Узгодження перепланування кухні: категорична заборона і можливості, етапи

1. Що заборонено при перепланування кухні?
2. Як можна збільшити кухню?
3. Що забороняється при переплануванні кухні з газовою плитою?
4. Перенесення інженерних комунікацій
5. вільна перепланування
6. Ванна на кухні

Перепланування кухні дозволить вам вигідніше організувати простір за рахунок розширення площі. Кухня - це обличчя будинку, а більшість сучасних квартир з типовим плануванням не дозволяють компактно і зручно розмістити побутову техніку, робочу поверхню і обідню зону, що доставляє господаркам багато незручностей. Якщо ви давно хотіли відчувати себе на кухні вільно, то кращим рішенням для вас стане перепланування. Ми зібрали для вас актуальні питання і корисну інформацію, що стосуються перепланування кухні.

Що заборонено при перепланування кухні?

1. Категорично заборонено об'єднання площі кухні і санвузла, а також перепланування кухні в санвузол.
2. Кухню можна перенести на балкон або лоджію.
3. Кухню можна об'єднати з житловою кімнатою в тому випадку, якщо в квартирі встановлена ​​газова плита. Така перепланування підійде тільки для кухні, розташованій в панельному будинку.
4. Заборонено переміщення вентиляційних каналів.
5. Створення отвору в стіні між кухнею і житловою кімнатою також забороняється при наявності газової плити.

Як можна збільшити кухню?

• Об'єднання кухні і кімнати

Якщо в квартирі дві і більше житлові кімнати, стіна між кухнею і кімнатою не є несучою, а кухня обладнана електроплитою, то такий варіант вам підходить. Для пристрою отвору в несучій стіні потрібно отримати технічний висновок від забудовника, на основі якого буде розроблено проект укріплення несучої стіни.

При облаштуванні об'єднаної зони важливо візуально розмежувати кухонне і житлове простору. Це можна зробити за допомогою підлогових покриттів, барної стійки або перегородки. Найбільш вигідним варіантом є перепланування кухні в кухню- вітальню. Така перепланування особливо підійде власникам маленькій кухні (5-6 кв.м.)

• перенесення кухні

Ви можете здійснити перепланування квартири і шляхом перенесення кухні в іншу кімнату. Однак, зробити це можна тільки в тому випадку, якщо під вашою кухнею знаходиться нежитлове приміщення. Відповідно до федеральним законом, якщо кухня буде розташована над житловою кімнатою, то таке перепланування забороняється.

Якщо ви живете на першому поверсі, або на другому, а під вами розташовується магазин або офіс, то таке рішення можливо. Вам потрібно буде отримати дозвіл на перенесення кухні у офіційних органів.

• Кухня з лоджією

Так як перепланування лоджії в кухню заборонена, єдиним варіантом об'єднання є демонтаж підвіконного блоку. Безпосередньо перепланування балкона в кухню узаконити не вийде. У разі якщо ділянка стіни з підвіконним блоком не є несучим, то отвір дозволяється розширити як в довжину, так і в ширину. Зверніть увагу, що бічні простінки повинні залишитися в довжину не менше 1,2 м, а простінок між виходами на лоджію - не менше 1,6 м. Висоту поріжка змінювати заборонено. Також не вийде перенести на лоджію радіатор опалення.

Після перепланування на місці підвіконного блоку повинні бути встановлені розсувні двері або склопакети в підлогу з дверима.

• Пристрій квартири - студії

Такий тип перепланування можливий не у всіх будинках типової забудови. Основною перешкодою є заборона на знесення несучих стін. У більшості панельних будинків, а також будинків, що відносяться до старого фонду, об'єднання всіх приміщень в одне неможливо. Однак, в цегляних і монолітних будинках, а також в панельних «хрущовках» при відсутності газової плити така перепланування можлива. Для її здійснення вам знадобиться отримання технічного висновку, дозволу на перепланування, а потім розробка проекту.

• Перенесення кухні в коридор (Пристрій кухні-ніші)

Пристрій кухні-ніші за нормативами можливо за рахунок використання площі коридору, якщо його площа більше 5 кв.м. В такому випадку вам потрібно буде подумати над освітленням, так як на кухні не буде природного джерела світла.

