У столиці Австрії набирає популярність формат нерухомості, звичний для курортних ринків, - квартири в готелях і житло c готельним сервісом. У Відні подібні проекти відносяться до дорогих сегментах нерухомості. За два роки в місті реалізовано вже три комплексу готельних апартаментів.
Ринок елітної нерухомості Відня відрізняється від ринків інших європейських столиць, перш за все Берліна і Лондона, своєю консервативністю, розповіли в міжнародному агентстві IntermarkSavills. «Наприклад, в Лондоні [у закордонних покупців та інвесторів] затребувані будинки з власною розвиненою інфраструктурою, покупцям важлива наявність підземного паркінгу, басейну або тренажерного залу, послуг консьєржа. І що примітно, такі будинки можна знайти в різних районах британської столиці і купити в них квартири різного цінового діапазону. Схожа ситуація спостерігається і в столиці Німеччини. А ось у Відні практично немає нового будівництва в центрі, який цілком занесений до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. З'являється тут пропозицію [нового елітного житла] - це або реконструкція історичних будівель, або добудовані мансарди », - пояснила директор департаменту закордонної нерухомості IntermarkSavills Юлія Овчинникова. За її словами, через відсутність нових житлових комплексів з розвиненою інфраструктурою місцевий ринок елітної нерухомості довгий час не міг повною мірою задовольнити попит з боку міжнародних покупців.
Вихід місцеві девелопери знайшли в готельному секторі - за останні роки у Відні відразу в декількох готелях частина номерного фонду була виділена під квартири. «Апартаменти в Відні з обслуговуванням готелю стали практично єдиною альтернативою для закордонних покупців, які знаходяться в пошуку квартир зі звичним набором послуг», - зазначила Юлія Овчинникова.
Тенденція включати апартаменти / резиденції, призначені для продажу у власність, до складу готельних проектів, керованих міжнародними готельними операторами з відомим брендом, набула широкого поширення в 70-і роки минулого століття. Спочатку цей формат пропонувався на курортних ринках США, потім Європи, а далі - в Південно-Східній Азії і ОАЕ. Наявність готельного оператора в таких проектах дозволяло пропонувати апартаменти на ринок з пакетом сервісних послуг, типових для готелю: прибирання і обслуговування в номері, в тому числі послуги харчування. Крім того, власники апартаментів отримували доступ до готельної інфраструктури високого класу - ресторанам, спа і басейнах і т. Д. Це визначало і відповідну назву даних юнітів - сервісні апартаменти.
Одним з перших пропозицій готельних апартаментів у Відні стали квартири в готелі Kempinsky Hansen Palace в 1-му районі Відня. Їх тут було всього 16, реалізація закінчилася в 2014 році. Також апартаменти пропонувалися в п'ятизірковому готелі Sans Soussi - їх було кілька, і вони теж продані в основному міжнародним покупцям, розповіли в віденському агентстві нерухомості EHL.
Останнім за часом реалізації прикладом готельних апартаментів у Відні є комплекс Gloriette's Residences (на фото нижче), який розташований на верхніх поверхах нового готельного комплексу Park Royal Palace рівня 4 * Superior. Продажі тут почалися восени 2015 року. Однією з особливостей цих апартаментів є види на палац Шенбрунн, колишню літню резиденцію імператорської сім'ї. До послуг мешканців - обслуговування чотиризіркового готелю (наприклад, послуги ресепшен, можливість замовити прибирання квартири, страви з ресторану готелю і навіть виклик кухаря на будинок), підземна парковка, тренажерний зал, конференц-зали та зона для переговорів business lounge. Всі квартири мають великі тераси, а деякі - власні сади-патіо площею до 185 кв. м, облаштовані на експлуатованої покрівлі.
«Ціни на апартаменти в Gloriette's Residences - від € 760 тис. До € 1,7 млн. Всі квартири пропонуються з обробкою і меблями. Вартість обслуговування - € 2,1 за 1 кв. м в місяць », - розповіли в EHL.
У сегменті нерухомості преміум-класу австрійської столиці основна частка покупців складають іноземні інвестори, серед яких присутні і російськомовні. «Іноземні інвестори, які володіють високобюджетної нерухомістю в містах Франції та Німеччини, в Лондоні, а також в Москві, часто або живуть у Відні на постійній основі, або часто бувають, в зв'язку з чим і купують тут квартири. В останні роки відзначено скорочення числа російськомовних інвесторів, яке супроводжувалося збільшенням числа покупців з інших регіонів, раніше не виявляли значну активність в Австрії (наприклад, з Китаю і Південної Кореї) », - розповіла Юлія Овчинникова з IntermarkSavills.
Ціни на нерухомість в Австрії, за інформацією EHL, стійкі. В середньому по країні з 2008 року зростання вартості житлової нерухомості склав 41%. Для порівняння: у Франції за аналогічний період вартість житла знизилася на 0,9%. Зростанню ринків житлової нерухомості Австрії сприяли надзвичайно низькі процентні ставки і низький рівень безробіття, який багато в чому обумовлюється гнучкістю австрійської економіки, говориться в аналітичному огляді ринку нерухомості EHL.
realty.rbc.ru