- Типологія, види і фото фінських будинків за призначенням і регіону
- Які будинки прийнято будувати в Фінляндії - з чого і як фіни будують будинки?
- Попит на будинки в Фінляндії - найдорожчі і найдешевші фінські будинки
- Юридичні аспекти купівлі землі під забудову в Фінляндії
Будинки в Фінляндії, користуються стійким попитом серед росіян, незважаючи на деяке зниження попиту протягом останнього року. За підсумками 2014 року, наші співвітчизники придбали в Фінляндії трохи більше 250 об'єктів нерухомості. Для порівняння, з 2009 по 2012 рік російські покупці щороку здійснювали понад 400 угод купівлі-продажу житла в Суомі. При цьому в самій Фінляндії спостерігається деяке зниження вартості нерухомості, що створює сприятливі умови для покупки нерухомості в цій країні.
Зміст статті:
Типологія, види і фото фінських будинків за призначенням і регіону
У Фінляндії для купівлі-продажу офіційно доступні три види житла:
- Наприклад, можна придбати квартиру в звичайному багатоквартирному житловому будинку
Висотою житлові будинки зазвичай від двох до п'яти поверхів - більше в Фінляндії будувати не прийнято. Житлові висотки в дев'ять або п'ятнадцять поверхів - це швидше виняток, подібні будови в країні тисячі озер можна буквально на пальцях перерахувати.
Планування квартири в залежності від її розмірів може включати: вітальню, кухню, спальню, ванну кімнату, санвузол, лоджію.
І - увага - майже всі фіни можуть похвалитися наявністю в міській квартирі власної сауни! В крайньому випадку в будинку завжди присутній загальна сауна для всіх мешканців будинку.
Крім цього, в фінських будинках зазвичай передбачені комори для продуктів, приміщення для велосипедів і дитячих колясок, а також паркування для автомобілів.
Зауважимо, що число кімнат у фінських квартирах вважають на російський манер: кімнатою вважаються всі приміщення квартири, незалежно від їх призначення
Більшість нових будинків в Фінляндії обладнані пральнями, де можна випрати і висушити білизну. Оплата за користування пральнею або погодинна, або включається у вартість оплати за обслуговування будинку. Такими пральнями мешканці охоче користуються, навіть якщо у них в квартирі є власна пральна машинка. Тому що це дешевше, зручніше і «красивіше» - весь незручний процес прання білизни винесено за межі квартири.
Площа квартири може бути зовсім крихітною - наприклад, 40 квадратних метрів для двокімнатної квартири не рідкість. Тобто, в Фінляндії квартира з вітальнею і спальнею вважається двокімнатної. А в більшості європейських країн число кімнат у житло вважається за кількістю спалень.
Квартири продаються, як правило, без меблів. Однак, відповідно до вимог законодавства, на кухні обов'язково повинні бути кухонна плита, холодильник і мийка. Кухня дуже часто не ізольована від інших кімнат - це може бути просто зона у вітальні, яку від загального приміщення відділяють лише легка стінка або барна стійка. А ось без повноцінної лоджії фінську квартиру уявити неможливо - вона обов'язково буде присутній.
- До другого типу житла відносяться будинки, які знаходяться у володінні одного власника - аналог російських котеджів
У власних будинках живе майже 40% жителів Фінляндії. Ці будинки можуть знаходитися як в межах міста, так і за його межами. Кількість кімнат і господарських будівель варіюється в залежності від можливостей і бажання власників. Економія енергоресурсів є одним з головних принципів життя фінів, тому вони вважають за краще жити в будинках, які легко прогріти. З цієї причини сучасні фінські будинки, як правило, одноповерхові, зрідка надбудовують другий поверх або мансарду.
Площа таких будівель укладається в 120-150 м2. З метою економії простору кухню зазвичай поєднують з вітальні. Спальні маленькі (не більше 12 м2), для збереження тепла їх зазвичай розташовують на другому поверсі, якщо такий є. А передпокої фіни залишають просторими, щоб розмістити там максимум необхідних у побуті речей і не захаращувати житлові приміщення.
