Як оформити заповіт у нотаріуса: оформлення спадщини у нотаріуса на квартиру, вартість і корисні поради

1. Заповіт: оформлення та загальні поняття
2. Нотаріус: оформлення спадщини та складання заповіту
3. Умови складання та оформлення заповіту в 2019 році
4. Перелік документів для оформлення та підтвердження заповіту у нотаріуса
5. Заповіт: вартість оформлення
6. Особливості оформлення договору дарування в 2019 році

Багато хто задається питанням, як правильно оформити заповіт на квартиру та інші матеріальні блага, яка вартість оформлення заповіту і як згодом оформити ту ж квартиру вже спадкоємцям. З точки зору права, заповітом вважається акт, за яким визначається перспектива володіння квартирою та іншими типами майна після смерті людини або ж являє собою односторонню угоду відповідно до цивільного права.

Заповіт: оформлення та загальні поняття

Заповіт людина має право створювати неодноразове кількість разів, але силу матиме останній складений і завірений нотаріусом перед смертю людини.

Остання редакція може бути оскаржена, якщо вона суперечить інтересам непрацездатних родичів покійного, мають законне право на володіння квартирою або іншими матеріальними благами відповідно до Цивільного кодексу РФ.

Власне, кодекс і є нормативно-правовим актом, на підставі якого нотаріуси, державні та приватні, допомагають регулювати оформлення заповіту і супроводжувати правомірність передачі майна після смерті укладача документа.

Якщо людина за життя заповіт скласти не встиг, то його квартира та інше майно переходить у спадок до його родичам згідно з порядком спадкування без необхідності оформлення.

Однак бажано скласти заповіт так, що квартира буде передана тим родичам або людям, про яких вкаже сам укладач документа.

Нотаріус: оформлення спадщини та складання заповіту

Нижче ми розглянемо деякі особливості, які пов'язані зі складанням, оформленням і затвердженням заповіту у нотаріуса. Отже, щоб скласти заповіт, необхідна присутність нотаріуса і заявника, вік якого повинен бути не менше 18 років. Заповіт про спадщину повинно бути написано від руки, включати в себе місце написання і дату, крім тих випадків, коли є необхідність складання закритої форми документа.

Як згадувалося вище, для запевнення документа слід звернутися до приватного або державного нотаріуса, але якщо заявник проживає там, де їх немає, то процедура запевнення передається представникам органів місцевого самоврядування. У будинку для літніх людей або лікарні такою особою є головний лікар, на кораблі - капітан, в місцях бойових дій або військових навчань - командир частини, в місці позбавлення волі - начальник в'язниці і так далі.

Щоб нотаріус зміг запевнити наданий документ про спадщину, йому слід подати довідку про отриманні ІПН . Крім того, нотаріус повинен визначити, чи не суперечить заповіт про спадщину будь-яким вимогам законодавства.

Заповіт слід складати таким чином, щоб після смерті укладача у його родичів не виникало питань щодо розподілу спадщини і його отримання. Все повинно бути складено максимально чітко і зрозуміло.

Оформлення і завірення заповіту нотаріусом включає в себе такі дії:

1. Нотаріус посвідчує особу заповідача.
2. Підписує складений документ.
3. Ставить на ньому удостоверітельную позначку.
4. Реєструє за допомогою відповідного реєстру.

Крім того, нотаріусу слід не тільки встановити особу заповідача, а й перевірити його працездатність. Після цього в присутності нотаріуса або іншої посадової особи заповідач сам ставить свій підпис на документі. Удостоверітельную напис підкріплюють печаткою і підписом нотаріуса, потім документ реєструють в реєстрі. Наприклад, нотаріуси Москви виконують цю процедуру протягом доби.

Умови складання та оформлення заповіту в 2019 році

Зверніть увагу, що квартира або інша нерухомість у спадок згідно із заповітом може бути передана необов'язково близькому родичу (батькові чи матері, дитині , Дружині або чоловікові). Квартиру у спадок людина має право передати сторонній людині, в державну або комерційну власність, а також у власність іноземної держави або резидента.

Крім того, квартира у спадок може бути передана ще не народженому дитині, одному спадкоємцю або декільком відразу, причому необхідно вказати часткові розміри кожного з учасників заповіту.

У деяких випадках в заповіт вписують відказ. Таким чином, укладач може покласти на спадкоємців прохання передати квартиру комусь або надати якісь послуги, пов'язані з житлоплощею. Наприклад, заповідач має право вказати, щоб родичі в якості підрядників по ремонту квартири або будинку наймали тільки представників однієї конкретної компанії.

Ще існує такий пункт, як заповідальне покладання, згідно з яким на спадкоємців разом з отриманням квартири в спадщину покладається якась функція. Наприклад, догляд за твариною або щось ще.

