Податки при продажу квартири або земельної ділянки

Податки при продажу квартири або земельної ділянки

Купила квартиру і тепер можна продати її за вигідною вартості? Який в цьому випадку буде податок на продаж квартири? Всі ці питання виникають в голові кожної покупниці або покупця, адже юридична сторона такого важливого і відповідального кроку теж грає велику роль. В цьому випадку вам допоможуть консультації по нерухомості у юриста, нотаріуса та навіть ріелтора, які іноді володіють навіть великим об'ємом інформації, ніж попередні фахівці, адже для них нерухомість і консультації - дуже тісні терміни

Види обов'язкових зборів: податок на власність і податок за продаж квартири

Держава подбала про те, щоб власники нерухомості не розслаблялися ні при її покупці, ні під час володіння нею, ні в процесі продажу. Справа в тому, що існує податок на житлове та нежитлове приміщення. Не так давно він став розраховуватися, виходячи з кадастрової вартості, яка іноді навіть в кілька разів перевищує розмір ринкової. Особливо це стосується земельних ділянок. Часто оцінювачі, по не до кінця розробленими механізмам оцінки, визначають кадастрову вартість невеликій території в 3 мільйони рублів, а ринкова ціна йому - 500 тисяч рублів. Такі розбіжності стають причинами судових розглядів.

Податки при продажу земельної ділянки з 1 січня 2016 року також ще зазнали змін.

• Розмір внеску розраховується, виходячи з кадастрової вартості.
• Збільшився податковий коефіцієнт.
• Мінімальний час володіння землею - 5 років.
• Якщо власник тривалий час був за кордоном, а по прибуттю зважився на продаж, то розмір податку зростає до 30%. Щоб його уникнути, потрібно 183 дня пробути на території РФ.

інші податки

Так, податки на приватизовану квартиру теж збираються, але тільки якщо вона перебувала у власності менше 3 років. Цей термін вирішено було залишити без змін навіть з 1 січня 2016 року. Цікаво, що деякі громадяни впевнені, що можна продати будинок куплений під материнський капітал, що не сплачуючи податки. Однак це не так. Купівля будинку під материнський капітал часто пов'язана з додаванням великої суми, і саме на неї поширюється дія податку, якщо продаж була здійснена менш 3 або 5 років з моменту покупки. Та ж сама ситуація виникає, якщо постає питання: «Чи можна продати квартиру, куплену на маткапітал?».

Я являюсь податковим консультантом компанії "ПРОКС". Консультації з податку на доходи фізичних осіб: купівля, продаж нерухомого та рухомого майна, повернення податку, всі види відрахувань, заповнення декларацій 3-ПДФО.

Ви можете задати мені будь-які питання в рамках моєї компетенції. Завжди буду рада допомогти!

П'ятковська Тетяна Миколаївна, компанія "ПРОКС".

• Тетяна Іванівна 23.04.2014 о 13:42

  будинок дістався у спадок, через рік в 2013 продали за маткапітал, чи повинна заплатити податок і яку суму

• Відповідь 23.04.2014 о 13:42

  Ви повинні подати декларацію про доходи 3-ПДФО за 2013 рік до 30 квітня 2014 року. Заповнити даний вид декларації можна у нас, вартість послуги 300 рублів. www.prox-it.ru

• Анастасія 23.04.2014 о 11:50

  Привіт, підкажіть як правильно вчинити в такій ситуації. У 2013 Році ІП за договором рівноцінної міни змінилося ніж приміщеннями. Яку форму звітності надати в ИФНС?

• Відповідь 23.04.2014 о 11:50

  В даному розділі не передбачена консультація для ВП.

• Юлія 23.04.2014 в 3:24

  Тетяна Миколаївна, здрастуйте! Підкажіть, будь ласка з Вашого досвіду, як краще вчинити. У 2012 році почали повернення ПДФО по квартирі, купленої за договором пайового будівництва (акт прийому-передачі - 2012 р) Для покупки квартири в 2011 році була оформлена іпотека. Оскільки акт прийому-передачі квартири в 2012 році, декларацію здавали за 2012 рік, в ній не вказали відсотки по іпотеці, тому що я була впевнена, що ПДФО з відсотків відшкодовується після вирахування по самій квартирі. Зараз на багатьох форумах бачу, що експерти радять все одно вказувати% по іпотеці в декларації щороку, щоб в кожній декларації фігурував цей "перехідний залишок". Підкажіть будь ласка, чи потрібно подавати "уточненку" за 2012 рік, із зазначенням відсотків по іпотеці? або все-таки можна в році, коли відрахування по квартирі вичерпається заявити до відрахування відсотки за всі роки виплати іпотеки, накопичувально, приклавши довідку Банку про виплачені відсотках, наприклад за 2011-2015 роки? Чи не відмовить інспекція, через те, що раніше відсотки в декларації не вказували? Або краще все ж уточненку і надалі вже весь час вказувати ці% в декларації накопичувально з року в рік? І друге питання: якщо акт прийому-передачі квартири в 2012 році, а іпотеку платимо з 2011 (і там найбільші суми% на початку графіка звичайно) чи зможемо ми заявити до відрахування% за 2011 рік та в якій декларації? Заздалегідь дякую!

