Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно - це встановлена законодавчо послідовність дій при зверненні до уповноваженого органу, Росреестр, для реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним . Причому певний порядок дій встановлено як для особи, яка звертається за даною послугою, так і для реєстратора.
Реєстратор повинен перевірити, чи не розходяться відомості про об'єкт нерухомості і його характеристики, що містяться в ЕГРН (Реєстр прав на нерухоме майно) і ГКН (Державний кадастр нерухомості), наприклад, чи збігається площа, адреса, найменування, відомості про права та т.д . Крім того, реєстратор перевіряє, чи відсутні перешкоди для проведення операції за умови дотримання всіх формальностей. Наприклад, дуже часто буває, що майно перебуває під арештом за рішенням суду, а власник забув або навіть не знає про це. Або майно знаходиться в іпотеці, а згоди заставодержателя (банку) на угоду купівлі-продажу або дарування не представлено. Якщо нерухоме майно перебуває у спільній власності подружжя, то перевіряється наявність згоди другого з подружжя на угоду, оформленого нотаріально.
Реєстратор зобов'язаний провести реєстрацію, тільки якщо угода відповідає закону, волевиявленню сторін, а представники сторін мають належні повноваження на здійснення угоди, так тільки
Таким чином, для проведення реєстрації прав на нерухоме майно дуже важливо оформити відповідно до закону договору-підстави угоди, а також зібрати повний і достатній комплект документів для проведення державної реєстрації прав на нерухомість. В іншому випадку, при виникненні у реєстратора сумнівів в законності угоди або при неповному комплекті документів, Росреестр ініціює припинення в реєстрації на термін 30 днів, а якщо причини призупинення не будуть усунуті в зазначений термін, то буде відмова у державній реєстрації.
Ось чому так важливо довірити вирішення питань, пов'язаних з реєстрацією прав на нерухоме майно, кваліфікованим фахівцям.
Фахівці компанії «Юс Ліберум»:
- проведуть правову оцінку документів для здійснення угоди, в тому числі перевірять відомості про об'єкт нерухомості і його характеристики, що містяться в ЕГРН і ГКН;
- перевірять об'єкт на наявність обтяжень і т.д .;
- складуть всі необхідні договори та інші документи для здійснення угоди;
- підготують повний комплект документів для Росреестра;
- представлять ваші інтереси при подачі і отриманні документів в Росреестра, а також при спілкуванні з реєстраторами.
вартість державної реєстрації прав на нерухомість в Москві
Найменування послуги Вартість Термін виконання Складання договорів при здійсненні операцій з нерухомістю від 3 000 руб. 1 день Реєстрація переходу права власності на нерухомість / угод з нерухомим майном від 7 500 руб. 7-10 раб. днів
За більш детальною інформацією про послуги з державної реєстрації прав на нерухомість звертайтеся до наших фахівців за телефонами: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.