Акт розмежування балансової належності теплових мереж

1. Межі балансової належності теплових мереж
2. Поняття межі балансової належності
3. Загальна власність власників приміщень
4. Поняття меж експлуатаційної відповідальності
5. Акт розмежування балансової належності
6. Особливості укладення акта
7. Сторони укладення договору
8. теплопостачальна компанія
9. У чому суть договору теплопостачання

Сучасні житлові умови вимагають з кожним днем ​​все більше благ з точки зору наданих комунальних послуг. Багато хто не мислять свого життя без гарячої води, вчасно включеного опалення та безперебійної інтернет зв'язку. Звичайно, всі розуміють, що обумовлені блага цивілізації вимагають не тільки своєчасної оплати, а й постійного контролю і ремонту їх шляхів постачання. Для цього створюється певна документація, наприклад, акт розмежування балансової належності теплових мереж, акт розмежування експлуатаційної відповідальності водопроводів або електричного обладнання.

Підтримка в робочому стані всіх видів комунікацій - це, перш за все, витрати на ремонт і заміну обладнання, а такі витрати в бухгалтерській звітності повинні підтверджуватися документально. Погодьтеся, коли статися аварія, в першу чергу, людям важливо буде, як швидко ліквідують поломку, а питання про те, хто цим повинен займатися, відійдуть на задній план.

Для вирішення подібних житлово-комунальних проблем жителі багатоквартирних будинків звертаються до управляючих компаній (КК), товариствам власників житла (ТСЖ), Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) і в інші подібні організації. Даним установам власники нерухомості передоручають вести всі дії щодо забезпечення їх будинку необхідними ресурсами і житловими благами. У свою чергу, керуючі компанії, ТСЖ і ЖБК укладають договори з ресурсоснабжающими організаціями про вигідному взаємодії.

Межі балансової належності теплових мереж

Найчастіше, в великих і провінційних містах більшість багатоквартирних будинків з'явилося ще в далекі часи минулого століття, тому комунікаційні шляхи через давність років і експлуатаційної вироблення часто приходять в непридатність. Якщо говорити про тепломережах, то вони починають вимагати до себе уваги ремонтних служб з початку опалювального сезону, коли натиск гарячої води швидко знаходить всі можливі дефекти в старих і іржавих трубах. Саме в таких випадках і виникає питання, хто повинен взяти на себе відповідальність, виправити неполадки і за лічені години забезпечити людям тепло в будинках.

Для розмежування обов'язків по догляду за комунікаційними шляхами постачання існує спеціальна домовленість між організацією, що поставляє ресурси, і керуючою компанією (ТСЖ або ЖБК), яка відповідає за благоустрій будинку. Залежно від даної домовленості визначаються межі балансової належності теплових мереж. Тобто між сторонами домовленості встановлюється якась лінія розмежування, яка визначає, хто і за яку ділянку несе відповідальність, а, отже, і проводитиме ремонт. Такої домовленості між постачальником ресурсів і споживаної їх стороною називається актом акт розмежування балансової належності та розмежування експлуатаційної відповідальності.

Поняття межі балансової належності

Перш ніж з'ясовувати, хто і за який відрізок комунікаційних шляхів буде нести відповідальність, і містити її в порядку, необхідно визначити, чия ж це власність, тобто у кого на балансі вона знаходиться. Для цього і існує таке поняття, як балансова приналежність.

Межі балансової належності - це умовні лінії, що позначають, де закінчується володіння комунікаційних мереж ресурсопоставляющей організації, і починається ділянку, що належав компанії, що управляє.

Загальна власність власників приміщень

Згідно ст. 36 Житлового Кодексу РФ перелік спільного майна власників приміщення охоплює:

• Інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, а також газопостачання всередині будинку;
• Колективні (загальнобудинкові) прилади обліку холодної та гарячої води;
• Перші запірно-регулювальні крани на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також будь-якого виду обладнання, розташованого на цих мережах;
• Система електропостачання всередині будинку з кабелями до зовнішнього краю споруди;
• Зовнішні кордони мереж електро-, тепло-, водопостачання і водовідведення, інформаційно-телекомунікаційні мережі, в тому числі мережі проводового радіомовлення, кабельного телебачення, оптоволоконної мережі, ліній телефонного зв'язку та ін.

Поняття меж експлуатаційної відповідальності

Експлуатаційна відповідальність покладає на власника комунікаційних шляхів обов'язки по догляду, контролю їх використання, а також ліквідації всіх виниклих неполадок. Для цього також створюється договір, який розмежовує шляхи постачання на ділянки експлуатаційної відповідальності. Залежно від того, де проходять межі експлуатаційної відповідальності, і визначають, хто буде проводити необхідний ремонт.

Якщо лінії, що визначають експлуатаційну відповідальність, відсутні, їх встановлюють відповідно до межею балансової належності.