• Відповідь 23.04.2014 в 3:24

  Ви брали іпотеку на покупку квартири і внесли кошти забудовнику в 2011 році. Ви можете поставити відсотки за 2011 рік в декларацію. Подавати уточнені декларації сенсу особливого не бачу. Чи підете заповнювати декларацію за 2013 рік, в неї включіть відсотки. І далі вказуйте щороку.

• В'ячеслав 23.04.2014 о 03:05

  Добрий день! Скажіть будь ласка чи повернуть мені прибутковий податок якщо я купив земельну ділянку в минулому році, а будинок на цій ділянці оформив у власність в цьому році? Адже прибутковий податок не повертають з земельної ділянки, поки на ньому не буде оформлено якусь будівлю в собственность.І ще враховується ціна за земельну ділянку разом з неоформлених будинком або ціну за будинок вказує БТІ в справке.Заранее спасибі

• Відповідь 23.04.2014 о 03:05

  Ви можете почати отримувати відрахування з моменту оформлення будинку у власність. Для вирахування вам потрібно підготувати реєстр витрат на будівництво.

• ІРИНА 23.04.2014 в 00:57

  Здравствуйте! У 2006р купили квартиру в іпотеку за 1400000, відрахування отримали в розмірі 130т.р. У грудні 20013г оформили іпотеку на новобудову за 1680000р.Скажіте, а ми можемо розраховувати на майнове відрахування за новими поправками в законі, які вступили в силу з 01,01,2014г? Т.е. отримати решту 130т.р.Спасібо!

• Відповідь 23.04.2014 в 00:57

  Зміни в ст. 220 НК РФ торкнуться тільки тих, хто звертається за вирахуванням вперше.

• Марина 22.04.2014 о 22:30

  Привіт, Тетяна Миколаївна. Прошу відповісти на моє запитання. У 2012 році після смерті чоловіка я оформила у власність будинок в спадщину за законом. Інших спадкоємців немає. У 2013 році я продала будинок за 1 мільйон рублів. Чи повинна я здавати декларацію до податкової інспекції?

• Відповідь 22.04.2014 о 22:30

  Якщо майно купувалося в шлюбі понад три роки тому, то подавати декларацію не потрібно. Якщо менше, то потрібно.

• Лілу 22.04.2014 о 22:00

  Добридень! Підкажіть, чи можу я за дорученням здійснити продаж нежитлового приміщення, і чи не буде в результаті цього з мене стягуватися податок на доходи?

• Відповідь 22.04.2014 о 22:00

  Податки платить власник.

• Павло 22.04.2014 в 6:19

  якщо продати квартиру рівно за 1 млн.то чи потрібно платити податок?

• Відповідь 22.04.2014 в 6:19

  Податку не буде, декларацію подавати потрібно.

• Наталя 21.04.2014 о 18:15

  У нас квартира з чоловіком була сумісною власністю сім років. Зараз ми з чоловіком в розлученні. Свою частку квартири він подарував синові. Підкажіть, пож-та, чи потрібно подавати якусь -небудь декларацію в податкову? Спасибі заранеее.

• Відповідь 21.04.2014 о 18:15

  Дитина отримає від батька подарунок. Декларацію подавати не треба, так як для дитини батько близький родич.

• Олена 19.04.2014 о 19:20

  Добридень! Підкажіть, я купила частку 1/4 в однокомнотной квартінре в 2011 в березні, а продала в травні 2013 року. Продала за меншу суму ніж купила. Потрібно подавати декларацію?

• Відповідь 19.04.2014 о 19:20

  Якщо майно було у власності менше трьох років декларацію подавати потрібно. У вашому випадку до 30 квітня 2014 року.

• Яна 19.04.2014 о 18:58

  Привіт, хотіли б дізнатися ось що, в 2013 році чоловік продав 2 нерухомості будинок за 400 тисяч. і квартиру за 990 тисяч рублів. Чи потрібно повернути 13% з цього продажу?

• Відповідь 19.04.2014 о 18:58

  Обов'язково здати декларацію 3-ПДФО за 2013 рік до 30 квітня 2014 року.

• Євген 19.04.2014 о 15:06

  Добрий день підкажіть яким чином взимаеться податок за продаж оного і теж майна в даному випадку квартіри.Еслі ми подружжя.

• Відповідь 19.04.2014 о 15:06

  Залежить від того, який вид власності у вашого майна. При частковій власності декларації подає кожен власник, при спільній за бажанням подружжя або обидва або хтось один.