Документ слід складати від руки у двох примірниках, один з яких залишається у заповідача, а другий віддається нотаріуса. Вказується місце і час складання, повністю перераховуються адреси, прізвища, імена та по батькові всіх учасників спадщини. Документ необхідно оформляти самостійно, не вдаючись до допомоги посередників.

Іноді слід розписати частку кожного з учасників заповіту, кому і яка частина квартири або іншого майна буде покладена після смерті заповідача. Якщо такий розклад складено не буде, а в заповіті буде вказано кілька учасників спадщини, то квартира та інше майно будуть розподілені між ними рівними частками.

Як вже говорилося вище, зміст необхідно ясним, з нього має бути зрозуміло, хто і на що претендує, не повинні обмежуватися права спадкоємців в майбутньому при використанні спадщини. Наприклад, при заповіті квартири у спадок, необхідно додатково оформити заповідальні документи, зібравши їх для угоди і оформити все з юридичної точки зору в присутності нотаріуса.

Заповіт набуває чинності після того, як стверджується нотаріусом при дотриманні всіх супутніх умов, що висуваються до оформлення цього документа.

Перелік документів для оформлення та підтвердження заповіту у нотаріуса

Щоб оформити і нотаріально завірити заповіт на право користування квартирою після своєї смерті тими чи іншими особами, заповідача необхідний цивільний паспорт і наступний пакет правовстановлюючих документів:

• свідоцтво, яке підтверджує факт державної реєстрації права власності на квартиру;
• акт, який підтверджує введення житлоплощі в експлуатацію;
• свідоцтво, яке встановлює право про спадщину;
• приватизаційний договір, договір дарування, обміну або купівлі-продажу з передавальним актом;
• довідка, що підтверджує факт повністю погашеного паю в ЖКС.

За умови заповіту не цілої квартири, а її частки необхідно докладати угоду про розподіл часток. Якщо передається у спадщину житло - це приватна власність заповідача, то слід нотаріусові надавати довідку про те, що на момент придбання квартири і отримання права на її власність, заповідач не перебував у шлюбі. Серед інших документів:

1. план всіх приміщень квартири або будинку;
2. експлікація з БТІ;
3. звіт про оцінку ринкової вартості квартири.

Заповіт: вартість оформлення

На території Російської Федерації відсутній податок на спадок, проте, спадкоємець при отриманні у спадщину нерухомості, зобов'язаний заплатити державне мито за оформлення свідоцтва про право на спадщину. Вартість такого свідоцтва для найближчих родичів заповідача становить 0,3% вартості квартири, але не повинна перевищувати 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Якщо спадкоємцями згідно із заповітом вважаються інші люди, які не перебували з заповідачем в родинних зв'язках, тоді вартість мита складе 0,6% від розміру вартості квартири, але не більше 1 мільйона рублів.

А ось питання, скільки коштує оформлення заповіту в присутності нотаріуса і його юридична підтримка, дуже складний, оскільки приватні нотаріуси визначають свої тарифи самостійно, проте, вартість запевнення встановлена законом на рівні 100 рублів.

Термін вступу у володіння нерухомістю спадкоємцями вступає в силу в протягом півроку з дня відкриття заповідального документа після смерті його упорядника.

Рекомендована нотаріальною палатою вартість складання і посвідчення документа становить 900 рублів, а розмір юридичної допомоги нотаріуса поза ним офісу - 5 тисяч рублів відповідно. Також існує ряд знижок і субсидій для таких категорій громадян, як:

• інваліди 1 та 2 груп;
• учасники, герої та інваліди ВВВ;
• герої СРСР і РФ.

Особливості оформлення договору дарування в 2019 році

Крім оформлення заповіту, передати квартиру у володіння іншій людині можна за допомогою договору дарування. Такий договір підкріплює нотаріально факт передачі квартири в майно людині і підкріплює собою порядок цієї угоди.

При цьому право власності на квартиру людина отримує відразу ж після державної реєстрації переходу у відповідному реєстрі. Зверніть увагу, що документ, згідно з яким дар дарування вважається дійсним лише після смерті дарувальника, вважається недійсним, така форма передачі не існує.

Після затвердження договору нотаріусом слід заплатити держмито того, в чиє володіння було передано майно в розмірі 13% від ринкової вартості квартири.

Щоб оформити договір дарування, слід приготувати перелік документів:

1. Паспорти обох учасників договору.
2. Виписка з БТІ, в якій оцінена нерухомість і підтверджується право власності.
3. Довідка про які проживають на території квартири неповнолітніх дітей, про те, що договір не буде порушувати їх права.

Таким чином, складання подібного договору буде відмінним варіантом, якщо є необхідність передати майно у спадок ще за життя, оскільки заповіт діє лише після смерті укладача, а оформити заповіт, на його думку, ще буде рано.