Існує особливий різновид такого типу будинків - так званий "paritalo", або котедж на дві сім'ї. "Paritalo" представляє собою будова, яке поділено загальної стіною на два ізольованих житла. Кожна сім'я користується власним під'їздом, а іноді навіть і окремим двориком.
- І останній вид фінських житлових будівель називається "rivitalo"
Принцип будови і розташування аналогічний російським таунхаусів: одно- і двоповерхові будівлі поділені на три і більше будинків. Кожен такий будинок має в своєму розпорядженні невеликий дворик біля під'їзду, стоянку для автомобіля, господарські приміщення.
У Фінляндії законодавчо закріплений вид такої житла, як дача. На відміну від всіх перерахованих вище типів об'єктів, дача не призначена для постійного проживання. Але в особливому порядку муніципалітет може дати добро на постійне проживання і на дачі.
Зауважимо, що незалежно від типу житла і його вартості, райони в Фінляндії не діляться на бідні і багаті.
Якщо говорити про ціни на квадратні метри в окремих регіонах країни, то вони в залежності від місця розташування і виду житла розподілилися наступним чином:
Середні ціни за квадратний метр в будинках, лютий 2015
Середні ціни за квадратний метр в багатоквартирних будинках, лютий 2015
Середні ціни за квадратний метр для вторинного житла в житлових компаніях, лютий 2015
* Міста-супутники = Хювінкяа, Ярвенпяа, Керава, Кіркконуммі, Нурміярві, Рійхімякі, СІПО, Туусула і Віхті
Які будинки прийнято будувати в Фінляндії - з чого і як фіни будують будинки?
В країні тисячі озер, процвітає культ дерева, це наочно відображено і в будівництві житлових будинків. Будинки будуються з натуральних колод - екологічного матеріалу, який ідеально вписується в фінський ландшафт. За останні п'ятнадцять років навіть з'явилися багатоквартирні трьох-п'ятиповерхові будинки з дерев'яними несучими конструкціями. На зовнішній стороні будинку при цьому використовується стандартна сендвіч-панель (типу «газобетон-утеплювач-газобетон») з різними видами обробки. Це, як правило, поліровані гранітні плити, панелі під фарбування або штучний цегла. Нерідко для облицювання багатоповерхових будинків використовують старі добрі дерево.
Якщо говорити про приватні будинки, то вони в переважній більшості випадків також дерев'яні. В якості основного матеріалу споруди використовується оциліндрованої колоди або клеєний брус. При цьому структура стін багатошарова. На першому етапі будівництва зводиться каркас, який обшивається фанерою. Балки, з яких згодом збирається остов, заздалегідь обробляються просоченнями, що захищають дерево від вогню і вологи.
Потім з сендвіч-панелей збираються стіни, їх нутро виготовлена з теплоізоляційних матеріалів. І після всього спорудження відбувається декоративним матеріалом. Це може бути фактурна штукатурка, декоративний камінь або деревина. З внутрішньої сторони будинку порожній простір заповнюється утеплювачем і також обшивається теплоізоляційним матеріалом і зовнішнім декором.
Будинки з каркасно-щитової конструкцією, в основі яких лежить використання сендвіч-панелей, найбільш доступні і популярні в Фінляндії. Технологія каркасно-панельних будівель була придумана в післявоєнні роки, коли ресурсів і робочих рук катастрофічно не вистачало. Було вирішено, що люди самі можуть побудувати собі будинки, якщо створити їм необхідні умови. Так, були спроектовані типові моделі легко зводяться будинків, і кожна сім'я могла поступово зібрати собі житло, як конструктор.
Піввікова практика будівництва каркасно-панельних будинків вилилася в різноманітність напрацювань в області домобудівництва
Наприклад, осередки каркаса сендвіч-панелей заповнюються спеціально обробленим целюлозним волокном. Стіни зсередини приміщення обшиваються панелями і деревини - так будинок виходить повністю «дерев'яним», екологічно чистим, без участі синтетичних матеріалів.
