Якщо ви у вас є квартира по військової іпотеці і ви вирішили її поміняти, то вам варто прочитати цю статтю.
Будь-яка квартира, придбана за допомогою кредитних коштів, відразу переходить в заставу банку, який дав в борг. Ну, якщо, звичайно, сторони не домовилися про інше. Після того, як з кредитором ти розрахувався, потрібно обов'язково зняти заставу. Як це зробити можна прочитати тут.
За Військової іпотеці все трохи складніше. Квартира по Військової іпотеці знаходиться в заставі не тільки у банку, але ще і у держави в особі Росвоеніпотекі. Подвійний заставу. А все тому, що згідно умов програми, держава, як і банк, укладає з учасником програми договір цільового житлової позики.
Таким чином, при погашенні іпотечного кредиту, виданого за програмою Військова іпотека, потрібно знімати відразу 2 застави.
Як ми вже писали раніше в одній своїй статті, продати закладену квартиру можна двома способами:
- Продати житло, ще перебуває в заставі;
- Погасити кредит і продати вивільнене з під застави житло.
Це в класичній іпотеці.
Квартира по Військової іпотеку передбачає тільки один спосіб - спочатку погасити борги перед банком і державою, потім продавати. Тому що другий варіант з покупкою закладеної у двох кредиторів квартири точно не буде цікавий покупцеві.
Для військовослужбовців продаж однієї квартири з покупкою іншої особливо актуальна, тому що вони сама «мобільна» категорія населення. Банальна для них ситуація - перевели по службі в інший регіон, і квартира, по хорошому, потрібна інша.
Отже, розбираємо перший варіант, тобто гасимо борги.
Крок 1. Якщо у вас квартира по Військової іпотеці спочатку отримуємо згоду держави, у якого в заставі знаходиться квартира, на її продаж. Це не просто, потрібно довести, що зміна квартири обгрунтована. Ну і, звичайно, вказати, що продаж буде після погашення боргу.
Крок 2. Знаходимо банк, який стане спонсором нову покупку. Ідеально, якщо це буде той же банк, який кредитував перше житло. Угоди пройдуть простіше.
Крок 3. Знаходимо покупця на квартиру і оформляємо договір. Укладаємо попередній договір купівлі-продажу квартири, домовляємося з покупцем, що він вносить суму, рівну боргу перед банком і державою, відразу після підписання договору. Теоретично, попередній договір можна навіть зареєструвати, щоб у продавця виник обов'язок передачі квартири. Це заспокоїть покупця. Але в будь-якому випадку ціна такої угоди буде нижче за ринок. Адже у покупця є певні ризики, ефемерні, але є. Можна, звичайно, десь знайти гроші і без покупця (не кожен же погодиться), наприклад, взяти кредит без застави. Але це дорого.
Крок 4. Припустимо, знайшли покупця або просто гроші, а, значить, можемо гасити борг.
Крок 5. Погашаємо борги, беремо у банку і Росвоеніпотекі документи про погашення і знімаємо заставу. Точніше, знімаємо обидва обтяження (знімаємо застави), і банківський, і державний. Це досить швидка процедура.
Крок 6. Остаточно оформляємо продаж квартиру, реєструючи договір купівлі-продажу. Передаємо квартиру покупцеві.
Купівля нової квартири
Потрібно розуміти, що повернуті державі гроші нікуди не подінуться.
На покупку другої квартири військовослужбовець може використовувати як власні кошти, так і ці кошти. Використовувати можна і наступні накопичення НІС.
Для цього, учасник НІС повинен знову подати заяву на отримання нового свідоцтва (сертифіката) учасника державної програми Військова іпотека і знову укласти ЦЖС.
Оформили. Тепер стандартно купуємо нове житло. Ну ви ж уже пройшли шлях по першій квартирі, значить, все знаєте.