Звертаємо вашу увагу на те, що перераховані вище види перепланувань підійдуть власником кухонь, розташованих в панельних або цегляних будинках, не обладнаних газопроводом. Якщо ви власник квартири з газовою плитою, то вам підійдуть такі варіанти перепланування кухні:

• Пристрій дверного отвору

Здійснюється в разі, якщо стіна між кухнею та кімнатою є несучою. Таке об'єднання не дозволить занадто розширити площу кухні, але формально приміщення будуть об'єднані. За нормативами отвір обов'язково повинен мати стандартну ширину (90 см) і бути додатково укріпленим сталевим каркасом. Також отвір не повинен бути порожнім. Допускається монтаж тільки добре закриваються.

• Заміна газової плити електричної

Якщо ви все-таки вирішили кардинально збільшити площу кухні, зробити її об'єднання з іншою кімнатою, або зробити квартиру-студію, то в такому випадку ви можете демонтувати газову плиту. Для цього вам буде потрібно проконсультуватися з Житлову інспекцію, де буде прийматися рішення про таку можливість. У разі схвалення вам потрібно буде розробити проект перепланування і потім звернутися в газову службу. Фахівці приїдуть до вас додому і здійснять запаювання газової труби. Після цього вам потрібно буде звернутися в Ростехнагляд для узгодження установки електроплити.

Що забороняється при переплануванні кухні з газовою плитою?

Для тих перепланувань, які стосуються газових плит, існує ряд обмежень. Це пояснюється тим, що при перенесенні кухні з газовою плитою в іншу кімнату, над нею буде знаходитися житлове приміщення, яке додатково буде піддане ризику. Крім того, існує підвищена небезпека отруєння газом для мешканців такої квартири. Тому забороняється:

• Монтаж газової плити поруч зі стінами або перегородками з горючих матеріалів.
• Перенесення газових комунікацій
• Робити відстань між плитою і раковиною менше 30 см
• Шланг з газом не можна вмонтувати в стіну

Перенесення інженерних комунікацій

Інженерні комунікації включають в себе

• водопровід
• газопровід
• каналізацію
• вентиляційні канали

Труби водопостачання до кухонній раковині можна провести як через отвір в стіні або перегородці, так і під стелею. При влаштуванні каналізації слід пам'ятати про те, що каналізаційні труби повинні бути укладені з ухилом в 20-30 мм на кожен метр. При необхідності слід встановити спеціальний насос, відкачує воду в стояк.

При установці витяжної вентиляції не забувайте про те, що за санітарними нормами з метою захисту від неприємних запахів, вентиляцію з кухні не можна приєднувати до вентиляційного каналу санвузла. Іноді може виникнути необхідність в установці додаткового вентилятора. Всі дії з комунікаціями вимагають узгодження в БТІ.

вільна перепланування

Квартирою з вільним плануванням називається приміщення, де спочатку відсутні стіни і перегородки. Проте, це не означає, що ви зможете розпланувати простір повністю на свій розсуд. Облаштовуючи кухонну зону, пам'ятайте про те, що за нормативами не можна розміщувати її на місці, де спочатку планувався санвузол. Вибудовуючи план своєї квартири, слід обов'язково ознайомитися з кресленнями будинки.

Ванна на кухні

Перепланування, що включає в себе розміщення ванни на кухні, забороняється, так як по нормативом під санвузлом не може розташовуватися кухня або житлова кімната. Але в багатьох будинках старого фонду така можливість передбачена спочатку. Якщо ваш будинок відноситься до такого типу, або якщо під вашою кухнею не розташовується житлове приміщення, то установка ванни на кухні можлива.

Перепланування панельної або цегляної кухні з одного боку є складним завданням. З іншого боку, існують різні можливості розширення або перенесення кухні. Кожен з цих варіантів дозволить збільшити площу кухні та її виробничі приміщення та відповідні створити вашій квартирі унікальний дизайн. Вибір варіанту перепланування повинен здійснюватися вдумливо і ретельно. У будь-якому випадку, квартира з просторою і зручною кухнею буде служити предметом заздрості для ваших гостей, і подарує вам комфорт.