Як відомо в наш час обзавестися власним житлом досить складно. Одним з варіантів є допомога від держави в покупці квартири або оформлення іпотеки. Причому можна спробувати поєднати ці дві події. Тобто, взяти іпотеку для покупки квартири і повернути частину грошей за сплачені в банк відсотки. Для цього необхідно дотриматися всіх правил, встановлені податковим законодавством для того, щоб можна було провести повернення 13-ти відсотків податку, сплаченого вами державі з усіх своїх доходів. Також необхідно знати, які документи для цього необхідно підготувати. В який час можна звернутися в податкову. Яку суму грошей можна повернути максимально.
Податковий кодекс об'ємний і інформація в ньому не завжди доступна для розуміння простим людям без юридичних навичок. Про те, як можна повернути 13-цять відсотків за покупку квартири ви можете детально ознайомитися в статті на нашому сайті. Варто знати, що між поверненням 13-ти відсотків від покупки квартири і поверненням 13-ти відсотків від покупки квартири в іпотеку є істотні відмінності, які варто враховувати, подаючи документи в податкову інспекцію. Тим, хто отримує зарплату в конверті і не робить від своїх доходів 13-ти процентних відрахувань на рахунки уповноважених органів можна навіть не витрачати свій час і не займатися вивченням інформації. Для неофіційно працевлаштованих або тих, хто отримує зарплату неофіційно, повернути частину прибуткового податку буде неможливо.
Всі відповіді на питання, отримані через форму зворотного зв'язку, надаються безкоштовно.
Купили квартиру в іпотеку
Для початку ми розберемося з тим, як здійснити повернення 13-ти відсотків від грошей, сплачених банку. Варто відразу ж зазначити, що повертаються не гроші від основного боргу, а тільки частину від сплачених відсотків. Якщо ви хочете, щоб можна було отримувати гроші регулярно (в межах встановленого ліміту), документи в податкову необхідно подавати щорічно. Подаються вони на початку року, щоб можна було підрахувати суму, покладену до повернення за підсумками минулого року. Що являє собою повернення 13-ти відсотків в разі іпотечного кредитування? Простіше розібрати на прикладі. Ви купуєте квартиру вартістю один мільйон рублів. В іпотеку він бере цю ж суму, але виплачувати банку він буде, наприклад, один мільйон чотириста двадцять тисяч рублів. Відповідно, сума відсотків становитиме 420 000 рублей. І ось від цієї суми ви і зможете повернути гроші, а точніше 13-ть відсотків, що буде дорівнювати 420 000 * 13% = 54 600. Підводимо підсумок, повернути від податкової ви зможете тільки 54 600 рублів. Відповідно, чим більше вартість квартири, тим більше сума позики, тим більша сума відсотків, тим більша сума повернення. Максимально можна повернути тільки три сотні дев'ятдесят тисяч рублів (13% от 3000 000). Даний ліміт встановлений податковим законодавством і зміни в більшу чи меншу сторону не підлягає. Причому, повертаються тільки гроші, які вже були сплачені в банк і тому подає документальне підтвердження у вигляді чека або платіжки. На відміну від повернення грошей при покупці квартири за власні кошти, встановлений ліміт є горючих.
При повторному оформленні в іпотеку ще одного житлового приміщення залишки від 390 000 рублів не повертаються. По темі розрахунків ще хотілося б відзначити, що за рік можна повернути але лише було сплачено до податкової за доходи попереднього року. З урахуванням зарплати розміром в 10 000 рублів, за 12 місяців податкова інспекція отримала від вас через роботодавця 10 000 руб * 13% * 12 = 15 600 рублів. Якщо брати в розрахунок розглянутий вище приклад, то свої 54 600 ви будете отримувати кілька років. Якщо, звичайно, зарплата не збільшиться. З усіх питань щодо розрахунку та правил отримання повернення прибуткового податку з урахуванням ваших даних ви можете звернутися до консультантів нашого сайту абсолютно безкоштовно.