В цілому в будівництві фіни вважають за краще використовувати якомога менше металевих деталей, замінюючи їх при можливості дерев'яними. Справа в тому, що в непростому фінському кліматі з великими амплітудами коливання температур метал виходить з ладу дуже швидко.
Дефіцит енергоресурсів посприяв, крім усього іншого, розвитку економічних систем опалення на базі теплових насосів та впровадження автоматизованих систем електроопалення, енергозберігаючих ламп.
В даний час енергоефективність фінських каркасних будинків вважається однією з найвищих
За це причини ця система будівель стала відома далеко за межами Фінляндії - збірні фінські будинки можна зустріти навіть в Латинській Америці і Японії.
Якщо говорити про багатоквартирні будинки в Фінляндії, то більше третини також побудовані з деревини або на дерев'яній основі. Нові будинки в країні тисячі озер будують із застосуванням енергоефективних технологій, в тому числі і з сонячними батареями. Всі будівлі оснащуються вентиляцією з рекуперацією тепла, яка дозволяє обігрівати приміщення за рахунок повернення теплого повітря.
Якщо говорити про очевидні переваги фінських будівель, то вони ідеально пристосовані до сезонних рухів ґрунту за рахунок легкості будівель. Високі показники звукоізоляції, стійкість до вібрацій і хороші теплоізоляційні властивості - все це є безпосереднім гідністю фінських будинків.
Важливим вважається і зниження витрат на опалення до 30%. Герметичні шви між брусами не дають теплу виходити з приміщення навіть у найлютіші холоди. Самі приміщення відрізняються функціональністю і ергономічністю. До мінусів фінських будинків можна віднести те, що вони швидко остигають в зимовий період, а в літній перегріваються.
Попит на будинки в Фінляндії - найдорожчі і найдешевші фінські будинки
Вартість вторинного житла протягом року поступово знижувалася. На початку поточного року вартість будинків і квартир впала на 0,8%. У Гельсінкі і близьких до нього районах спад виявився традиційно не таким сильним, і зупинився на рівні 0,3%. В інших регіонах країни нерухомість втратила в ціні 1,2%.
Так, на початку року за один квадратний метр в звичайному фінському будинку покупці готові були віддати 2220 євро. У столиці вартість «квадрата» оцінюється приблизно в 3 540 євро, в інших регіонах той же метраж обходиться приблизно в 1700 євро.
Фахівці з нерухомості проаналізували в цьому році фінський ринок нерухомості для виявлення дорогого і дешевого житла. Зіставивши двокімнатні квартири в Фінляндії, однакові за якістю, вони встановили, що найдешевше житло можна знайти в Пієксямякі. Вартість найдешевшої квартири в Фінляндії становить 16 тисяч євро. Найбільш дорогі житлові площі знаходяться традиційно в Гельсінкі-там пропонують купити квартиру за 685 тисяч євро.
Нескладно підрахувати, що різниця у вартості квадратних метрів цих двох квартир становить 37 разів. Так виходить, що ціна за «квадрат» в п'ятірці найдорожчих квартир (всі знаходяться в районі Гельсінкі) розташовується в діапазоні 9 909-12 706 євро, а п'яти найбільш дешевих - 281-364 євро.
Найдешевші і найдорожчі квартири в Фінляндії
Фахівці з нерухомості підкреслюють, що вартість квадратних метрів прямо залежить від купівельного попиту на дані регіони і їх загальної привабливості. У столицю і її околиці приїжджає багато молодих і фінансово заможних людей, яким цікаві невеликі квартири в багатоповерхових будинках. Це, в свою чергу, призводить до зростання цін. У дешевих ж районах населення скорочується, купівельна спроможність погіршується, а похмурі перспективи тільки погіршують становище.
