Які документи потрібні для продажу будинку: перелік, зразки і порядок оформлення в 2019 році

1. Особливості продажу житлових будинків
2. Нюанси при продажу житлового будинку

Розпорядження об'єктами нерухомості здійснюється шляхом вчинення різних угод і укладення договорів. Розглянемо, які документи потрібні для продажу будинку, і які формальності належить дотримати при розпорядженні цим об'єктом нерухомості.

Особливості продажу житлових будинків

Хоча розпорядження приватним будинком буде здійснюватися за загальними правилами, передбаченими цивільним законодавством, для здійснення угоди потрібно враховувати такі особливості:

• оскільки будинок нерозривно пов'язаний із земельною ділянкою, їх продаж має здійснюватися одночасно (за винятком випадків, прямо передбачених законом);
• розпорядження будинком і ділянкою буде здійснюватися за одним договором;
• при підготовці договору купівлі-продажу будуть використовуватися самостійні документи на будинок та земельний наділ.

Незважаючи на загальну правову долю, правовстановлюючі документи будинку та земельної ділянки мають самостійний і незалежний характер, оскільки дані об'єкти нерухомості підлягають роздільному кадастрового обліку в реєстрі ЕГРН. Якщо для укладення договору купівлі-продажу потрібно оновити документацію на будинок або надів, це можна зробити окремо для кожного із зазначених об'єктів.

Документи для продажу будинку на стадії оформлення договору будуть включати в себе:

• свідоцтво про право або виписка ЕГРН (до липня 2016 року правовстановлюючим документом було свідоцтво, зараз видається виписка з ЕГРН);
• кадастровий паспорт на будинок (з січня 2017 роки замість паспорта також видається виписка з ЕГРН);
• паспорта всіх власників об'єкта нерухомості.

Громадянам, які оформляли право власності на нерухомість до липня 2016 року, не потрібно звертатися за обміном свідоцтва на виписку з реєстру ЕГРН. Така заміна буде здійснюватися при оформленні угоди з переходом прав при продажу будинку або земельної ділянки.

Якщо в житловому об'єкті зареєстровані неповнолітні громадяни, або вони входять до складу власників, для складання договору потрібно також згода органів опіки та піклування . Така згода буде видано за умови, що на дітей одночасно купується інша нерухомість.

Які документи потрібні для продажу земельної ділянки у разі одночасного продажу будинку? Перелік довідок і бланків буде аналогічним, оскільки Федеральним законом № 218-ФЗ встановлено єдині вимоги до оформлення прав на різні види нерухомого майна.

Документація, яка необхідна для продажу будинку із земельною ділянкою, буде представлятися в службу Росреестра для реєстрації переходу права власності. Для оформлення в органах Росреестра будуть потрібні додаткові документи для продажу земельної ділянки і будинку:

1. заяву від продавця і покупця для здійснення реєстраційних дій;
2. договір купівлі-продажу на будинок і надів, підписаний обома сторонами;
3. платіжне доручення або квитанція, що підтверджують оплату держмита за реєстрацію.

Якщо здійснюється відчуження нерухомості, на яку встановлена ​​часткова форма власності, потрібно посвідчити договір в нотаріальній конторі. Якщо така вимога не дотримано, в реєстрації угоди буде відмовлено.

За перехід права власності оплачується держмито в розмірі 2 000 рублів, квитанція про оплату даного збору видається в оригіналі.

Якщо розпорядження нерухомістю здійснюється через представника, ще на стадії підготовки договору потрібно оформити нотаріальну довіреність. При здійсненні всіх юридично значущих дій довіреність видається у вигляді оригіналу.

Якщо на землі відсутній будова, для оформлення договору потрібно стандартний набір документації. Особливу увагу необхідно приділити випадкам, коли на землю офіційно зареєстровано обтяження (наприклад, заставу або сервітут). В цьому випадку необхідно отримати довідку з Росреестра із зазначенням зареєстрованого обтяження, оскільки даний факт потрібно відобразити в договорі.

Нюанси при продажу житлового будинку

Залежно від особливостей окремих об'єктів нерухомості, можуть знадобитися додаткові документи, необхідні для продажу земельної ділянки і житлових будинків. Окремі нюанси виникнуть, якщо має бути продаж дачі або будови в СНТ - це обумовлено особливостями оформлення прав на зазначені об'єкти.

Оскільки заміські дачі або будови в товариствах, як правило, зводилися без спеціального дозволу, для їх відчуження потрібно належним чином оформити право власності. Алгоритм дій для оформлення таких об'єктів у власність громадян буде здійснюватися в рамках Закону «Про дачної амністії» і виглядає наступним чином:

1. визначення меж наділу в межах загальної території СНТ;
2. проведення кадастрового обліку будови і землі під об'єктом;
3. звернення в службу Росреестра для кадастрового обліку нерухомості та реєстрації прав;
4. отримання виписки з ЕГРН, в якій буде підтверджено виникнення права.

До грудня 2016 року оформлення такої нерухомості здійснювалося на підставі декларації на об'єкт, яку самостійно заповнював сам власник будівлі, що нерідко супроводжувалося помилками при визначенні технічних характеристик. З січня 2017 роки для реєстрації прав обов'язково потрібно звернутися до кадастровому інженеру і оформити технічний план на будинок і межовий план на землю.

Після отримання виписки з ЕГРН в службі Росреестра продаж дачі, будинки в селі або СНТ і земельної ділянки під ними буде здійснюватися на загальних підставах.

Також потрібно враховувати, що з березня 2019 року буде обмежено будь-які види розпорядження об'єктами нерухомості, які не пройшли процедуру кадастрового обліку. Це викликано необхідністю належним чином систематизувати всі відомості про нерухомість в єдиній федеральної бази даних ЕГРН.