• Валентина 19.04.2014 в 00:34

  Будинок в села за старою приватизації без зеленки оформлений на сина мене і чоловіка чоловік помер 8 років в спадок не вступали податок не платили з чого почати оформлення будинок не житлової

• Відповідь 19.04.2014 в 00:34

  Я можу проконсультувати вас по податках. Ваше питання швидше до юриста.

• Наталя 18.04.2014 о 21:23

  Здрастуйте, скажіть будь ласка, чоловікові ділянку подарували, років 10 тому, він знаходиться в оренді, ми його зараз хочемо продати за 1 200 000 руб. Чи треба нам платити податок 13%

• Відповідь 18.04.2014 о 21:23

  Для повноцінної консультації потрібно дивитися документи.

• Раміль 18.04.2014 в 2:57

  купив ділянку 5 років тому оформив на себе і на дружину побудував будинок і оформив 2 роки тому зараз це все продаю і хочу купити на всі гроші кілька квартір.не отримував відрахування хотів би отримати я підприємець на патенті а дружина домогосподарка .і нужнолі платити податок з продажу нерухомості при купівлі одразу ж іншої нерухомості

• Відповідь 18.04.2014 в 2:57

  Ви зобов'язані будете подати декларацію про доходи 3-ПДФО.

• Венера 17.04.2014 о 22:44

  Здравсвуйте! У серпні 2012 року купила квартиру за 1700000 рублів, продала квартиру в Березень 2014 за 2600000, і купую квартиру в іншому місті, документи будуть готові в травні, чи повинна я буду повертати податок? Дякуємо

• Відповідь 17.04.2014 о 22:44

  Потрібно буде до 30 квітня 2015 року подати декларацію 3-ПДФО за 2014 рік. У декларації відобразіть дохід від продажу квартири і відрахування, якими хочете скористатися.

• Євгенія 17.04.2014 о 21:35

  Тетяна Миколаївна, 2013 року продали кафе, у власності більше 3 років (купували землю і кафе будували самі), звітували весь цей час як ІП за вмененке. Як правильно відзвітувати про продаж і який платити податок? дохід від продажу кафе витратили на покупку квартири

• Відповідь 17.04.2014 о 21:35

  В даному розділі не передбачена консультація ВП.

• Євген 17.04.2014 о 20:41

  Привіт, Тетяна Миколаївна! Я купив квартиру в 2013 р на суму 700 000 т У лютому 2014 р подав документи на майнове відрахування (вперше). Зараз планую покупку другої квартири на суму 800 000 т чи зможу я, в повній мірі отримавши відрахування по першій квартирі, повторно подати документи на майнове відрахування по другій квартирі?

• Відповідь 17.04.2014 о 20:41

  Ви не зможете одержати відрахування по іншій квартирі. Можливо ви поспішили заявити вирахування. Зміни поширюються на тих, хто придбав майно з 01.01.2014 року і звертається за вирахуванням вперше.

• Ірина 17.04.2014 о 12:56

  Добридень! Якщо я продала власну квартиру (у власності менше 3-х років) в 2013 році 2-людям: чоловікові і дружині. У декларації 3НДФЛ я показую дохід від кожного або від одного і загальну суму договору? Вдячна за відповідь.

• Відповідь 17.04.2014 о 12:56

  Ви вказуєте весь свій дохід.

• Юрій 17.04.2014 о 12:12

  Доброго дня! У 2014 році приватизував квартиру і відразу ж її продав. Сума угоди 900 тис. Рублів. Підкажіть будь ласка чи треба брати майнове відрахування в податковій або дана угода взагалі не оподатковується? Заздалегідь дякую!

• Відповідь 17.04.2014 о 12:12

  Ви зобов'язані до 30 квітня 2015 року подати декларацію 3-ПДФО. оформити даний вид декларації можна у нас. Вартість послуги 300 рублів. Податку у вас не буде.

• Юрій 17.04.2014 об 11:41

  Доброго дня! У 2014 році приватизував квартиру і відразу ж її продав. Сума угоди 900 тис. Рублів. Підкажіть будь ласка чи треба брати майнове відрахування в податковій або дана угода взагалі не оподатковується? Заздалегідь дякую!

• Відповідь 17.04.2014 об 11:41

  До 30 квітня 2015года ви повинні оформити і здати декларацію 3-ПДФО. оформити даний вид декларації можна у нас.

• Марія 17.04.2014 о 11:13

  Доброго дня! Таке питання зобов'язали подавати податок 3 ПДФО на гостевие.домікі все у власності чоловіка, він перебуває під домашнім арештом. Чи можу я як дружина зробити це за нього? Дякуємо

• Відповідь 17.04.2014 о 11:13

  Нехай розпишеться на декларації і відправте декларацію поштою. У податкову ви зможете подати декларацію за наявності довіреності.

