Як правильно оформити будівництво

Питання будівництва, експлуатації об'єктів нерухомості є актуальними в тій чи іншій мірі постійно. Хтось вирішив побудувати власний будинок, але не знає, з чого слід починати. Хтось планує зробити перепланування житлового приміщення і задається питанням, які зміни слід робити виключно з дозволу на те відділу будівництва та архітектури райвиконкому, а що можна виконати без узгодження. Відповідь на найбільш поширені запитання дає головний спеціаліст відділу архітектури та будівництва райвиконкому Дмитро Киреенко.
Як правильно оформити будівництво?
- Варто зауважити, в Республіці Білорусь існує досить опрацьована система щодо будівництва та експлуатації об'єктів нерухомості. Спочатку необхідно отримати дозвіл на будівництво. Це робиться в райвиконкомі (для жителів Зельва) або в сельисполкома (для жителів сільської місцевості). Після отримання дозволу в ряді випадків необхідно зробити проект. Для цього потрібно звернутися в будь-яку проектну майстерню або УКС. Проект згодом узгоджується безпосередньо у відділі архітектури та будівництва райвиконкому. І тільки після цього можна починати будівництво.
ВАЖЛИВО! Звертайте увагу на текст виданого вам рішення. На сьогоднішній день дозволи видаються комплексно «на проведення проектно-вишукувальних та будівельних робіт». Якщо Ви отримували дозвіл давно, то, можливо, вам дозволено проводити тільки проектно-вишукувальні роботи. У такому випадку потрібно звернутися до відповідного вашого місця проживання орган для отримання дозволу на проведення будівельних робіт.
Після закінчення будівництва об'єкт необхідно ввести в експлуатацію і зареєструвати.
Будь-які відступи від затвердженого проекту без узгодження з розробниками архітектурного проекту і узаконював його органом, самовільна зміна затвердженого проекту або самовільне будівництво заборонені і тягнуть за собою адміністративну відповідальність у вигляді накладення штрафу відповідно до Кодексу про адміністративні правопорушення.
Перепланування? Перебудову? Реконструкція?
- Згідно з Положенням про умови та порядок перебудови і (або) перепланування, забороняється перебудову та перепланування з порушенням будівельних вимог, в тому числі що призводять до зниження несучої здатності грунтів підстав фундаментів, конструкцій фундаментів, колон, стін, балок, перекриттів, опор, покрівель, порушення гідро-, паро-, тепло- і звукоізоляції.
Для отримання дозволу на перепланування, перебудову або реконструкцію приміщення, незалежно від його місцезнаходження, слід звертатися до райвиконкому до відділу архітектури та будівництва з заявою, в якому також будуть описані плановані роботи. Самовільні перепланування, переобладнання або реконструкція заборонені і тягнуть за собою адміністративну відповідальність у вигляді накладення штрафу.
Самовільні переобладнання, перефарбування та чи інша зміна балконів, лоджій та інших архітектурних і конструктивних елементів фасадів житлових будинків, інших будівель і споруд, установка на фасадах, балконах, лоджіях, дахах супутникових та інших антен, а так само невжиття заходів по підтримці в належному стані зовнішнього вигляду житлових будинків, інших будівель, споруд та огорож також заборонені і тягнуть за собою адміністративну відповідальність.
Скільки вуликів можна мати на ділянці?
Досить актуальний зараз питання з приводу змісту вуликів. На присадибній ділянці допускається розміщення не більше 5 діючих вуликів (за умови забезпечення заходів безпеки для суміжних домовласників (співвласників)) не ближче 20 м від межі ділянки з боку вулиці і не ближче 10 м з боку кордону суміжної ділянки. Зазначені відстані можуть бути зменшені до межі ділянки з боку вулиці не ближче 15 м і до кордону суміжної ділянки не ближче 4 м, якщо на шляху літа бджіл (від льотка до кордону ділянки) є перешкода заввишки не менше 2 м (стіна будівлі, спорудження, глухий паркан, сітка з вічком не більше 15х15 мм, щільний чагарник). Також вулики повинні розміщуватися не ближче 100 м від дитячих дошкільних і шкільних установ, установ культури, медичних установ, інших об'єктів різного призначення, що допускають скупчення людей.
Чи потрібен паркан біля будинку?
Громадянам, які мають власну земельну ділянку, необхідно також знати про зобов'язання утримувати його в належному стані. Фасади будівель та огорож повинні бути в справному стані, виглядати естетично і відповідати загальній архітектурній концепції забудови. Ділянка повинна бути вільний від сміття і огороджений (в разі вигулу домашніх тварин).
За всіма питаннями можна звертатися до відділу архітектури та будівництва райвиконкому по тел. 2-45-68.
Підготувала Світлана Ярмолавічене.