Порядок оформлення будинку по дачної амністії

1. Об'єкти і учасники дачної амністії
2. збираємо документи
3. Подаємо документи
4. Придатний будинок для проживання
5. Пакет необхідних документів
6. декларація
7. Переваги приватизації будівлі

Більшість дачних ділянок видавалися, в далекі часи, на безоплатній основі. Жителі будували дачні будиночки і не замислювалися про реєстрацію. Про оформлення таких ділянок подумало держава і прийняло закон №93-ФЗ, який в народі називається дачною амністією.

Перед населенням постало питання: пройти реєстрацію або втратити дачу з будівлями. Звичайно ж, більшість зважилися зареєструвати ділянки, але при цьому виявилося багато різноманітних питань і труднощів.

Об'єкти і учасники дачної амністії

Дозволяється проводити дачну амністію в наступних випадках:

• якщо будинок знаходиться на території товариств або кооперативах;
• якщо у власника є членська книжка, але немає свідоцтва про право власності;
• якщо є документ з правом володіння землею, але не вказана власність на неї;
• є право безстрокового успадкування і згоду на користування землі;
• будови знаходяться на площі юридичної особи для ведення садівничих робіт.

Більшість будівель, можна оформити за допомогою дачної амністії. Дозвіл залежить від декількох факторів: що написано в дозволі користування ділянкою, підстави отримання землі під будівництво і т.д.

Будівлі для дачної амністії:

• будівництво розташовується на ділянці для індивідуального житлового будівництва;
• на землях для ЛПГ;
• на ділянці, що належить садівничому господарству або дачному будівництва;
• різноманітні будови: лазні, туалети, сараї і т.д.
• інші будівлі, на які не потрібно оформляти дозвіл на забудову;
• житловий будинок, який має не більше 3 поверхів, і використовується однією сім'єю.

Важливо! Будівлі повинні використовуватися за призначенням, і можуть мати недобудований вид.

Для оформлення будинку необхідно приділити деякий час. Вся процедура ділиться не два етапи:

збираємо документи

На кожному етапі, необхідно, уважно і відповідально підходити до справи. Але перший крок, вважається, найвідповідальнішим. Потрібно перевіряти правильність заповнення документів, стежити, щоб весь пакет був зібраний згідно зі списком необхідних. Якщо, на цьому ступені, виявиться помилка, або папери будуть не в повному обсязі, то реєстратор поверне і потрібно виправити або замінити їх.

Документи необхідні на першому кроці:

• паспорт громадянина РФ;
• план ділянки землі або будівлі;
• папір, який підтверджує право володіння землею;
• техпаспорт на будівництво;
• декларацію;
• квитанцію про оплату державного мита.

Подаємо документи

Як тільки, весь пакет необхідних ділових паперів зібраний, то необхідно пройти другий етап, і подати папери в реєструючий орган.

Для цього будуть потрібні ксерокопії:

• квитанція про сплату держмита;
• необхідно написати заяву;
• оригінали документів, зібраних на першому етапі.

Працівник реєструючого органу прийме пакет зібраних документів і віддасть на руки розписку. У ній буде зазначено, які папери були прийняті, і коли приходити за свідченням про власність.

У призначений день, необхідно, прийти до реєстраційного органу і отримати папір.

Порада! Для деякої категорії жителів, реєстрація дачної амністії, може бути досить трудомісткою процедурою. Вони можуть звернутися за допомогою до професіоналів, які зможуть пройти процедуру реєстрації.

Основна вимога - це будівництво на землі, яка передбачає цільове використання. Якщо будівництво звести на землі під городництво, то схвалення на реєстрацію не видадуть.

При забудові без дозволу, реєстрацію зробити буде неможливо.

За спрощеною формою можна оформити тільки:

• будинки;
• сараї;
• гаражі;
• господарські будівлі.

Дозволяється, якщо вони знаходяться на землях під ІЖС або для ведення ЛПХ. На таких землях, споруди не вимагають схвалення на забудову.

Придатний будинок для проживання

У Житловому кодексі РФ прописано, що об'єкт нерухомості для житлового будинку - це окрема будівля, яке підходить під санітарні та технічні нормативи. Придатність до житла, обумовлена ​​декількома факторами.

Будинок для постійного проживання, повинен відповідати головним критеріям:

• у нього повинен бути свій кадастровий номер;
• встановлена ​​площа;
• будова не повинно завдавати шкоди здоров'ю людині, яка перебувала всередині або зовні приміщення;
• не повинні проникати грунтові води, а також опади;
• споруда повинна мати надійну каркасну конструкцію;
• наявність водовідведення, якщо така інженерія передбачена в населеному пункті;
• можливість монтування різноманітних інженерних конструкцій;
• рівень випромінювання шуму має перебувати в допустимих значеннях. Шкідливі речовини, не повинні зашкалювати за концентрацією вмісту.

