За даними опитувань громадської думки, більше 60% росіян відповідають позитивно на питання «Чи є у вас потреба в поліпшенні своїх житлових умов?», Але найчастіше дають негативну відповідь, коли їх запитують, чи є можливість для цього.
Ірина Радченко, віце-президент Маін
Житлова політика, яку проводить держава, відбивається в конкретних цифрах, точніше, в обсягах щорічно вводяться в дію квадратних метрів на душу населення. Вважається, що житловий фонд розвивається, якщо будують приблизно 1 кв. м / рік на людину. Такі темпи демонструють, наприклад, Китай і Казахстан. У Росії в 2011 р введено, за даними Росстату, 62,3 млн кв. м житла, половина з цих метрів - приватні будинки.
Щоб досягти середньоєвропейського рівня забезпеченості житлом, в Росії необхідно побудувати майже 2 млрд кв. м. Якщо темпи введення в лад нерухомості збережуться приблизно на рівні минулого року, то така кількість квадратів у нас з'явиться через 40 років. Ці дані свідчать про те, наскільки гостро стоїть перед росіянами житлове питання.
А чи потрібна власність?
Іноді складається відчуття, що вся житлова політика Росії останніх 20 років зводиться до ідеї фікс - збільшити число власників нерухомості за всяку ціну. Цьому сприяє і нескінченно що триває безкоштовна приватизація, яка породила величезний клас жебраків власників. Типова для Росії ситуація: пенсіонерка, яка живе в трикімнатній приватизованій сталінці в центрі міста і має потенційно великим станом, навідріз відмовляється оплачувати будь-які додаткові витрати на утримання будинку (послуги консьєржа або охорони, ремонт під'їзду і т. Д.). І це зрозуміло, у неї не завжди вистачає коштів на задоволення насущних потреб - придбання продуктів і медикаментів, та й сил і здоров'я для участі в зборах ТСЖ теж немає. Ось і виходить майнове розшарування в одному окремо взятому під'їзді: навпроти броньованих дверей з відеокамерами можна побачити не мінялася з часів революції дерев'яну непрезентабельний двері, що, безумовно, знижує вартість 1 кв. м нерухомості благополучного сусіда.
За кордоном поряд з класом власників існує і клас наймачів житла. Їх співвідношення в різних країнах різний. Наприклад, в Німеччині, Франції, Італії власників близько 40%, що дозволяє людям переміщатися по країні і жити там, де з'являється добре оплачувана робота, їм не доводиться бути прив'язаними до місця прописки або черги на безкоштовне житло. Більшість європейців знімають квартири на тривалий термін і відчувають себе цілком упевнено в завтрашньому дні, так як законодавство захищає права перш за все орендаря. У Франції, наприклад, якщо власник квартири уклав договір на три роки, то ні в якому разі не має права вимагати звільнити квартиру достроково. У суді у нього навіть позов до розгляду не приймуть. Ті, хто стикався з наймом квартири в Росії, знають, що це життя на пороховій бочці: в будь-який момент власник квартири може передумати і зажадати повернути ключі. Тому цілком зрозуміло, чому відразу ж, як тільки у сім'ї з'являється можливість отримати свій кут, вона, не роздумуючи і покладаючись на російську авось, бере іпотечний кредит. Але, на жаль, в силу різних причин не всі історії з іпотекою мають щасливий кінець. Проте керівництво країни вважає банківський іпотечний кредит чи не основним засобом поліпшення житлових умов росіян. Це ще одна ідея фікс.
Вийти з тіні
За даними Олени Шоміна, керівника Російської асоціації наймачів житла, число людей, які здають або знімають квартири в Росії, досягає 40 млн чоловік. І всі вони змушені діяти на свій страх і ризик, так як ринок найму житла в РФ досі залишається диким.
Але, якби законодавець перейнявся регулюванням відносин в цій сфері, можна було б помітно поповнити бюджет держави. За даними Інституту економіки міста, в даний час обсяг ринку житлового фонду в РФ, що здає в оренду фізичними особами, можна оцінити в розмірі 1-1,3 трлн руб. / Рік. Якщо зробити ставку податку на доходи від здачі житла 6%, то податковий потенціал такого ринку складе близько 80 млрд руб. / Рік. Виведення з тіні в перший період навіть 10% даного ринку дозволить отримати додатково 8 млрд руб. податкових надходжень, що дорівнює обсягу бюджетних витрат на державну підтримку будівництва некомерційного орендного житла в обсязі 615 тис. кв. м щорічно. Це дозволило б побудувати близько 200 багатоквартирних будинків, або по дві-три багатоповерхівки в кожному із суб'єктів РФ, що було б досить для пілотної відпрацювання моделі будівництва та експлуатації будинків некомерційного житлового сектора. Відповідно, виведення з тіні всього ринку житла, що становить сектор оренди, забезпечив би щорічне будівництво 6,15 млн кв. м будинків для некомерційного найму.
За даними опитувань громадської думки, більше 60% росіян відповідають позитивно на питання «Чи є у вас потреба в поліпшенні своїх житлових умов?А чи потрібна власність?