Поняття військової іпотеки і повернення податку
Поняття військової іпотеки має на увазі участь держави в придбанні житла для певних верств населення. Точніше для певних - для військовослужбовців. Спочатку давайте розберемо категорії людей, які взагалі не мають права звертатися до податкової за вирахуванням:
- офіційно не працевлаштовані громадяни;
- якщо громадянин купує квартиру у родичів (діти у батьків, чоловік у дружини і т.д.);
- в разі, коли вартість квартири сплачує не здобувач вирахування, а стороння сторона (держава, роботодавець і т.д.);
- за умови, що громадянин вже скористався правом повернути гроші і вичерпав свій ліміт.
Так як по військовій програмі покупка квартири проводиться з федеральних коштів, то майбутні власники позбавляються права повернути собі частину грошей.
Теж саме відбувається і в разі участі в програмах для молодих сімей або державних субсидій на будівництво. Або при покупці житлової площі з використанням материнського капіталу. Але і тут бувають винятки. Адже квартира може коштувати 1000 000 рублів, а материнський капітал всього 450 000 рублів (наприклад). Решта 550 000 рублів громадянин доплачує з власних коштів або з кредитних. Значить, він має право на повернення 13-ти відсотків від 550 000 рублів (власні кошти) або на повернення частини грошей від суми переплати в банк (іпотека). Ліміт по власних коштів становить 260 000 рублів (13% от 2000 000), ліміт за кредитними відсотками становить 390 000 рублів (13% от 3000 000). Різниця в тому, що по іпотеці (також і по військовій) правом на повернення можна скористатися один раз. Не залежно від суми хоч 10 000 рублів, хоч все 390 000 рублів. А ось якщо ви повертаєте суму податкового вирахування при ліміті 260 000 рублів (в встановлених законом випадках), то залишки по ліміту зберігаються. Наприклад, ви купили квартиру після першого січня 2014 року, отримали за неї відрахування 80 000 рублей. Залишається ще 180 000 рублей. Їх ви можете повернути за навчання, медичне обслуговування або за покупку ще однієї квартири. Хотілося б зауважити, що повернути частину грошей в разі оформлення військової іпотеки можна на матеріали і послуги з обробки житла в новому будинку. Причому потрібно розуміти різницю між оздоблювальними робота в тільки що побудованому будинку і капітальним ремонтом житла на вторинному ринку.
Документація і способи
Повернення грошей за куплене житло хоч зі своїх грошей, хоч з використанням військової іпотеки передбачає підтвердження всіх відшкодовуються витрат. Для цього ви повинні надати в податкову наступні документи:
- паспортні данні;
- свідоцтво про власність;
- договір про військову іпотеку (ну або про звичайний кредит);
- порядок розрахунків з банком за відсотками і погашення основного боргу;
- чеки або інші документи, що підтверджують, що оплата за житлове приміщення і / або кредит була проведена;
- довідку про те, що податок з доходів за попередній рік був перерахований (береться у роботодавця);
- підтвердження того, що крім коштів з боку (держава, роботодавець) в угоді були використані і власні гроші;
- документаційне підтвердження витрат на оздоблювальні роботи та матеріали.
У деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи. Більш детально з повним списком документів ви можете детально ознайомитися в статті на нашому сайті. Або отримати консультацію у чергового юриста на сайті. Отримати відрахування, в тому числі і по військовій іпотеці, можна через роботодавця або звернувшись до податкових органів. Документи необхідно буде надавати в будь-якому випадку в податкову. Якщо ви вирішите отримати гроші через інспекцію це можна буде зробити тільки на початку нового податкового періоду. Заява ви можете подати на початку нового року. Виплата буде одноразовою (наприклад, належить вам отримати 16 000 рублів за підсумками минулого року ось їх і отримаєте). Якщо ви вирішите одержати відрахування через роботодавця, то після надання всіх необхідних документів до податкової інспекції вам дадуть довідку - підтвердження вашого права. І отримати всю суму відразу за місцем працевлаштування не вийде. Просто кожен місяць з вас не будуть утримувати прибутковий податок. Ця сума буде отримана разом з зарплатою до тих пір, поки відрахування не вичерпає себе. Зате, за місцем роботи можна оформляти повернення грошей, не чекаючи, початку наступного року.
Що являє собою повернення 13-ти відсотків в разі іпотечного кредитування?