За останні три роки частка столичних житлових комплексів бізнес-класу, в яких можна придбати нерухомість дешевше 10 млн рублів і отримати ключі в день покупки, збільшилася майже в 3 рази. Аналітики компанії «Метріум» підготували огляд готових новобудов бізнес-класу Москви з самим доступним житлом.
За підсумками I кварталу 2018 року на первинному ринку столичної нерухомості представлено 96 житлових комплексів бізнес-класу. 38 або 39,6% ЖК вже отримали дозвіл на введення в експлуатацію - для всіх або окремих корпусів. При цьому нерухомість вартістю до 10 млн руб. в даний час можна придбати в 13 з 38 або в 34,2% РК з готовими корпусами.
За підсумками аналогічного періоду 2015 року, РВЕ мали 33 з 65 або 50,8% житлових комплексів. Однак житло вартістю до 10 млн руб. продавалося тільки в 4 з 33 або в 12,2% РК. Таким чином, за три роки частка проектів бізнес-класу з отриманим РВЕ, в яких можна купити нерухомість дешевше 10 млн руб, збільшилася в 2,8 раз.
Цікавим є той факт, що за той же період вартість «вхідного квитка» на ринок введеного в експлуатацію житла бізнес-класу знизилася в 2 рази. Найдоступнішим пропозицією в даний час є студія площею 21,5 кв. м і вартістю 3,8 млн рублів в ЖК «Штат 18». Тоді як в I кварталі 2015 року мінімальний цінник становив 7,9 млн руб. (Студія площею 31 кв. М в ЖК Wellton Park).
Найбільше число проектів з самим доступним житлом в готових столичних новобудовах бізнес-класу за підсумками I кварталу 2018 року представлено в ЗАТ. У цьому престижному окрузі знаходиться чотири з 13 або 30,7% житлових комплексів, в яких продається нерухомість вартістю до 10 млн руб. На першому місці серед пропозицій з найнижчим цінником і «ключами в день покупки» знаходиться ЖК «Концепт House, в якому студію площею 27,8 кв. м можна придбати за 5,98 млн руб. На другому - ЖК «Крилатські», де пропонується житло площею 46,3 кв. м за 7,1 млн руб. На третьому - ЖК «Level Кутузовський», в якому квартира площею 40,6 кв. м коштує 9,1 млн руб.
Ще по три проекти з мінімальним цінником на житло в готових новобудовах бізнес-класу знаходяться в СЗАО і СВАО. У СЗАТ покупцям пропонується нерухомість вартістю 8,3-8,9 млн руб. і мінімальної площею квартир 38-42,3 кв. м. У СВАО ціни на найдоступніше житло в готових корпусах знаходяться в діапазоні 5,1-8,1 млн руб., а мінімальна площа лотів становить 29,3-44,5 кв. м.
У САО нерухомість бізнес-класу вартістю до 10 млн руб. в житлових комплексах з готовими корпусами можна купити в двох проектах. Мінімальний цінник становить 8,1-8,2 млн рублів, а площа квартир - 36-44,7 кв. м. І, нарешті, ще один проект знаходиться в ВАО, в якому «вхідний квиток» коштує 3,8 млн руб. за нерухомість площею 21,5 млн руб.
Серед пропозицій з бюджетом покупки нижче 10 млн руб. в продажу переважають однокімнатні квартири площею від 36 до 46,3 кв. м. Вони представлені в 10 з 13 або 76,9% проектів. Ще в трьох житлових комплексах з готовими новобудовами можна купити студії - площею від 21,5 кв. м до 29,3 кв. м. При цьому ні в одному з проектів немає житла з ремонтом від забудовника - вся нерухомість здається без обробки.
Мінімальна вартість квадратного метра в новобудовах, які увійшли в огляд, в даний час знаходиться в діапазоні від 141,8 тис. Руб. до 234,1 тис. руб. За підсумками I кварталу 2015 року, найдешевший «квадрат» в готових проектах з мінімальним цінником на житло коштував 188,3 тис. Руб. Таким чином, за три роки цей показник знизився на 24,7%.
«В даний час в житловому комплексі« Level Кутузовський »реалізовано 90% квартир, - каже Кирило Ігнахін, генеральний директор Level Group. - ЖК був побудований за рекордно короткий термін - 18 місяців, видача ключів виникла в грудні 2017 року. Вартість квартир в проекті після отримання РВЕ залишається однією з найдоступніших на ринку столичної нерухомості бізнес-класу. При цьому якісні характеристики повністю відповідають стандартам, прийнятим для житла такого рівня. Серед них - висота стель в квартирах (3,05 метрів), різні типи балконів і лоджій, дизайнерська обробка вхідних груп, дворівневий підземний паркінг, в який можна спуститися на ліфті безпосередньо з житлового корпусу, дитячий сад, а також закритий двір на стилобаті з високоякісними дитячими майданчиками та ландшафтним озелененням. Для зручності клієнтів наші менеджери забезпечують прискорену реєстрацію угод. Тому ключі від нових квартир можна отримати в день звернення - відразу після оплати ».
«За три роки кількість проектів бізнес-класу на первинному ринку нерухомості Москви збільшилася майже в 1,5 рази, - резюмує Марія Литинецкая, керуючий партнер компанії« Метріум », учасник партнерської мережі CBRE. - За підсумками I кварталу 2018 рік у новобудовах бізнес-класу представлений рекордний обсяг пропозиції - 17050 квартир загальною площею 1,306 млн кв м. В умовах високої конкуренції привабливий цінник є одним з найбільш ефективних методів залучення покупців. Деякі девелопери знижують вартість «вхідного квитка» за рахунок значного зменшення площі житла. В результаті нерухомість в декількох проектах бізнес-класу сьогодні можна купити навіть дешевше, ніж в житлових комплексах масового сегмента. Однак, як показує наше дослідження, в продажу представлені і готові новобудови в престижних районах, в яких площа доступної нерухомості відповідає стандартам бізнес-класу (40 і більше кв. М для однокімнатної квартири). Це дозволяє задовольнити попит з боку тих покупців, які хочуть купити якісне і просторе житло за мінімальними цінами, але при цьому не чекати новосілля від декількох місяців до двох років ».