Критеріїв визначають популярність житла в новобудові безліч.
Один з найбільш значущих чинників - це місце розташування будинку. Для покупця дуже важливі рівень розвиненості інфраструктури району, транспортна доступність, криміногенна обстановка в районі, історична цінність, перспективи та потенціал розвитку в майбутньому, передає СтройОбзор.
Природно, що новобудови, розташовані в престижних районах міста, з розвиненою інфраструктурою (де в безпосередній близькості знаходяться торгові центри, магазини, школи, дитячі садки, спортивні та развлекательниек омплекс, відділення банків та інше) буде користуватися великим попитом у покупців, ніж аналогічне по якісними і ціновими характеристиками житло, що знаходиться в районі з менш розвиненою інфраструктурою.
Якщо новий житловий будинок, де пропонується квартира на продаж знаходиться в районі з поганою транспортною доступністю, мало розвиненою інфраструктурою, наприклад, побутової район Лиса Гора, забудовнику як мінімум доведеться знижувати ціну квадратного метра на 20-30%, в порівнянні з аналогічним об'єктом, розташованим на Павловому Полі.
В даному випадку залучати потенційних покупців забудовнику доведеться низькою ціною за квадратний метр житла і якісним благоустроєм прилеглих територій.
Чим далі житло від метрополітену, основних транспортних розв'язок міста, тим нижче буде його популярність серед потенційних покупців.
Також важливу роль при виборі квартири грає віддаленість новобудови від центру міста. Відповідно, чим далі квартира знаходитиметься, тим популярність житла буде менше. В даному випадку, потрібно сказати, що справа не стільки в популярності, скільки в престижності і статус.
У центрі Харкова (на карті відображено жовтим кольором) розташовуються новобудови класу де-люкс, преміум і бізнес із середнім діапазоном цін 21 555 гривень. / Кв. м.
У прилеглих до центру районах міста (виділено синім кольором) кількість нових об'єктів постійно зростає. Характерною особливістю останніх двох років стало розвиток в цих районах проектів не тільки преміум і бізнес, а й будівництво комплексів економ-класу.
Квартири в новобудовах преміум класу в наближених районах в березні 2017 року пропонувалися тільки в 4 об'єктах. У той же час, кількість будинків бізнес і економ класу склало 9 і 7 об'єктів відповідно. Середня ціна пропозиції в прилеглих районах Харкова близько 19 576 грн. / Кв. м.
Новобудови, розташовані у віддалених районах міста (відображено червоним кольором), це в основному будинку економ класу. Із середньою ціною пропозиції 13 002 грн. / Кв. м.
Як уже зазначалося, важливим фактором, що впливає на популярність житла в новобудовах, має розвинена інфраструктура побутового району (спальні райони міста Олексіївка, Салтівка і ін.). У густонаселених сельбищних районах рівень і якість необхідних для комфортного проживання не поступається загазованих і гучному центру і прилеглих до центру районах. Наявність великих гіпермаркетів, спортивних клубів, і місць дозвілля (розважальних центрів, клубів і т.п.) навіть перевершує статусний центр і престижні прилеглі до центру райони.
У місті Харкові, як втім, і інших великих містах на популярність і як наслідок на вартість квартир в новобудовах, впливає наявність станції метро в пішої доступності.
Розташування будинку недалеко від метро дозволяє підвищити вартість квартир на 10-15%. Якщо будинок розташований далеко від станції метро (більше 10 хвилин ходьби), цей фактор може вплинути на зниження вартості нерухомості як мінімум на 10%, а рівень попиту покупців на дані квартири знизити до 20%.
Відсутність паркувальних місць біля будинку негативно впливає на привабливість новобудови, так як практично кожен другий покупець квартири є власником авто транспорту.
Негативний оточення новобудови, також робить істотний вплив на популярність житла в будинку.
Наприклад, наявність в'язниці (найстаріша зі збережених в'язниць в місті Харкові знаходиться на вул.Полтавський шлях, між станціями метро «Південний вокзал» і «Холодна гора».), Кладовища, вокзалу в безпосередній близькості від житлового комплексу є більш негативними факторами, що впливають як на вартість квартири, так і на її популярність серед інвесторів.
Найгірший варіант для майбутнього місця проживання - це розташовані поруч з житловим будинком звалище, діючі промислові підприємства, цвинтар, ТЕЦ і проходять ЛЕП. Це вкрай небажане сусідство, оскільки перераховані об'єкти створюють пряму загрозу для здоров'я майбутніх мешканців.
джерело: СтройОбзор