Особистий досвід: дерев'яний будинок в іпотеку. Фінляндія, Іматра

Дача - це не розкіш, а місце для відпочинку душею і тілом, навіть якщо вона знаходиться за кордоном. Тетяна з Санкт-Петербурга давно хотіла знайти таке місце, але в Росії умови не відповідали очікуванням, а покупка закордонної нерухомості здавалася чимось складним і дорогим. Все змінилося, коли друзі сім'ї стали власниками будиночка в сусідній Фінляндії ...

Досьє Prian.ru
Покупець: Тетяна із Санкт-Петербурга
Ріелтор: In and Out Oy
Регіон: Фінляндія, Іматра
Об'єкт: дерев'яний будинок
Ціна: € 70000
Угода: покупка на вторинному ринку, липень 2011 року

* Відсоткові ставки, за російськими мірками, просто фантастичні - 3% річних. Щомісячний платіж у нас становить близько € 250.
* Угода по часу зайняла близько 45 хвилин.
* Раз на рік ми платимо податок на нерухомість і страховку - € 410.

-Я знаю, що ви зробили покупку за допомогою іпотеки, розкажіть про це докладніше ...

- Ми уклали договір з банком і отримали кредит на придбання нерухомості на п'ять років. У підсумку, на момент придбання «живими» грошима заплатили тільки чверть суми. Природно від нас ще треба було оплатити страховку, деякі витрати по оформленню угоди, але все одно вийшло менше, ніж ми спочатку очікували.

- Так, за що ми з чоловіком дуже вдячні фахівцям компанії. Вони ретельно і сумлінно ставляться до своїх обов'язків. Багато в чому нам допомогли.

- У чому саме, розкажіть детальніше?

- Спочатку, ми погано розуміли, що взагалі хочемо. Ми знали, що нам потрібно житло в Фінляндії, тому що це недалеко від Петербурга, це було дуже важливо. Вся дорога у нас займає три години від будинку до будинку. А сама країна нам подобається за порядок, чистоту і хорошу екологію.

Почалося з того, що мені і чоловікові набридло їздити на нашу місцеву дачу. Взимку її в черговий раз «розкрили», що остаточно відбило бажання її відвідувати. Спочатку ми навіть не замислювалися про те, що можна купити дачний будиночок в Фінляндії. Однак потім друзі зробили таке придбання. На їхньому досвіді ми і зрозуміли, що в угоді немає нічого складного.

- Що вам підказали друзі?

- Вони порадили нам фірму і конкретного ріелтора, з яким самі працювали. Коли перший раз розмовляли з агентом, нам відразу ж сподобалося, що, будучи фіном, він прекрасно говорить по-російськи. Для гарного взаєморозуміння це важливо. Як я вже згадала, ми самі до ладу не знали, чого хочемо. Думали, що будемо купувати хутір, щоб поруч не було безлічі сусідів, тільки тиша і спокій. Адже в нашому розумінні дача, це означає, що ділянки коштують паркан до паркану, там з ранку до ночі голосно грає музика, шашлики, якими тягне на всю округу, крики сусідів і їх дітей. Ось цього нам страшенно не хотілося, тому ми з чоловіком «вперлися» - треба хутір, щоб взагалі нікого поруч не було.

Коли ми це сформулювали, агент відразу ж підібрав сім варіантів, п'ять з яких ми вибрали для перегляду.

Правда, коли побували на місці, страшно засмутилися: фінський хутір виявився зовсім не таким, яким ми його собі уявляли. Це будинок разом з сільськогосподарськими угіддями, а не «дача в Комарово». Найближчий магазин знаходиться в 30 кілометрах, навколо поля, на яких працюють трактори, а до лісу і озера потрібно їхати на машині.

Коли ріелтор побачив нашу реакцію, він сказав, щоб ми йому просто описали, чого б нам хотілося і не хотілося, і він підбере варіанти.

- Які ж були ваші вимоги?

- Ми були налаштовані проти міста, бо це відразу на увазі скупченість, багато людей. Потім сказали, що в межах хоча б двох кілометрів повинен бути магазин, щоб сусідів було мало, поруч знаходилися ліс і вода, і все це обійшлося нам в суму в межах € 50000. На мій погляд, це були складні умови.

