Складання розписки про завдаток при покупці квартири і її зразок

1. Що таке завдаток?
2. Коли складається розписка?
3. Що вказується в тексті?
4. Які додаткові умови можуть бути вказані в тексті?
5. Юридична сила документа
6. Відео: Ризики при внесенні авансу або завдатку

Розписка в отриманні завдатку за придбану квартиру - особливо важливий документ на початковому етапі угоди.

Він дає якусь упевненість обом сторонам договору: покупець таким чином «резервує» квартиру для подальшого придбання, а продавець гарантує, що житло дістанеться саме цьому покупцеві.

Що таке завдаток?

При покупці житла завдаток - це забезпечувальний платіж в рахунок решти суми.

В першу чергу він є вираженням згоди покупця придбати квартиру, а власника - продати її.

Завдаток виражається в грошовому еквіваленті.

Регламентується внесення завдатку статтями 380 і 381 ГК РФ. Ці статті встановлюють основні функції завдатку при здійсненні операцій з нерухомістю:

• доводить серйозність намірів покупця щодо придбання квартири;
• забезпечує виконання умов договору стороною-покупцем;
• платіжна функція виражається в тому, що якщо угода відбудеться, сума авансу віднімається із загальної вартості квартири .

Вносячи попередньо визначену суму грошей продавцеві, покупець закріплює своє право на дане житло. Адже якщо документи на продаж у власника ще не готові, то до передачі нерухомості може пройти не один місяць.

За цей час може знайтися покупець, що пропонує більш високу ціну. Але, взявши завдаток, продавець гарантує покупцю його першочергове право на житло.

Законодавством розмір такого платежу не встановлений. На практиці сума його дорівнює 5-10% від вартості квартири. Передавати завдаток покупець повинен тільки після складання розписки в письмовій формі.

Усна угода не має в даному випадку юридичної сили.

Законом визначено порядок повернення завдатку:

• якщо покупець відмовляється від придбання житла, сума, виплачена авансом покупцеві, залишається у останнього;
• якщо ж сам власник відмовляється продавати житло, він зобов'язаний повернути завдаток у два рази більший, ніж внесений покупцем.

Коли складається розписка?

Угода про завдаток складається двох примірниках і підписується обома сторонами основного договору.

Передача завдатку відбувається після складання договору купівлі-продажу , Але до вступу покупця в права власності.

Домовившись з продавцем усно про передачу йому деякого авансу, покупець повинен:

• подивитися правовстановлюючі документи на житло;
• перевірити техплан і його відповідність з реальною плануванням приміщення ;
• перевірити довідку про прописаних в квартирі мешканців;
• дізнатися, чи немає прав третіх осіб на обране житло ( довідка з ЕГРП ).

Далі, обмовляється сума завдатку і валюта. Запрошуються обидві сторони угоди, свідки.

Якщо власник у житла один, але він перебуває у шлюбі, потрібно отримання дозволу другого з подружжя і його присутність при передачі завдатку .

Потім, в присутності свідків за стандартним зразком складається розписка про отримання завдатку за квартиру, підписується сторонами угоди і завіряється у нотаріуса. Передача ж грошей здійснюється на місці, але при свідках.

Що вказується в тексті?

Такий офіційний документ, як розписка за завдаток за квартиру, повинен містити такі пункти:

Розписка складається виключно продавцем власноруч. Друкована або машинописна форма документа не дозволена, заповнювати її треба звичайною кульковою ручкою.

Якщо власників у продаваної квартири кілька, кожен з них становить розписку в отриманні коштів відповідно до своєї частки в житло.

Коли один із власників є неповнолітнім громадянином, розписку про повчанні завдатку за квартиру від його імені може скласти законний представник. Він же отримує завдаток.

Які додаткові умови можуть бути вказані в тексті?

Крім основних пунктів, в розписку можуть бути включені і додаткові умови:

1. Якщо при передачі грошей присутні свідки, обов'язково вказати їх дані в тексті: ПІБ, адреса і паспортна інформація. Крім того, вони також розписуються, запевняючи тим самим факт передачі завдатку.
2. Сума може бути вказана не тільки цифрами, але й прописом. Найчастіше це необхідно, щоб на день продажу перевести її за курсом в долари або іншу валюту.
3. Якщо попередньо вже було укладено нотаріально завірений договір купівлі-продажу житла , Вказується дата складання цього документа та прізвище нотаріуса.
4. Якщо такий договір був укладений сторонами в простій письмовій формі, вказується дата його реєстрації в Росреестра , А також номер свідоцтва.
5. Додаткові витрати однієї зі сторін договору - оплата боргів за компослуги покупцем, оплата послуг нотаріуса за реєстрацію і так далі.

Також при складанні розписки в отриманні завдатку за квартиру варто вказати термін виконання договору.

Якщо до обумовленого в угоді числа покупець не вступить в свої права щодо володіння житлом, завдаток повертається покупцеві. Останній навіть може зажадати компенсації, але це питання вирішується вже в судовому порядку.

Можна вказати повну вартість квартири , Частиною якої і є завдаток. Однак останній може виражатися і у фіксованій сумі.

Зразок розписки в отриманні завдатку за договором купівлі-продажу квартири можна скачати тут .

Юридична сила документа

Для того щоб розписка знайшла юридичну силу, слід дотримуватися двох умов (або хоча б одного з них):

• завірення факту передачі суми свідками;
• нотаріальне посвідчення.

Обов'язковою є письмова форма і чітке написання всіх пунктів розписки, заповнення синьою або чорною кульковою ручкою, без помарок і описок. Закреслення і використання коригувальних засобів також не допускається.

Розписка в отриманні завдатку за квартиру важлива, перш за все, для покупця, тому саме він повинен потурбуватися про її вірному оформленні.

Цей документ буде потрібно і при оформленні майнового відрахування, оскільки підтвердить суму понесених витрат.

Якщо будь-які ситуації щодо угоди будуть вирішуватися в суді, розписка цієї інстанцією буде визнана як договір позики. Тому так важливо оформити документ про отримання суми від покупця вірно.

Відео: Ризики при внесенні авансу або завдатку

У відеосюжеті розповідається, що таке завдаток при купівлі-продажу нерухомості і чим небезпечно дана угода для сторін угоди.

Даються поради, як правильно оформити передачу грошей, яким документом вона повинна фіксуватися, і що потрібно в ньому вказати, щоб не стати жертвою шахраїв.