- Причини для стягнення неустойки
- Порушення термінів
- Нерухомість має недоліки
- Інші недоліки
- Як розрахувати суму виплат
- величина боргу
- вартість нерухомості
- Порядок отримання компенсації
- складання претензії
- Відправка заяви забудовнику
- Проведення переговорів
- В судовому порядку
- оформлення позову
- Подача позову до суду
- судові засідання
Стягнення неустойки з забудовника за ДДУ є юридичний акт, згідно з яким людина має можливість отримати грошову компенсацію за недотримання термінів здачі об'єкта. В силу певних обставин забудовник далеко не завжди може гарантувати своєчасне виконання своїх робіт. Фінансова криза іноді не залишає людям вибору. Однак пайовик має право подати на нього в суд за неналежне виконання зазначених умов договору. Розглянемо докладніше, як відбувається стягнення неустойки за ДДУ і що собою являє ця процедура.
Причини для стягнення неустойки
Отримати грошову компенсацію не так просто, як здається на перший погляд. Для того, щоб навіть заявити про своє невдоволення, необхідні вагомі підстави. Але часто і їх можна помітити тільки з залученням до справи кваліфікованого юриста. Стягнення неустойки з забудовника по пайовій участі - цілком реальний крок, який можна зробити. Має бути постаратися, але справа того варта.
Порушення термінів
Порушення термінів будівництва - вельми серйозний привід для того, щоб задуматися про подальше угоді. Якщо забудовник заморожує будівництво будівлі або посилається на виникнення фінансових проблем, відмовляється вчасно виконувати свої зобов'язання, то подібні дії вважаються порушенням умов договору. Стягнення ДДУ неустойки цілком можливо, відповідно до закону про захист прав споживачів.
Нерухомість має недоліки
Стягувати з забудовника неустойку за договором пайової участі можна і в іншому випадку. Іноді нерухомість, що купується має явні недоліки. У цьому випадку мова йде про прихований невиконанні своїх зобов'язань забудовником. Не завжди пайовики здатні вчасно розпізнати цей момент. Що відноситься до недоліків житла? Наприклад, несправна сантехніка здатна надовго зіпсувати настрій, навіть привести в стан відчаю.
Навіть такі дрібниці як нерівні стіни або відсутність обробки сильно впливають на ступінь задоволення зробленої покупкою. Якщо пайовик не бажає миритися з поточним станом речей, йому необхідно заручитися терпінням і починати діяти. Має сенс подавати позовну заяву в суд і вчасно отримати неустойку. У всякому разі, цілком допустимо вимагати переоформлення договору, перерахунку загальної суми.
Інші недоліки
Іноді в житті трапляються абсолютно непередбачувані ситуації, які можуть поставити під сумнів доцільність укладення угоди. Якщо вартість квартири зросла, або відсутня впорядкованість території, то це теж вважається порушенням договору. Коли забудовник не виконує свої зобов'язання в повній мірі, пайовик має право відстоювати власні інтереси.
Якщо є якісь сумніви щодо того, чи має право пайовик на отримання компенсації, необхідно проконсультуватися зі знаючим фахівцем. Своєчасні рекомендації юриста можуть виявитися надзвичайно корисними. Стягнення неустойки ДДУ з забудовника має місце бути в судовій практиці.
Як розрахувати суму виплат
Багато людей не можуть самостійно визначити розмір стягнення неустойки за ДДУ. Потрібно враховувати наступні важливі фактори, які мають велике значення.
величина боргу
Сума неустойки багато в чому залежить від того, наскільки тривалий період нерухомість не передається в користування учаснику пайового договору. У разі тривалої прострочення можуть набігти пені. В результаті сума буде досить істотною. Якщо подати заяву на виплату розміру законної неустойки вже після отримання квартири, то по грошах вийде дуже вигідно.
вартість нерухомості
Ціна квартири теж грає далеко не останню роль. Розмір грошової компенсації безпосередньо залежить від вартості придбаної житлоплощі. Чим дорожче була куплена нерухомість, тим на більшу суму неустойки можна в підсумку розраховувати. Але і за невелику квартирку варто поборотися, щоб отримати всі необхідні належні за законом виплати.
