Права на землю визначаються наявністю хоча б однієї з трьох складових: права володіти , користуватися або розпоряджатися ділянкою на законних підставах.
Права на землю регулюються законодавством РФ наступними законами:
- Закон №9 Конституції РФ говорить про те, що земельні ділянки можуть бути власністю держави , муніципальних утворень , А також, фізичних і юридичних осіб;
- Питання виникнення земельних прав розглядається в статті №25 ЗК РФ;
- З набуттям права на будь-яке будівлю, також купується право користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване (п.1, ст. 35 ЗК РФ);
- Про переважне право купівлі ділянки, а також про оформлення оренди йдеться в п.2, ст.35 ЗК РФ;
- Право орендувати ділянку має здійснюватися відповідно до ст.22 ЗК РФ;
- право сервітуту розглянуто в 23 статті ЗК РФ;
- Надання земельних ділянок з безоплатного користування розглянуто в 24 статті ЗК РФ;
- Право власності на землю охоплює III главу ЗК РФ.
Види прав на землю
Категорія речових прав, крім права власності, включає в себе:
- Право постійного безстрокового користування дає можливість користуватися і володіти ділянкою. Воно не включає в себе право розпорядження. Тобто, ділянка не можна продати, зробити в його відношенні обмін, здати в оренду або передати свої права третій особі. Безстроковий характер має на увазі те, що дата закінчення даного права не передбачена. Крім того, характерною особливістю є відсутність необхідності оплати за користування землею. постійне безстрокове користування передбачено лише для юридичних осіб, бюджетних організацій і підприємств казенного типу. Закон, прийнятий в 2001 році, зобов'язує власників даного права оформити землю в оренду або у власність.
- Право довічного успадкованого володіння. Так само, як і попереднє, воно має на увазі тільки можливість користування і володіння нерухомістю. Право розпорядження в даному випадку обмежена. Воно включає в себе тільки можливість передачі землі у спадщину. Довічне успадковане володіння передбачено тільки для громадян. А земля, на яку воно поширюється, може бути власністю тільки держави або муніципалітету .
- Право безоплатного термінового користування поширене як на фізичних, так і на юридичних осіб. під безвозмездностью мається на увазі те, що дане право надається безкоштовно. А під терміновістю мається на увазі обмеженість користування землею за термінами. Період може бути різним, залежно від ситуації, як правило, він передбачений в договорі.
- Право сервітуту передбачено для ситуацій, в яких виникає необхідність використовувати чужу земельну ділянку у власних цілях. учасниками сервітуту обов'язково є дві особи. По-перше, це власник землі, який повинен надати деякі права на свою ділянку іншій особі (зобов'язана сторона). А той, у якого виникла необхідність використання чужого майна, вважається уповноваженою особою. Необхідність сервітуту може бути обумовлена установкою необхідних комунікацій, єдиним варіантом проїзду по чужому ділянці, і т.п. Класифікація даного права може бути двох видів. По-перше, сервітут може бути постійним і терміновим. Крім того, він ділиться на приватний і публічний.
- Приватний сервітут оформляється щодо приватної особи. Договір укладається між зобов'язаною особою і управомоченной стороною. Якщо на його встановлення існує реальна необхідність, а власник ділянки надає його надати, його можуть зобов'язати в судовому порядку .
- Публічний сервітут встановлюється в зв'язку з необхідністю забезпечення інтересів держави або місцевого населення. Наприклад, для того щоб забезпечити проїзд через приватну земельну ділянку, забезпечити електро та водопостачання людей, і т.д.
Особливості розпорядження землею сільгосппризначення
території сільгосппризначення відносяться до особливої категорії землі в РФ. З метою збереження характерних властивостей цих ділянок, права на них є досить обмеженими, вони регулюються Федеральним законом РФ №101. Розпорядження такими землями має ряд особливостей:
- висновок договору купівлі-продажу між власником ділянки і юридичною особою іншої країни є неможливим;
- Продаж земельної ділянки даної категорії має на увазі наявність переважного права у муніципалітету і держави .
- Також, після прийняття рішення про продаж нерухомості, її власник має обов'язок повідомити про це в місцеві органи влади.
Права на землю можуть бути різними і включають в себе можливість використовувати ділянку, володіти ним і розпоряджатися на свій розсуд. Найбільші можливості надає право розпорядження, але воно є не завжди.