Чи можна продати отриманий безкоштовно земельну ділянку і землю, які дають багатодітним сім'ям

1. Порядок надання земельних ділянок
2. До якого органу звернутися?
3. Які документи необхідні?
4. нюанси закону
5. Як продати ділянку, отриманий на підставі багатодітності?

Земельний Кодекс РФ і Закон Московської області від 1 червня 2011 N 73/2011-ОЗ "Про безкоштовне надання земельних ділянок багатодітним сім'ям в Московській області" стверджують, що багатодітна сім'я має право на отримання земельної ділянки для будівництва житлового будинку, ведення домашнього господарства, розведення городу, саду. Але з деяких причин у чоловік, які отримали такий безкоштовний наділ, відпадає необхідність в ній. Тоді люди замислюються про продаж. Так чи можна продати землю, яку дають багатодітним сім'ям та якими нормативно-правовими актами підкріплюється таке право?

Порядок надання земельних ділянок

Держава різними способами підтримує сімей, які виховують трьох і більше дітей. Один із заходів стосується надання земельних ділянок на безоплатній основі. Виділення нерухомості відбувається з власності держави або муніципалітету.

Розмір наділу різниться, але не перевищує 15 соток. Остаточні параметри землі для конкретної сім'ї встановлюються місцевою адміністрацією. Зазвичай громадянам видають 10 соток. При розрахунку розміру ділянки муніципальна влада враховують кількість дітей в сім'ї.

Видача землі проводиться в межах міста, в якому проживає подружжя. Але деякі адміністрації стикаються з труднощами виділу нерухомості за місцем проживання. Тому доводиться давати землю в будь-якій частині області або навіть за її межами. Такі труднощі виникають зазвичай в Москві і Санкт-Петербурзі.

Як же правильно встати в чергу, а потім як продати земельну ділянку багатодітним? Щоб органи місцевого самоврядування виділили земельну ділянку багатодітній родині, потрібно відповідати певним умовам, встановленим на законодавчому рівні:

1. Кількість дітей, які не досягли повноліття, не менше 3-х. Виняток становлять діти, які отримують вищу освіту. Для них допустимий вік підвищується до 23-х років.
2. Наявність безперервної п'ятирічної прописки в регіоні, в якому сім'я планує отримати землю.
3. Відносини між подружжям оформлені офіційно в органах РАГС а.
4. Члени сім'ї мають громадянство Росії.
5. Сімейство не має нерухомого майна у володінні.

Якщо раніше сім'ї вже видавався безкоштовну ділянку за держпрограмою, то другий раз претендувати на нього не вийде. При цьому не має значення, в якому регіоні країни було виділено раніше майно. Можливість отримання безкоштовного наділу здійснюється один раз.

Законодавство також передбачає отримання землі матерям і батькам, які займаються вихованням дітей поодинці.

Варто відзначити, що виданий земельний наділ дозволяється використовувати тільки для подальшого будівництва житлового будинку, літньої дачі, занять тваринництвом, садівництвом.

До якого органу звернутися?

Щоб отримати, а потім продати землю, яку дають багатодітним сім'ям, можна звернутися в місцеву адміністрацію для постановки в чергу. Для цього потрібно подати Заява по виділенню земельних ділянок для багатодітних сімей з проханням виділити землю, вказавши мета використання цієї ділянки. До заяви також додається пакет документів двох 2 примірниках, один з яких після перевірки повертається заявнику. При цьому на документах ставиться відмітка про прийняття до розгляду.

Рішення за заявою має бути прийнято органом місцевого самоврядування не пізніше 30 днів. У деяких випадках термін скорочується і може становити мінімум 3 дні. Всі папери піддаються юридичній експертизі.

Після розгляду заявки співробітник оповіщає заявника про підсумок. Якщо він позитивний, то сім'я ставиться в чергу.

Через місяць адміністрація повинна виділити відповідну земельну ділянку. Але цей термін дотримується далеко не завжди.

Адже більшу роль відіграє попит на землю в суб'єктах Росії. У невеликих містах менше бажаючих отримати безкоштовну ділянку, тому виділення землі проводиться досить швидко. У Москві і Санкт-Петербурзі попит високий, що змушує громадян довгий час чекати своєї черги, і тільки після видачі наділу задуматися про те, чи можна продати землю, отриману як багатодітна сім'я.

Про наближення черги і наявності відповідного варіанту землі орган місцевого самоврядування обов'язково повідомляє заявника. Протягом 5 днів після отримання позитивної відповіді багатодітний батько або мати повинні повідомити виконавчу владу про свою згоду або відмову від запропонованої землі. Багатодітна сім'я має право сама відмовитися від запропонованого варіанту. Тоді ділянку передається наступному громадянину по черзі.