Порядок отримання компенсації
Отримати неустойку з забудовника можна, якщо всерйоз задатися такою метою. Існують правила, діючи відповідно до яких, можна досягти бажаної мети.
складання претензії
Необхідно документально підтвердити свою незгоду з виявленими порушеннями та заявити про свій намір отримати за це грошову компенсацію. Заява пишеться з метою повідомити будівельну компанію з виявленням безладу, а далі вже справа буде розвиватися по порядку. Необхідно ретельно розглянути всі пункти, які мають велике значення.
Відправка заяви забудовнику
Це обов'язкова дія, від якої неможливо відмовитися. Друга сторона обов'язково повинна мати уявлення про те, що пайовик незадоволений виконаною роботою. Необхідно своєчасно повідомляти партнера про заходи, що вживаються, щоб відповідач володів повною інформацією. В іншому випадку діяти було б нечесно і несправедливо.
Проведення переговорів
Здійснюється після того, як забудовник буде повідомлений про те, що його роботою пайовик незадоволений. Переговори необхідні для того, щоб прийти до якогось взаємною згодою. Конфлікт може бути дозволений, якщо умови угоди будуть переглянуті на користь пайовика. До речі кажучи, саме на етапі переговорів вирішуються багато спірні моменти і люди отримують можливість дійсно зрозуміти і почути один одного. У тому випадку, якщо сторони не приходять до жодного взаємною згодою, доводиться вдаватися до крайніх заходів - вимагати стягнення неустойки за ДДУ в арбітражному суді. Але перш ніж робити такі рішучі дії, слід спробувати вирішити питання по-хорошому.
В судовому порядку
Багатьом людям складно зважитися діяти через арбітражний суд. Вони звикли вирішувати свої проблеми м'яко, намагаючись зрозуміти обставини і мотиви поведінки своїх партнерів. Але не завжди подібний підхід виявляється вірним. У деяких випадках вирішити питання мирним шляхом не представляється можливим, і тоді доводиться діяти зовсім інакше. Який же стратегії поведінки слід дотримуватися?
оформлення позову
З цього кроку слід починати цілеспрямовані дії. Стягнення неустойки ДДУ за рішенням суду є відмінний спосіб, що дозволяє відстояти власні інтереси. Оформлення позову зазвичай не займає багато часу. Його потрібно обов'язково правильно скласти, щоб згодом не втрачати часу на різні переробки. Слід обов'язково позначити свої вимоги, описати всі претензії, які мають місце бути. Кожну заявлену позицію необхідно підтвердити за допомогою відповідних документів. Найкраще все заздалегідь спланувати і підготувати. Тоді в потрібний момент необхідні папери виявляться під рукою.
Подача позову до суду
Вельми відповідальний етап, до якого потрібно підійти з усією відповідальністю. На цьому етапі всі необхідні документи вже повинні бути зібрані і приведені в належний вигляд.
судові засідання
Невід'ємний елемент, сприяючий стягненню неустойки за рішенням суду в примусовому порядку. Для досягнення цієї мети договір пайової участі обов'язково повинен знаходитися на руках. До судових засідань потрібно вміти готуватися. Необхідно чітко позначати свою позицію і вміти її відстоювати.
Зазвичай судові розгляди вимагають деякої кількості часу. Слід заздалегідь запастися терпінням і зуміти переконати суд у своїй правоті. Слід пам'ятати про те, що рішення суду можна оскаржити протягом певного часу, якщо позивач не погодиться з остаточним рішенням.
Таким чином, стягнення неустойки за договором пайової участі - завдання нелегке. Вона вимагає до себе уважного і відповідального ставлення, розуміння багатьох особливостей здійснення угоди. Перш ніж за неї братися, необхідно ретельно вивчити всі нюанси: терміни, вимоги, умови. Досягти позитивного результату допоможе професійна консультація юриста. Не варто нехтувати послугами компетентних адвокатів, адже вони можуть знадобитися в будь-який момент.
Що відноситься до недоліків житла?Який же стратегії поведінки слід дотримуватися?