Росіянам серед всіх об'єктів нерухомості в Фінляндії найцікавіші земельні ділянки. Високим попитом користуються невеликі приватні будиночки, які використовуються як дачі
Вирішальним фактором при здійсненні угоди є наявність берега моря або озера, а також близькість російського кордону. Зокрема, російських покупців приваблює близький до Санкт-Петербургу Південний Схід країни.
Крім цього, популярністю користується Південна Фінляндія. Центр і Захід Фінляндії не дуже цікаві росіянам - її купують для постійного проживання, або щоб здавати площі в оренду або вести бізнес.
Кілька років тому популярність стали набирати і об'єкти нерухомості в багатоквартирних будинках - однокімнатні та двокімнатні квартири в прикордонних містах. Не останню роль у формуванні купівельної активності росіян зіграло транспортне сполучення: запуск поїзда «Алегро» в 2010 році спровокував інтерес до покупки квартир в Лахті і Коувола, що призвело до подорожчання нерухомості в тих краях.
В цілому громадяни Росії стали активно купувати нерухомість в Суомі в 2006 році, свого максимуму інтерес досяг в 2008 році. На даний момент скорочення кількості угод торкнулося в однаковій мірі всі регіони Фінляндії. Особливий спад фахівці спостерігають в сегменті елітного житла. Це пов'язано із загальним зниженням купівельної спроможності наших співвітчизників і зменшенням бюджетів. Інтерес підточив і жорсткість умов іпотечного кредитування з боку фінської влади.
Юридичні аспекти купівлі землі під забудову в Фінляндії
Громадяни іноземних держав мають право купувати нерухомість на всій території Фінляндії, за винятком Аландських островів. Щоб купити об'єкти нерухомості в цій автономії, іноземному покупцеві потрібно буде отримати дозвіл фінської влади.
Відзначимо, що під нерухомим майном в Фінляндії розуміють саме землю. Це може бути і порожньою земельну ділянку, і земля з наявними там будівлями.
Квартира в Суомі відноситься до розряду рухомого майна, а її придбання, по суті, є придбанням акцій. Багатоквартирні будинки в Фінляндії належать житловим акціонерним товариствам, так само як і земля, на якій стоять будинки. Процес купівлі-продажу квартири являє собою покупку певної кількості акцій житлового товариства, якому відповідає та чи інша житлова площа.
Якщо говорити про власне нерухоме майно, то ділянки в Фінляндії діляться на два типи: дачні та міські для постійного проживання. Дачні ділянки зазвичай знаходяться за межею міста. При будівництві на даних ділянках необхідно дотримуватися жорсткий регламент, який стосується кількості будівель на ділянці, максимально допустимої висоти коника, площі будинку і господарських будівель, відстані до берегової лінії, кольору фасаду будівлі. Площа, дозволена для будівництва, зазвичай дорівнює 100-200 м2. Обмежень щодо термінів будівництва, як правило, не існує.
Будівництво на міських ділянках має своє обмеження по часу: почати будівництво необхідно протягом двох років і на протязі трьох років - закінчити
Міські ділянки знаходяться в міській місцевості. Для їх забудови також існують суворі стандарти (кількість поверхів, колір фасаду будівлі, матеріал, вид покрівлі). Площа, дозволена для будівництва, на міських ділянках становить 250-300 м2. Відзначимо, що для покупки міських ділянок в прикордонних містах, ймовірно, буде потрібно схвалення муніципалітету.
Перш ніж почати будівництво на придбаному ділянці власнику доведеться отримати у муніципальних властей дозвіл на будівництво конкретного будинку. У дозволі вказані основні параметри споруди: площа, кількість поверхів, будівельні матеріали. Дозвіл на будівництво видають при пред'явленні плану конкретної будівлі терміном на три роки.
При здійсненні операції з нерухомістю, покупець повинен сплатити податок на перехід права власності та зареєструвати угоду в міському суді. Документи для реєстрації потрібно подати протягом шести місяців з моменти підписання угоди і сплатити податок на перехід права власності. В іншому випадку сума податку з кожним наступним місяцем зростає до 20%, і в кінцевому рахунку може досягти 100% від вартості нерухомості.