Які квартири користуються попитом в Києві і великих обласних центрах в 2016 році.
Читайте також: Застій на ринку нерухомості: скільки квартир продають в Києві
Попит і цінові очікування на ринку нерухомості Києва
У період з 2014 року по лютий 2016 року в Києві вартість квартир знизилася на 29,1% - з $ 1701 до $ 1206.
У столиці найбільшим попитом користуються одно- і двокімнатні квартири економ-класу. «Однокімнатне житло шукають за вартістю до $ 30000, двокімнатні квартири - до $ 38000 - $ 42000. Такі об'єкти можна купити в спальних районах далеко від метро », - розповів Domik.ua проект-менеджер АН« Планета Оболонь »Ігор Комар.
Читайте також: За скільки можна орендувати квартиру в Києві
За словами ріелтора, різниця в ціні, яку виставляють продавці, і ціною, яку готові платити покупці, становить 5-7%. Такий відсоток актуальний для об'єктів економ-класу. «Власники спочатку заявляють завищену вартість, але з часом або знижують ціну, або готові до торгу з реальним покупцем», - зазначив Ігор Комар.
Формування ціни і торг залежать від формату роботи власника і ріелтора. «Якщо ріелтор пропонує об'єкт за ексклюзивним договором, то він формує вигідну для власника ціну і відстоює його інтереси. У разі продажу об'єкта декількома агентами, виникає демпінг - ріелтори знижують вартість об'єкта в оголошенні і рекомендують власнику продавати житло за цією ціною », - розповів проект-менеджер АН« Планета Оболонь ».
Яке житло купують у Львові в 2016 році
У Львові з 2014 року житлова нерухомість подешевшала на 6% з $ 1011 до $ 950 за 1 кв. м житла.
Цікавляться покупці квартирами в новобудовах Львова, які вже здані в експлуатацію. Також, за словами адміністратора відділу продажів АН «Дуоком» Вероніки Козлової, активно купують однокімнатні квартири. При цьому ціни, які виставляють власники, не відповідають купівельної спроможності. «Різниця в ціні, яку хочуть отримати власники, і ціною, яку готові заплатити покупці, становить в сегменті« економ », в середньому, $ 3000.. Деякі власники прислухаються до рекомендації ріелтора, і готові розглядати пропозиції потенційних покупців. Інші ж намагаються зберегти заявлену вартість, але такі об'єкти продати складно », - зазначила ріелтор. За її словами, на сьогоднішній день продати квартиру можна тільки знизивши вартість об'єкта.
«На ринку розповсюджені випадки, коли покупці пропонували ціну на $ 2000 - $ 3000. нижче заявленої, але власники не погоджувалися, і в підсумку довелося продавати ще дешевше», - розповіла Вероніка Козлова. Ті, хто продовжує утримувати вартість, за 6 місяців можуть втратити до $ 5000.
Тенденції ринку нерухомості в Дніпропетровську
У Дніпропетровську за період з початку 2014 року по лютий 2016 року середня вартість одного квадратного метра знизилася на 38% - з $ 1067 до $ 662.
Найбільш часто покупці шукають однокімнатні квартири економ-класу. «Нерухомість купують невеликій площі для подальшої здачі в оренду. Попитом користуються і квартири з ремонтом, і житло в стані «під ремонт», - розповів ріелтор АН «Євродім» Віталій Попович. Він зазначив, що ринок, в основному, збалансований - цінові пропозиції продавців відповідають можливостям покупців.
Деякі власники житла прислухаються до рекомендацій ріелторів знижувати вартість, якщо є реальний покупець на об'єкт. Однак, деякі власники продовжують утримувати ціну. «Часто трапляються випадки, коли, власники просять за квартиру, наприклад, $ 40000, а покупець пропонує $ 37000. Власники не погоджуються, в результаті операція зривається, а через півроку за цю ж квартиру дають вже $ 35000. І власникам доводиться продавати, так як вони розуміють, що через деякий час об'єкт може ще більше подешевшати. В середньому, за півроку квартира економ-класу може втратити в ціні від 5000 », - зазначив ріелтор.
Попит на квартири в Одесі
В Одесі з початку 2014 року було зафіксовано зниження цін на житлову нерухомість на 29,4% з $ 1 144 - до $ 808 за 1 кв. м.
Як і в попередніх регіонах, в Одесі найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири. За словами директора АН «Національне ріелторські бюро» Юрія Марченка, покупці цікавляться житлом як на первинному ринку нерухомості - в новобудовах Одеси, так і на вторинному.
«На сьогоднішній день ціни і купівельна спроможність на ринку збалансовані. Покупці розуміють, що ціни на житло в Одесі практично досягли «дна». Звичайно, власники готові до торгу і можуть знизити до 10% від заявленої вартості », - розповів ріелтор.
Він зазначив, що зустрічаються на ринку і випадки, коли власники не готові до торгу і не погоджуються на ціну, запропоновану покупцем, але через півроку доводиться продавати житло значно дешевше. «За півроку однокімнатна квартира може подешевшати на 20% від початкової вартості. Однак, власники спочатку можуть завищувати вартість », - розповів Юрій Марченко.
Формування цін на квартири в Харкові
У Харкові ціни на житло за аналізований період знизилися на 28,5% - з $ 982 до $ 702. Покупці цікавляться як недорогими квартирами, так і об'єктами бізнес-класу. «Дороге житло купують в центрі, попит спостерігається на двокімнатні квартири. Клієнти розглядають таку нерухомість, як інвестицію. У сегменті «економ» купують недороге житло вартістю до $ 20000 - $ 25000. Такі об'єкти шукають в прицентральних районах з гарною інфраструктурою », - зазначив директор АН Estate Invest Віталій Місерва.
За його словами, цінові пропозиції продавців завищені приблизно на 10 - 15%. «На сьогоднішній день спостерігається хаотичне формування вартості. Багато продавців прагнуть продати квартиру самостійно, без залучення ріелторів і при формуванні ціни спираються на аналогічні об'єкти, які бачать на сайтах оголошень. При цьому додають близько $ 5000, виходячи зі свого розуміння якості ремонту і можливості торгу. Однак через 3 - 4 місяці їм все ж доводиться знижувати ціну, тому що покупці готові заплатити на 10-15% менше », - розповів ріелтор. За його словами, 80% об'єктів на ринку виставлені із завищеною ціною.
За словами ріелторів, ситуація на ринку житлової нерухомості різних міст України дещо відрізняється, однак експерти єдині в думці, що спочатку завищена ціна і довга експозиція об'єкта веде лише до втрати грошей. Domik.ua рекомендує продавцям користуватися послугами ріелторів, при цьому не забувати за ці послуги платити. Адже згубна практика, коли послугу, по суті, замовляє продавець, а оплатити її пропонується покупцеві, веде лише до демпінгу, виникнення конфліктів і деградації професії ріелтора.
Ріелторам ж хочеться порекомендувати цінувати свою роботу, укладати договори на послуги з продавцем і виставляти квартири на ринок без комісійних.