлюбний договір або ж квартира була отримана у спадок або дарування. Якщо чоловік помер, то необхідно свідоцтво про смерть.
Документи не для реєстрації, але покупець може зажадати їх показати
Нижче додатковий пакет документів, які не потрібні для реєстрації угоди-купівлі продажу. Але покупець може зажадати їх надати, щоб упевнитися в юридичній чистоті квартири.
1. Виписка з ЕГРН на квартиру
З 2017 року, якщо потрібно довести, що продавець є власником квартири, і на квартирі немає ніяких обтяжень, потрібно надати покупцеві паперову виписку з ЕГРН про об'єкт нерухомості, в нашому випадку на продавану квартиру.
Дана виписка тепер видається замість свідоцтва про реєстрацію права і кадастрового паспорта. Свідоцтва про реєстрацію права на нерухомість скасовані і не видаються з липня 2016 року, а кадастрові паспорта з 2017 року.
У даній виписці показані відомості з ЕГРН такі як: хто власник квартири; чи є обтяження на квартиру; графічний план квартири і т.д. Вона замінює колишні кадастровий паспорт і виписку з ЕГРП. Колишні, тому що Росрееестр більше їх не видає.
Читайте також:> 6 помилок при продажу квартири
2. Технічний паспорт квартири
У технічному паспорті відображаються технічні характеристики і графічний план квартири. Він потрібен, щоб довести покупцеві, що в квартирі немає неузаконеним перепланувань. Для оформлення технічного паспорта звертайтеся в БТІ (Ростехинвентаризация - Федеральне БТІ). Термін виготовлення: якщо не терміново - від 15 днів (Держ.мито - 900 рублів); терміново - від 7 до 10 днів (Держ.мито скласти від 1300 рублів). Як замовити написано тут.
3. Виписка з особового рахунку
Виписка з особового рахунку квартири показує покупцеві, що немає боргів по комунальних платежах перед керуючою компанією (ТСЖ, ЖЕУ, житлово-комунального господарства). Дана довідка береться в бухгалтерії паспортного столу і повинна бути обов'язково з печаткою начальника відділу.
4. Довідка про відсутність заборгованості по платежах (телефон, домофон і інтернет)
Кожні довідки беруться в компаніях, які надає ці послуги. Якщо покупці не захочуть переписати на себе телефон, інтернет і кабельне телебачення, тоді продавцю потрібно розірвати договори з компаніями, які надають дані послуги.
5. Довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру
Рідко, але покупець може зажадати цю довідку, якщо сумнівається в адекватності продавця. Замість неї підійдуть водійські права. Якщо покупцеві потрібна саме довідка, то продавцю потрібно отримати її в психоневрологічному диспансері, послуга платна.
Таким чином, орієнтуючись на дані поради, можна скласти свій список документів, який підійде у вашому конкретному випадку. Якщо немає часу зі збором документів і довідок, це можна довірити професіоналам - за послугою або подробицями зверніться до нашого юрист-консультанта. Також у нього можна безкоштовно проконсультуватися.
Документи при продажу квартири по іпотеці
Важливо: Якщо покупець з іпотекою, то продавець надає банку покупця список документів для перевірки юридичної чистоти квартири і схвалення іпотечного кредиту під її заставу. У кожному банку цей перелік може відрізнятися, тому його потрібно уточнити у самого покупця. У статті ми вказали самі основні документи.
Читайте також:> 3 зручні схеми продажу іпотечної квартири
1. Весь список документів, який описаний при готівковому розрахунку. Він зазначений вище.
2. Попередній договір купівлі-продажу
Багато банків вимагають надати їм підписаний попередній договір купівлі-продажу квартири, щоб упевнитися про намір укласти основний договір купівлі-продажу в подальшому. Грубо кажучи, в якості гарантії. Тому складання попереднього договору лежить на покупцеві.
3. Розписка в отриманні завдатку або авансу
При підписанні попереднього договору купівлі-продажу, покупцеві потрібно передати якусь суму у вигляді завдатку або авансу (це обов'язково потрібно вказати в попередньому договорі), а продавцеві потрібно написати від руки розписку в отриманні цієї суми, яку покупець потім передасть банку.
джерело
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!