Існують випадки, коли державна влада може відмовити багатодітним сім'ям в виділ безоплатного ділянки. Це відбувається з наступних причин:

1. Громадяни вже отримували майно від держави.
2. Надано недостовірні документи.
3. Подружжя змінили громадянство для оформлення державної нерухомості.
4. Сімейство змінило місце проживання.
5. Заявник не прописаний в регіоні, в якому претендує на отримання майна.
6. Подружжя позбавлені батьківських прав або обмежені в них.
7. У сім'ї вже є у власності інша нерухомість.
8. Відмова в наданні нерухомого майна обов'язково оформляється в письмовому вигляді, в якому зазначається обґрунтування такого рішення.

Які документи необхідні?

Разом із заявою про виділ земельної ділянки сім'я подає до органу місцевого самоврядування наступний пакет документів:

1. Свідоцтва про народження дітей.
2. Паспорти подружжя.
3. Документ, що підтверджує реєстрацію шлюбу в органах РАГСу.
4. Довідка про склад сім'ї .
5. Папір, що засвідчує, що батьки не були позбавлені батьківських прав.
6. Свідоцтво, яке підтверджує, що сім'я є багатодітною.
7. Довідка про усиновлення дітей з органів опіки та піклування.

нюанси закону

Багатодітним сім'ям при отриманні земельної ділянки слід знати про деякі нюанси муніципального законодавства. Адже в різних регіонах країни положення закону можуть відрізнятися або доповнюватися, і реалізуються він також по-різному. Тому умови видачі землі, терміни розгляду заяви та інші нюанси необхідно заздалегідь уточнити в органі місцевого самоврядування або багатофункціональному центрі. Знайти адресу, найближчого до вас МФЦ, можна за посиланням.

Одні адміністрації передають громадянам ділянки тільки в безкоштовну оренду, інші відразу у володіння. Від цього залежить, чи можна буде продати земельні ділянки багатодітним сім'ям.

Для уточнення подробиць варто вивчити законодавчий акт свого суб'єкта Росії, який регулює виділ землі, а також звернутися до місцевого органу самоврядування, де співробітник роз'яснить нюанси.

Як продати ділянку, отриманий на підставі багатодітності?

Громадяни РФ нерідко замислюються над тим, як продати землю для багатодітних сімей? Це пов'язано з тим, що не завжди державна допомога задовольняє очікування заявників. Наприклад, в деяких районах видають земельні ділянки, на яких немає умов для будівництва житлових приміщень, розведення тварин або вирощування рослин. З цієї причини люди відмовляються від нерухомості або приймають її з метою продати в майбутньому.

Але чи можна продати земельну ділянку, виділену багатодітній родині? Чи є таке право? На сьогоднішній день на законодавчому рівні досі не врегульовано це питання.

Як продати земельну ділянку, отриманий як багатодітна сім'я, залежить від наступних варіантів виділення землі:

1. В оренду. Такий спосіб застосовується найчастіше. Оренда передбачає, що громадяни мають право тільки користуватися житлом, але не розпоряджатися. Реалізувати ділянку вийде, якщо побудувати на ній житловий будинок, оформити право власності на нього, а потім і на саму землю.
2. У володіння, але з обтяженням. Такий спосіб має на увазі, що сім'я повинна буде звести на наданої землі житлове приміщення. Чи можна продати землю, яку дають багатодітним сім'ям в цьому випадку? Таке право зможете реалізувати тільки після спорудження будинку і нотаріального оформлення права власності.
3. В часткову власність. Це означає, що частки знаходяться і у володінні дітей. В такому випадку продавати ділянку можна тільки за умови згоди органів опіки та піклування. Як правило, труднощів з реалізацією землі не виникає. Опіка вирішує питання виходячи з дотримання інтересів дітей. Тому потрібно, щоб громадяни з виручених грошей купили житло.
4. У власність. Таке можливо в окремих випадках. Не всі органи МСУ готові відразу віддати нерухоме майно у володіння. Якщо це вийшло, то у громадян вже не виникає питання, чи можна продати землю, виділену багатодітній родині. Вони мають право розпоряджатися наділом так, як вважатимуть потрібні.
5. Таким чином, реалізація земельної ділянки проводиться поетапно. У більшості випадків доводиться зводити будинок, оформляти на нього і на ділянку право власності, а потім тільки займатися продажем. Це вимагає багато зусиль, часу і грошей. Тому не всі наважуються піднімати питання, як можна продати землю, отриману як багатодітна сім'я.

[Всього голосів: 0 Середній: 0/5]