До закінчення терміну дії пільгової іпотеки залишається кілька місяців, 1 березня 2016 року закінчується термін, на який вона була введена. Забудовники і банки сподіваються на її продовження. Ми поговорили з експертами щодо перспектив такого рішення уряду і варіанти розвитку подій у разі скасування пільг.
Пільгова іпотека на нерухомість була введена в березні 2015 року на рік. Завдяки компенсаційних виплат з боку держави банки знизили процентну ставку на іпотеку на первинному ринку з 14,25 до 12%. Розмір видається суми обмежений 8 мільйонами рублів при покупці квартири в Москві і Санкт-Петербурзі і 3 мільйонами - в інших регіонах.
Антон Скорик, генеральний директор ТОВ «Мортон-Інвест»:
- Ми сподіваємося, що рішення щодо продовження іпотеки буде прийнято. Програма вже дозволила збільшити обсяг видачі іпотечних кредитів за пільговою ставкою майже в два рази: з квітня по субсидується ставкою була видана чверть з усієї кількості іпотечних кредитів. Тому дану програму необхідно розвивати далі, знижуючи при цьому двозначні ставки нижче порогового рівня в 10%.
Сьогодні частка іпотечних продажів на ринку новобудов складає 60% від загального обсягу продажів, але ж саме новобудови дозволяють задовольняти постійно зростаючі потреби населення в квадратних метрах. Багато в чому завдяки цій програмі будівельної галузі вдається не тільки триматися на плаву, а й вирішувати квартирні питання росіян, зберігаючи доступні ціни на житло і вигідні інструменти для його придбання.
З початком реалізації програми державної іпотеки ми відзначили п'ятикратне зростання попиту, в той час як після підняття ключової ставки в грудні 2014 року кількість іпотечних угод скоротилася в чотири рази. Тобто попит на іпотеку з держпідтримкою став навіть вище за докризовий рівень. Також відзначається збільшення частки іпотечних угод у загальному портфелі. Якщо на початку року частка іпотечних угод в нашому загальному обсязі продажів була близько 30%, то зараз цей показник становить близько 60%.
Виходячи з поточної економічної ситуації в країні, доцільно продовжити дію цієї важливої програми як мінімум на один рік. При цьому іпотечна ставка для покупця повинна бути знижена до 5-6%. За оцінками експертів, в цілому по країні відбувається зниження обсягів будівництва житла, і необхідно вживати заходів для підтримки будівельної галузі та стимулювання купівельного попиту.
Артем Котловский, керівник відділу кредитування і партнерських програм ГК «Піонер»:
- Іпотека з державною підтримкою - відносно недавній, але дуже потрібний в даний час проект. Принцип програми заснований на тому, що російський уряд частково спрямовує кошти Пенсійного фонду РФ на житлове кредитування, що дозволяє банкам-учасникам програми використовувати занижену процентну ставку. Іпотека з державною підтримкою призначена для придбання квартир в новобудовах, зведення яких відбулося при державному фінансуванні.
ГК «Піонер» за період дії програми субсидування іпотеки з квітня 2015 року з даний час (за станом на 1 грудня 2015 року) спільно з банками-партнерами провели понад триста угод за участю кредитних коштів. За нашими оцінками, іпотекою з держпідтримкою скористалося 40% наших клієнтів. У минулому році іпотекою при покупці житла скористалися 30% наших покупців.
Іпотека з держпідтримкою - це цільова і ефективна програма, яка в найближчі два роки необхідна всім учасникам ринку. Ми не бачимо передумов для скасування пільгової іпотеки з боку держави, навпаки, вважаємо, що наші банки-партнери ефективно впоралися зі своїми завданнями.
Костянтин Шибецька, директор іпотечного відділення ГК «МІЦ»:
- Однозначно продовження пільгової іпотеки необхідно ринку на даному етапі. Як показала практика 2015 року, обсяг видач іпотечних кредитів практично збігся з прогнозованими цифрами, так що поставлені урядом цілі - підтримати забудовників і галузь в цілому, а також забезпечити громадянам можливість придбати житло - досягнуті. Це буде політично і економічно грамотний і логічний хід влади - продовжити субсидування іпотечних ставок на майбутній рік на тих же умовах.