Бувають також випадки інших варіантів визначення меж. Вони встановлюються відповідно до домовленості між власником-споживачем і компанією, що поставляє ресурси. Також лінією розмежування можуть збігатися з місцем з'єднання колективного (загальнобудинкового) приладу обліку з відповідною інженерною мережею, що входить в багатоквартирний будинок.

Межі балансової належності та експлуатаційної відповідальності офіційно закріплюються в однойменному акті.

Акт розмежування балансової належності

Коли будівництво житлового будинку переходить на завершальний етап, обов'язково потрібно укласти з усіма ресурсоснабжающими компаніями договору про постачання споруди тими чи іншими ресурсами. Але перш ніж офіційно підписувати домовленості, потрібно визначити:

1. Межі балансової належності комунікаційних шляхів.
2. Межі експлуатаційної відповідальності.

Після визначення вищевказаних меж, підписується акт розмежування балансової належності теплових мереж та розмежування їх експлуатаційної відповідальності.

Особливості укладення акта

Щоб домовленість про розмежування обов'язків по шляхам постачання ресурсами (в даному випадку тепломережі), мала законну силу, потрібно звернути увагу на особливості його укладення:

1. Договір укладається в письмовій формі між двома сторонами, однією з яких є ресурсопоставляющая організація, інший - керуюча компанія, яка виступає від імені споживачів багатоквартирних будинків.
2. Акт полягає в трьох примірниках. По одному документу повинно бути на руках у обох сторін, а третій у компанії, яка буде виступати в якості посередника під час виникаючих суперечок.
3. Акт балансової належності та експлуатаційної відповідальності - це технічний документ, форма відображення домовленості, що полягає в обов'язковому порядку при підписанні договору теплопостачання.

Якщо договір з теплопостачання нічого очікувати утримувати умови про забезпечення, зміст і безпеки експлуатації мереж, приладів і обладнання, то він буде визнаний нікчемним.

Сторони укладення договору

1 сторона Теплопостачальна компанія Правила організації теплопостачання в Російській Федерації, затверджені постановою Уряду РФ від 8 серпня 2012 р N 808, свідчать, що статус єдиної теплопостачальної компанією присвоюється рішенням федерального органу виконавчої влади (щодо міст з населенням 500 тисяч чоловік і більше) або органу місцевого самоврядування при затвердженні схеми теплопостачання поселення, міського округу. Дана схема, в обов'язковому порядку повинна бути із зазначенням меж зони дії компанії, які, в свою чергу, визначаються межами системи теплопостачання. 2 сторона Споживач теплової енергії Зазвичай, це виступає від імені мешканців багатоквартирного будинку керуюча компанія або товариство власників житла, яке бере на себе відповідальність прийняти і оплатити теплову енергію та теплоносій, а також строго дотримуватися режиму споживання теплової енергії.

теплопостачальна компанія

Для того щоб теплопостачальна компанія отримала права на свою діяльність і відповідне рішення з боку органів державної влади або місцевого самоврядування, їй необхідно відповідати певним критеріям:

• Мати право власності на джерело теплової енергії і теплові мережі, розташовані на території своєї діяльності;
• Мати відповідний нормам законодавства розмір капіталу;
• Мати можливість здійснення надійного теплопостачання.

Державні органи влади можуть визначити довідатися про цих умов теплопостачальної компанії і перед прийняттям рішення покласти на неї певне завдання.

У чому суть договору теплопостачання

Згідно зі змістом Федерального закону «Про теплопостачання» та Постанови Уряду РФ від 8 серпня 2012 р N 808 «Про організацію теплопостачання в Російській Федерації та про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України», договір теплопостачання - це домовленість між теплопостачальною організацією, зобов'язувалася поставити теплову енергію та / або теплоносій, і споживачем теплової енергії, який зобов'язаний прийняти і оплатити теплову енергію та / або теплоносій, дотримуючись режим споживання теплової енергі .

Завантажити: Акт розмежування балансової належності теплових мереж та експлуатаційної відповідальності сторін

Обов'язковими умовами при підписанні договору про взаємодію та постачання теплової енергії є:

Договір про взаємодію при постачанні теплової енергії споживачам багатоквартирних будинків оформляється в двох примірниках, по одному для кожної що підписала його боку.

Підводячи підсумки вищесказаного, слід ще раз зауважити необхідність укладення акта, який розмежовує балансову приналежність теплових мереж та експлуатаційну відповідальність сторін. Саме цей документ прийде на допомогу в холодні зимові дні, коли потрібно буде визначити відповідального за ремонт мереж теплопостачання. До того ж він зможе довести достовірність і обгрунтованість витрат під час фінансової звітності підзвітної особи, у якого на балансі знаходиться дана ділянка.