Ріелтор не злякався, правда, на два місяці пропав. Ми вже засмутилися, думали, що, напевно, нічого не виходить. І тут він надсилає лист з одним варіантом і коментарем, що це саме те, що нам треба.

- Так і виявилося?

- Так, ми з чоловіком приїхали і були вражені, наскільки точним виявилося потрапляння. Будинок знаходиться в Іматра на останній вулиці, за нею - ліс. За лісом, буквально через дорогу - місцеве озеро, навколо якого приємно гуляти, і вид приголомшливий.

Будинок, звичайно, виявився дорожчим, ніж ми хотіли. Однак під час формулювання вимог ми ще не знали про можливість кредиту. Причому, процентні ставки, за російськими мірками, просто фантастичні - 3% річних. Щомісячний платіж у нас становить близько € 250.

- Скільки ви вже встигли виплатити?

- Більшу частину іпотеки ми вже закрили, так як скористалися можливістю дострокового погашення. Причому, ніяких штрафних санкцій з цього приводу банком не передбачено. Єдине, що від нас вимагалося, надати документи, що підтверджують законність походження наших грошей.

- А які документи були потрібні для отримання кредиту?

- В основному, вони були з роботи чоловіка. Довідки, які підтверджують, що гроші зароблені легально. Все потрібно було перевести на англійську мову.

Спочатку ми відправили скани по електронній пошті нашому агенту, щоб він перевірив, чи все правильно зроблено. А після його схвалення, вже з оригіналами приїхали до Фінляндії. Процедура отримання кредиту зайняла всього два дні. У перший день ми прийшли в банк, познайомилися з керуючим, який подивився зібрані нами документи, потім роздрукував договір. На все про все разом з оформленням та ознайомленням пішло близько години. Причому без поспіху, ввічливо, з чашкою кави.

На наступний день у нас була угода, яка зайняла близько 45 хвилин. Півгодини проходила видача кредиту, а потім нас відвели в спеціальну кімнату, де чекали продавці будинку. Ми обміняли банківські документи на ключі, потиснули руки. Покупка була завершена. Ми домовилися зустрітися через тиждень, щоб колишні господарі ввели нас в курс справи, показали будинок.

- Яким же ви побачили свій новий котедж?

- Він був повністю укомплектований меблями і технікою. Колишні господарі, як годиться, запитали, чи хочемо ми, щоб вони все це викинули. Ми відповіли, що нас все влаштовує, і хотіли б, щоб все залишилося на своїх місцях.

Наша нова дача - це старий двоповерховий дерев'яний будинок 1938 року побудови, тому і обійшовся так недорого. При цьому він хороший, міцний, з ремонтом. Нам не довелося нічого переробляти.

Загальна площа - понад 80 квадратних метрів. На першому поверсі - велика кухня з їдальнею і простора вітальня з каміном, туалет, душ і сауна. На другому поверсі розташовано дві спальні. Одна з них велика, з маленькою суміжній кімнатою.

Будинок стоїть на величезній ділянці в 18 соток з додатковими будівлями, серед яких є баня і господарський будиночок для зберігання інструментів. До речі, всередині нашого котеджу є електрична сауна. І, найголовніше, на ділянці розкинувся величезний сад.

Приємно порадувало, що коли ми вперше після покупки прийшли в наш будинок, усередині все було ідеально чисто, наведений порядок, навіть такі дрібниці, як засіб для чищення та туалетний папір були спеціально куплені колишніми господарями. Мало того, вони нам навіть дрова залишили. Чи не повні сани, але на перші три місяці нам цього вистачило.

- З часу покупки вже пройшло майже три роки, тому ви напевно зможете сказати, скільки йде на утримання вашої дачі?

- Оскільки опалення електричне, розмір рахунку залежить від пори року. Взимку, природно, електрики витрачається більше, і за два місяці за нього виходить € 150-200, а влітку близько € 90. За воду виходить близько € 30 теж за два місяці. І раз на рік ми платимо податок на нерухомість і страховку - € 410.

Розмовляла Катерина Холодова
Фото: Анастасія Фалей, Роман Зубко

Умови цитування матеріалів Prian.ru