• Костя 16.04.2014 о 11:10

  Чи можна з вашою допомогою заповнити декларацію 3-ПДФО через інтернет і оплатити по карті?

• Відповідь 16.04.2014 о 11:10

  Поки що ні, але ми працюємо над створенням такого сервісу.

• Ірина 16.04.2014 в 1:33

  Привіт, Тетяна Миколаївна! Чи можу я розраховувати на повернення податку при купівлі квартири? Ситуація наступна: Квартира була у власності 1/2 у мого чоловіка і 1/2 у його матері. Свою 1/2 частина квартири свекруха за заповітом відписала свою доньку (сестрі чоловіка). В цьому році я у неї викупила цю частину квартири і оформила її на себе. Чи належить мені відрахування? Дякуємо.

• Відповідь 16.04.2014 в 1:33

  Можете заявити вирахування.

• Наталя 16.04.2014 в 00:08

  Доброго дня! Підкажіть як вчинити У 2014 продали квартиру (менше трьох років) дорого і почали будувати дом.Можно чи оформивши "недобуд" в 2014 році компенсувати податок, який треба сплатити з продажу квартири. Заздалегідь вдячна за відповідь

• Відповідь 16.04.2014 в 00:08

  Шукайте інший шлях. Скільки різниця між купівлею і продажем квартири?

• Оксана 15.04.2014 о 10:47

  Доброго дня! Інвалід, пенсіонер отримав у спадок машину в 2013 р і продав її в цьому ж році за ціною перевищує 250000 крб. за 475000 руб. Чи потрібно платити ПДФО? І подавати декларацію за 2013 г.? Чи не звільнений від цього пенсіонер і інвалід?

• Відповідь 15.04.2014 о 10:47

  Обов'язково потрібно подати декларацію 3-ПДФО до 30 квітня 2014 року.

• Сергій 14.04.2014 о 21:16

  Добрий день, Тетяна Миколаївна. Моє питання в наступному: на початку 2013 році мого дружині її мати подарувала квартиру, в жовтні 2013 ми продали її за 1370 тис.рублей, в листопаді 2013 купили іншу за 1780 тис. Рублів, оформили на мою дружину. В якому розмірі ми повинні оплатити податок, і чи можливо покрити його суму податковим вирахуванням з покупки. Так само маю я право отримати податкове вирахування як чоловік?

• Відповідь 14.04.2014 о 21:16

  Ви повинні оформити і здати декларацію до 30 квітня 2014 року. Оформити даний вид декларації можна в нашій фірмі, вартість послуги 350 рублів. Дружина отримавши подарунок, його продала, дохід 370000 рублів. Натомість куплена інша квартира. Якщо раніше дружина не користувалася вирахуванням, вона може заявити вирахування з купленої квартири, за умови що квартира куплена не у родичів. Можливо у подружжя є невикористаний залишок вирахування. Ви змогли б заявити вирахування на квартиру, яка оформлена на дружину, якби дружині він не був потрібен для перекриття податку.

• Марія 14.04.2014 о 01:08

  Тетяна Миколаївна. У мене таке питання. У 2013 році отримала за договором дарування будинок і земельну ділянку від близького родича, з ИФНС прийшов лист про необхідність здати декларацію 3 ПДФО, яку вартість необхідно вказати в декларації?

• Відповідь 14.04.2014 о 01:08

  Потрібно піти в податкову інспекцію і показати документи, що підтверджують родинні зв'язки.

• Марія 12.04.2014 о 14:38

  в 2013 році продали магазин як за нього тепер відзвітуватися в податковій

• Відповідь 12.04.2014 о 14:38

  До 30 квітня 2014 року подати декларації.

• Олена 11.04.2014 о 21:51

  Привіт Тетяна Миколаївна! Допоможіть будь ласка розібратися в даній ситуації: в квітні минулого року в г.Ленске Саха Якутія була продана квартира за 2 800 000 руб, яка була в рівній часткової власності між мною, чоловіком і двома недосконалими дітьми, менш 3 років.У цього ж року в серпні г.Астрахані ми купуємо будинок за 2700 000 руб і оформляємо також в часткову власність, як цього зобов'язують органи опекі.Подскажіте яку суму нам слід сплатити і куди в яке місто, адже як я розумію її треба було заплатити ще в торік до 30 квітня 2 013 року? Виходить палиця з двома кінцями, податок заплатити треба і в той же час не можна обмежувати права недосконалих дітей. Допоможіть будь ласка розібратися, зараннее вам вдячна.

• Відповідь 11.04.2014 о 21:51

  Ви повинні подати декларацію 3-ПДФО до 30 квітня 2014 року. На всіх, хто за договором продажу отримав дохід. Декларації потрібно подати за місцем реєстрації.