Якщо ж програму не продовжать, то перспективи наступного року на ринку нерухомості Росії вельми туманні. У разі якщо її скасують, то продажу, безумовно, будуть падати, що може негативно позначитися на будівельній галузі в цілому, а також відбитися на роботі банків.
Що кажуть про перспективи продовження чиновники
Аналізуючи висловлювання чиновників на тему пільгової іпотеки, не можна не побачити явних опонентів з питання її продовження. Табір противників представляє заступник міністра фінансів Олексій Мойсеєв. У вересні 2015 року його повідомив про те, що не бачить сенсу продовжувати держпідтримку іпотеки. «Програма не розрахована на те, щоб тримати ринок іпотеки на якомусь штучному рівні протягом багатьох років, вона була спрямована на те, щоб не було різкого провалу в ринку», - передає слова чиновника РІА «Новини». У листопаді він трохи пом'якшив свою позицію, зазначивши, що «з приводу продовження, як Дмитро Анатолійович Медведєв сказав, питання буде розглядатися, ми будемо виходити з того, як у нас виглядає з точки зору попиту». При цьому він дав категоричну заяву, що ставка іпотеки в сторону зниження переглядатися точно не буде, і послався на те, що навіть в роки, коли рівень інфляції був низький, ставка була не нижче 11,5%. Також Мінфін виступив проти прив'язки ставок за пільговою іпотекою до інфляції.
На початку листопада Олексій Мойсеєв розповів про те, що зараз розглядається варіант заміни підтримки іпотеки на іншу держпрограму. Мінфін, Мінбуд, Мінеко і АІЖК розробляють в даний час спільно «нову конструкцію підтримки ринку житла», яка буде спрямована головним чином на забудовників і вже в другу - на споживачів. Сенс її в тому, щоб підтримати забудовників на ранніх етапах будівництва, з нульового циклу, починаючи зі стадії прокладки комунікацій. За словами Моїсеєва, іпотека з держпідтримкою недостатня для того, щоб мотивувати компанії до нового будівництва, здебільшого вона тільки забезпечує продаж будинків завершених або з високим ступенем готовності.
У таборі явних прихильників продовження програми по Держіпотека знаходяться глава Мінекономрозвитку РФ Олексій Улюкаєв і глава Мінбуду Михайло Мень. Перший не раз висловлювався за продовження програми. Так, ще у вересні 2015 року він заявив, що програму потрібно продовжити і в 2016 році. Будівництво - «один з найбільших наших ризиків», тому необхідно вести спеціальну роботу по його підтримці, зазначив він в одному з інтерв'ю.
У грудні в газеті «Ведомости» вийшла стаття міністра будівництва і житлово-комунального господарства Михайла Мене. У ній він пише, що державна підтримка іпотеки допомогла утримати будівельний ринок в країні. Сьогодні кожна четверта квартира, куплена в кредит, йде саме за цією програмою. Її введення призвело до того, що обсяг виданих кредитів збільшився на 30% в порівнянні з 2013 роком, до 1,7 трильйонів рублів. Сума космічна, пише сам міністр. «Було б дуже прикро втрачати заділ, створений за останні два-три роки. Можна говорити про те, що програма відбулася. Вона дуже серйозно переламала і психологічний бар'єр людей. Тому що люди все одно орієнтуються на державну підтримку, це для них сигнал від влади ». Міністр житлово-комунального господарства зазначив, що його відомство виступає за продовження програми пільгової іпотеки, хоча при цьому зазначив, що остаточне рішення потрібно приймати після закінчення року, в січні-лютому, коли підбиватимуться підсумки. І цей період, очевидно, треба розглядати як термін, коли буде оголошено остаточне рішення про продовження або згортання програми за пільговою іпотекою.
Меню сайта
Реклама
Реклама