Житлове приміщення може бути визнано непридатним для проживання, якщо є факт, що піддає небезпеку знаходиться жителя:

• сильний знос конструкції, який може привести до обвалення будівлі;
• якщо клімат не відповідає вимогам СанПіН;
• якщо будівля перебуває в районі техногенної катастрофи;
• якщо є деформації через аварії, пожеж, вибухів і т.д.

Щоб зареєструвати будинок, необхідні документи:

• Заява;
• особистий паспорт, на кого буде проводитися реєстрація;
• паперу на нерухомість;
• проект перепланування;
• план забудови з повним описом.

Висновок, про визнання приміщення придатного для житла, видається певною комісією. Її формує орган самоврядування і повинні бути присутніми певні фахівці:

• представники муніципалітету;
• представники житлового нагляду, що знаходиться в даній місцевості;
• працівники СЕС;
• екологи;
• пожежний інспектор;
• співробітник БТІ;
• фахівці проектної контори;
• представники місцевої архітектури і містобудування.

Після подачі повного списку документів, рішення повинно взятися протягом 45 днів. Висновок видається на руки тільки 3 дні, потім воно переходить в архів.

Пакет необхідних документів

Розглянемо документи, які потрібно надати для спрощеної форми реєстрації.

• Технічний паспорт будівлі. Виходить в місцевому відділенні БТІ;
• Папір, що підтверджує володіння землею:
  • акт про довічне успадкування або безстрокове користування;
  • інший підтверджує володіння документ (висновок про видачі ділянки, виписка з господарської книги, розпорядження і т.д.);
• Кадастровий план наділу. Взяти його можна в кадастровій палаті або в місцевій адміністрації.

Кадастровий план не буде потрібно:

• якщо володіння зареєстровано по ФЗ;
• якщо є довідка про видачі ділянки землі під ІЖС в персональному порядку.

• Технічний паспорт. Можна надати декларацію майна, в якому описано будову;
• Документ володіння землею;
• Кадастровий план землі.

• документ, що підтверджує право володіння землею;
• кадастровий план.

декларація

Декларація - це папір, що володіє юридичною силою, в ньому фіксується споруда на певній ділянці землі.

Документ заповнюється власноручно власником нерухомості, і є підставою для початку реєстрації.

Згідно із законом декларацію в реєструючі органи, необхідно надавати в двох примірниках.

Бланк декларації заснований в 2009 році і має містити необхідні відомості:

• про власника;
• де знаходиться і як називається нерухомість;
• в якому році почалася забудова;
• різновид об'єкта;
• скільки поверхів під і над землею;
• загальна площа будівництва;
• будматеріали, які застосовувалися при зведенні зовнішніх стін. Чи є різноманітні комунікації, і які;
• кадастровий номер наділу.

Переваги приватизації будівлі

До позитивного аспекту дачної амністії відноситься кілька факторів:

• Приватизувати житло, яке зведено для житла на землях для ІЖС і ЛПС, у власність, без схвалення на зведення споруди;
• Швидка процедура перекладу нерухомості у володіння. Після такого перекладу власник може розпоряджатися житлом або землею на свій розсуд;
• Дозволяється документ володіння землею, замінити випискою їх похозяйственной книги;
• Якщо в документі на землю, на підставі якого володіє власник, що не вказано конкретне право власності, за яким видано дозвіл користування. Така ділянка буде вважатися придбаний на праві власності;
• Вартість держмита доступна для жителів;

При бажанні оформити нерухомість по дачної амністії може виникнути кілька проблем. Одні з найпоширеніших складнощів вважаються:

• Як підтвердити свої права. Якщо громадянин не має юридичної освіти, то йому досить складно довести своє право на будівництво;
• Оформлення будови в житлове приміщення, може розтягнутися на тривалий термін. Необхідно це розраховувати до початку процедури реєстрації;
• При подачі документів може виявитися помилка. На її усунення знадобиться додатковий час;
• Якщо немає паперів на право володіння землею, то буде потрібно великий список різноманітних довідок і виписок;
• Якщо в кадастровому паспорті виявиться помилка, то оформлення інших будівель, може виявитися великою проблемою;

Формальна відмова може бути з кількох причин:

• Громадянин надав неповний пакет документів;
• Є помилка при заповненні паперів;
• Немає причин, на які можна спертися, при оформленні нерухомості;
• Якщо ділянка розташовується на місцевості природоохоронних зон або у державного кордону;
• Чи не збігаються дані про площу земельної ділянки за документами з випискою з кадастрової палати. У більшості випадків, такі похибки з'являються через неправильну роботу інженерів обміру. Виправити таку помилку проблематично. Для цього буде потрібно написати в суд заяву про зняття ділянки з реєстрації. Повторювати спробу обмір, реєструвати і після цього оформляти;
• Розрізняються кордону аграрного ділянки в різних паперових та електронних носіях.

Оформлення житлового приміщення або земельної ділянки досить просте завдання, коли є всі необхідні ділові папери. Потрібно тільки віддати документи, і місяць почекати рішення. Якщо немає потрібних доказів, то знадобиться витратити певну кількість часу на їх збір. Це може затягнутися на кілька місяців.