Підпишіться на наші новини і дізнавайтеся першими про всі пропозиції
Нерухомість в Іспанії протягом останніх десяти років користується величезною популярністю. Що стосується купівельної активності іноземців, то поряд з громадянами Великобританії, Німеччини та країн Скандинавії в групу лідерів входять і російські громадяни, а також громадяни країн СНД.
Власниками нерухомості можуть стати як юридичні, так і фізичні особи. У питанні придбання житла, комерційних приміщень, земельних ділянок тощо Іспанія зрівнює в правах своїх власних громадян і іноземців. Іншими словами, нерухомість в Іспанії можуть придбати як РЕЗИДЕНТИ, так і НЕ РЕЗИДЕНТИ країни.
Процедура оформлення нерухомості в Іспанії та Андоррі
- Нерухомість в Іспанії представлена у великій різноманітності, тому робота з пошуку і підбору об'єкта починається з отримання заявки від клієнта із зазначенням допустимого бюджету, інтересу до нового житла, або реалізується на вторинному ринку, регіональних переваг. Вказується тип нерухомості: вілла, окремий або суміжний котедж, бунгало, апартаменти, студія, комерційне приміщення, земельну ділянку і т.д. Обов'язково обумовлюються додаткові вимоги: кількість спальних кімнат, наявність басейну, близькість до моря і / або центру міста, наявність поблизу сервісних служб і об'єктів інфраструктури. Відзначається, в якому стані повинен перебувати об'єкт: готовим до негайного заселення, або потребують ремонту. Завантажити бланк-заявку (Doc, 178 Kb)
- Попередній підбір нерухомості з наданням клієнтові можливих варіантів на розгляд. Детальна і чітка заявка допоможе нашим менеджерам підібрати об'єкти, які максимально відповідають побажанням клієнта. наш каталог нерухомості в Іспанії оновлюється щодня.
- Укладення договору між клієнтом і компанією про надання посередницьких послуг.
- Перегляд об'єктів. Перегляди здійснюються на автомобілі, в супроводі менеджера компанії. Графік буде складений у відповідності з побажаннями клієнта, перегляди буде проходити у зручний для нього час.
- Резервування вподобаного об'єкта. Договір резерву обраного об'єкта складається на термін до 2 місяців; клієнт вносить заставу в розмірі 10% від вартості об'єкта; процес регулюється договором про відповідальне резервування (contrato de arras). Іспанія допускає як висновок простого приватного договору, так і договору, завіряється нотаріально.
- Узгодження з нотаріусом дня підписання офіційного нотаріального договору купівлі-продажу (нотаріальної купчої, ісп.- escritura / escritura de compraventa), після чого починається підготовка документів, необхідних для проведення угоди. Досвідчені адвокати перевіряють нерухомість по всьому необхідних інстанціях і регістрів власності (registro de propiedad) на наявність можливих заборгованостей або прав на об'єкт нерухомості третіх осіб, і т.п.
- Покупець надає паспорт і реєстраційний номер іноземця (NIE) . Номер іноземця, він же - податковий номер, є обов'язковим документом для оформлення угоди для нерезидентів Іспанії, повинен бути оформлений в обов'язковому порядку, тому що операції купівлі-продажу носять фіскальний характер. Ми допомагаємо нашим клієнтам зібрати всі необхідні документи і пройти процедуру оформлення NIE. При покупці нерухомості вторинного ринку, в залежності від регіону її розташування, покупець сплачує до бюджету податок у розмірі 6-10% від вартості об'єкта (податок на передачу власності - ITP).
При купівлі нового житла з 1 січня 2013 року справляється ПДВ (IVA) за ставкою 10%. Виняток становлять Канарські острови, де цей податок носить назву IGIC і розраховується як 7% від вартості об'єкта нерухомості. - У визначену дату в присутності перекладача оформляється нотаріальна угода купівлі-продажу (compraventa). Після підписання клієнту на руки видається завірена копія нотаріальної купчої (copia simple). Через 2-3 місяці видається оригінал купчої (Escritura). Це той термін, який необхідний нотаріусу для реєстрації покупця в регістрі власності як нового власника нерухомості.
- Витрати з придбання нерухомості, такі як нотаріальні витрати (notaria), витрати на оформлення іпотечного кредиту (в разі необхідності), витрати з оформлення документів (gestoria), витрати на реєстрацію в регістрі власності (Registro de Propiedad) присутність на угоді присяжного перекладача (traductor jurado), складуть 6-8% від вартості. Разом з обов'язковими податками, розмір яких ми зазначили вище, витрати на оформлення власності складуть 10-15% від вартості об'єкта.
Додаткові послуги в Іспанії:
Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.
+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]
Посилання по темі:
Підпишіться на наші новини і дізнавайтеся першими про всі пропозиції