- Термін дії та цілі дачної амністії
- Дачна амністія заощадить ваш час і гроші
- Ще один плюс дачної амністії
- Разом з плюсами - мінуси
- Де отримати необхідні документи і скільки це коштує
- Декларація про об'єкт нерухомості
- Технічний паспорт житлового будинку
- Свідоцтво про право власності
Якщо у вас є земельна ділянка (в місті, селищі, селі), закріплений саме за вами документально до 30 жовтня 2001 року, і на цій ділянці ви звели житловий будинок з господарськими будівлями, дачу або гараж, ви маєте право зареєструвати це все в спрощеному порядку, надавши для реєстрації мінімум документів.
Такий порядок журналісти ще в 2006 році охрестили дачною амністією.
Термін дії та цілі дачної амністії
Так коли ж закінчується дачна амністія?
Закон, який істотно спростив процедуру оформлення деяких об'єктів нерухомості, був прийнятий 30 червня 2006 року.
Спочатку дачна амністія закінчувався 1 січня 2010 року, але її дію продовжили до 1 березня 2015 року та попередили, що, швидше за все, термін її продовжуватися не буде.
Тому в БТІ по всій країні в кінці 2014 - на початку 2015 року спостерігалося стовпотворіння.
І ось зараз, а саме 25 лютого 2015 року Рада Федерації законодавчо продовжив дачну амністію до 1 березня 2018 року.
Дачна амністія продовжила свою дію, швидше за все, через те, що вона не в повній мірі впоралася з покладеним на неї завданням.
З початку дії закону, за статистикою, громадяни зареєстрували більше чотирьох з половиною мільйонів об'єктів.
Виходить, що права щодо власності зареєстровано всього-то на третину всіх об'єктів нерухомості, щодо яких діє спрощений порядок реєстрації.
Держава законодавчо призупинило деякі бюрократичні процедури реєстрації права власності, чому виграють і громадяни, і сама держава: люди на реєстрацію надають мінімум документів, заощаджуючи час і гроші, а для держави виводиться істотний пласт потенційної бази для оподаткування.
Якщо ви з тих людей, в яких вкоренилася звичка відкладати справи на потім, можете відкласти і реєстрацію права власності, тільки ніхто не гарантує, що дачна амністія буде діяти вічно.
В рамках дії дачної амністії за спрощеною схемою можна зареєструвати такі об'єкти:
- Земельні ділянки та зведені на них домоволодіння, гаражі, садові, дачні будиночки, сараї, лазні, альтанки, що знаходяться в місті, селі, селищі, призначені для:
- індивідуального житлового будівництва;
- будівництва гаражів;
- ведення підсобного господарства.
- Дачні ділянки, що входять до складу садівничих товариств, дачних кооперативів, призначені для городництва і садівництва, з зведеними на цих ділянках будиночками, дачами, лазнями, сараями і т.п.
Вам напевно буде цікаво подивитися ментальну карту "Кредитний договір з банком" , Де докладно пояснюється процедура вирішення спірних питань
або ТУТ ви дізнаєтеся як договір дарування може стати недійсним
Пільги на нерухомість пенсіонерам:
https://legalmap.ru/articles/so/pref/pensioneram-po-starosti/
Дачна амністія заощадить ваш час і гроші
Якщо раніше, до початку дії дачної амністії, для реєстрації прав на земельну ділянку і будов на ньому був потрібний збір безлічі довідок, то за спрощеною схемою ви надаєте мінімум документів.
Спочатку реєструється право власності на землю, а вже потім і на будови.
Для реєстрації самої землі вам потрібно надати тільки два документи: це кадастровий план (або паспорт) ділянки і документ, який підтверджує ваше право на ділянку, наприклад акт про надання землі, старе свідоцтво на власність, виписка з погосподарській книги.
Якщо правовстановлюючий документ у вас відсутній, запитайте його або його копію в органі місцевого самоврядування, який передавав ділянки громадянам.
Для реєстрації будівель на ділянці вам потрібно надати один з цих документів:
- декларація про об'єкт нерухомого майна (для дачного, садового будиночка або гаража);
- технічний паспорт житлового будинку.
Ще один плюс дачної амністії
Що стосується розбіжності реальних меж земельної ділянки з тими межами, які позначені в документах, законодавчо дозволено не враховані раніше метри оформити в свою власність.
Це можливо за умови:
- якщо при межування земельної ділянки не порушуються права користувачів суміжних ділянок;
- якщо площа земельної ділянки не вище розміру, встановленого органом місцевого самоврядування вашої області, міста або району (такі розміри можна дізнатися безпосередньо в органі місцевого самоврядування).
Разом з плюсами - мінуси
Недолік дачної амністії, а скоріше складність, полягає в тому, що якщо земельна ділянка не стоїть на обліку в Росреестра, то і кадастрового паспорта на нього немає.
В такому випадку вам потрібно буде земельну ділянку межувати і ставити його на кадастровий облік.
Процес межування і постановка на облік земельної ділянки - послуга дорога і може надовго затягнутися, адже межування проводиться ліцензованими спеціалістами, а термін його проведення законами не встановлено.
Разом з тим слід врахувати, що повноправним власником земельної ділянки ви станете, тільки отримавши свідоцтво про право власності.
Де отримати необхідні документи і скільки це коштує
Кадастровий план або паспорт земельної ділянки
Кадастровий паспорт (або план) - це виписка з державного реєстру даних.
Замовити його можна як особисто, так і електронним запитом на сайті Росреестра.
Дізнатися адреси відділень, оформити кадастровий паспорт ділянки через інтернет ви можете на сайті Росреестра .
Для отримання кадастрового паспорта особисто вам потрібно звернутися у Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії, заповнити заяву і сплатити держмито 200 рублів.
Реєстратору ви пред'являєте тільки свій паспорт і оплачену квитанцію.
Отримати розписку від реєстратора і з'явитися в строк, зазначений в розписці, за кадастровим паспортом (не більше 15 днів).
Отримати кадастровий паспорт в електронному вигляді коштує 150 рублів.
Декларація про об'єкт нерухомості
Декларація заповнюється особисто власником нерухомості.
форма декларації затверджена наказом Мінекономрозвитку Росії від 13 грудня 2010 р N 628.
Технічний паспорт житлового будинку
Це документ, що містить всі характеристики вашого будинку.
Паспорт виготовляється інженерами БТІ, термін його дії - 5 років.
Для його отримання вам потрібно звернутися до найближчого БТІ з вашим паспортом і заповнити заяву, яке вам видадуть.
Єдиної вартості виготовлення технічного паспорта не існує, вона варіюється в межах від 900 до 15 000 рублів.
Адреса вашого БТІ ви можете дізнатися на сайті.
Свідоцтво про право власності
Отримання такого свідоцтва є заключним етапом у процедурі реєстрації в спрощеному порядку.
Реєструвати свої права на підставі зазначених вище документів ви будете в вашому відділенні Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії.
Держмито за реєстрацію права власності на земельну ділянку та на будівлі на ньому (житловий будинок, гараж, садовий будиночок) однакова, вона складає 350 рублів.
Термін реєстрації - 10 робочих днів з моменту подачі заяви.
Тепер ви володієте всією інформацією, де і як скористатися дачною амністією, і для вас не складе труднощів зареєструвати свої права власності самостійно, не переплачуючи десятки тисяч рублів посередницьким організаціям.
Зразок Декларації про об'єкт нерухомості