Іпотечний кредит: банкірам розв'язують руки

1. Конституція - це "для слабаків"
2. юридичний нонсенс
3. Щось не скажу, а про щось промовчу
4. Протиотрута є і воно несподіване

Українські банки все частіше винаходять нові і нові «велосипеди» для того, щоб в обхід так званого мораторію на відчуження іпотечного житла відбирати його у громадян іншими способами. Кілька тижнів тому банкірам вирішив підсобити не хто-небудь, а сам Верховний Суд України, ухваливши при розгляді справи кричущу дурість: представникам фінустанови досить лише звернутися до реєстратора, зареєструвати своє право власності або взагалі продати майно, якщо це передбачено договором іпотеки.

Конституція - це "для слабаків"

Таке рішення ВСУ (тобто його трактування) не на жарт налякало юридична спільнота України, особливо тих юристів, які продовжують боротися разом з валютними іпотекополучателямі проти свавілля банків. Що ж тепер чекає українців, які свого часу брали валютні іпотечні кредити на покупку нерухомості і не змогли вчасно розрахуватися з банками? Скільки триватиме ганебна практика з відбирання заставного майна?

Слід для початку відзначити, що ця правова позиція суду як мінімум обмежує право на захист. Таке судове рішення суперечить чинному законодавству - Конституції України та 16 ст. Цивільного кодексу. Саме останній документ ретельно виписує те, що способи захисту порушеного права є необмеженими і судова система повинна захищати їх.

Тобто наша Феміда повинна пильно захищати священне право будь-якого громадянина на його житло. Зокрема, саме в цьому питанні немає меж для засобів захисту від незаконних посягань. Більш того, якщо уважно прочитати статті Цивільного кодексу, можна зрозуміти, що суд повинен відстоювати права громадян, надаючи їм широкі можливості в відсудження матеріальної та моральної шкоди, завданої будь-ким.

Читайте також: 3 судові лазівки, які зачепили банкірів за живе

юридичний нонсенс

Як вважає директор суспільно-політичного медіа-центру «Ваша надія» Федір Олексюк, не можна жодним чином відчужувати іпотечне житло, хоча б через те, що в Україні діє мораторій:

«Це просто юридичний нонсенс. Але з огляду на свавілля банків і Верховного Суду України, яким став їй підігравати, такий відбирання іпотечних квартир і будинків вже даність. Звичайно, це не на користь звичайних клієнтів банків. Та й останні не сильно хочуть боротися далі, щоб оскаржити такі дії. Тобто тепер можна ще швидше заволодіти майном валютних іпотечних позичальників ».

І, дійсно, хіба не було раніше прикрих випадків такого знущання над іпотечними кредитоотримувача ?! Практично всі іпотечне житло, яке знаходилося в заставах, банки передали так званим факторинговим або колекторським компаніям. Ці фірми почали справно «вибивати» борги з валютних іпотекополучателей. І, слід особливо відзначити, роблять вони це наполегливо і досить успішно. Автору статті відомо кілька жахливих прикладів цього. Так, в першому з них, колектори прийшли в будинок іпотекополучателя, який, до речі, вже почав сумлінно оплачувати свої борги за договором іпотеки, і о третій ночі намагалися його з сім'єю просто виштовхнути з дому! Дуже добре, що господар родини був на зв'язку зі своїм адвокатом (який працював на нього і на сотні інших таких іпотекополучателей безкоштовно). Той приїхав і конфлікт вдалося залагодити. А якби у бідолахи такого адвоката не було ?! Питання риторичне.

Другий приклад: за іпотечні борги в розмірі 206 тисяч гривень, людини викинули на вулицю «іпотечні ТІТУШКИ», яким колекторська компанія заплатила 5 тисяч доларів. Погодьтеся, що куш того коштував.

Щось не скажу, а про щось промовчу

Треба сказати, що хитрі банки, укладаючи з клієнтами договори про надання іпотеки, багато що замовчували і замовчують, що не доводять і не роз'яснюють.

«На мою думку, на момент, коли укладалися такі іпотечні договори, позичальники не завжди розуміли, що таке« обмовка про договір про задоволення вимог іпотекополучателя », і що таке застереження дозволяє банку забрати право власності на іпотечну квартиру, просто зареєструвавши її на себе, навіть без суду. При цьому відстежити законність дій банку і своєчасно оскаржити їх, до того як банк продасть вашу квартиру, - досить складно. Тобто єдиним способом самозахисту була б постійна перевірка відомостей в Реєстрі прав на нерухоме майно: чи є у вас все ще це право власності », - коментує ситуацію юрист ЮК «Центр Конфліктології і Права» Алена Садовець .

Чи стане практика відбирання майна саме таким способом - звернення банку або колектора до державного реєстратора з проханням перереєструвати іпотечне житло на них - більш масовою? Експерти вважають, здається, що так. Однак, як ми бачимо, у банків і їх впливових "помічників" - колекторів - і так багато в чому розв'язані руки.

Читайте також: ПОРАДИ ЮРИСТА: як визначити шахраїв при купівлі-продажі нерухомості?

Протиотрута є і воно несподіване

Тут треба задати інше питання: чи будуть валютні іпотекополучателі тепер активніше боротися за свої права, і, коли у них відберуть квартиру або будинок, саме таким чином відстоювати їх у судах?

«В українських судах, де право на власність не є настільки захищеним, як, наприклад, в США, я не впевнена, що громадяни масово будуть відстоювати свої права. Адже в багатьох випадках валютним іпотекотрімувачам слід дійти до ВСУ - а це дуже проторістій ​​і складний шлях, який багатьом просто не під силу », - зазначає Олена Садовець.

Хоча, в принципі, таке можна зробити і довести справу до кінця і, врешті-решт, її виграти. Однак, дійсно, це занадто складно і, чого гріха таїти, занадто дорого.

Деякі юристи вважають, що треба покірно дотримуватися цієї установки: не заплатиш за іпотечним кредитом - попрощаєшся із заставним майном, тому - плати. Але є й інші методи боротьби. Наприклад, так зване банківське протиотруту, яка ширше трактує питання валютної іпотеки і підхід до неї, як такої.

Тому, наприклад, той же Федір Олексюк пропонує інший, більш безболісний метод:

«Краще довести, що ви взагалі не брали іпотеку у валюті, і таку справу можна досить просто виграти. Це треба робити за допомогою так званої судово-економічної експертизи. У 99% випадків вона доводить це », - зазначає він.

Так, за словами експерта, жоден банк ніколи не проводив через свою бухгалтерію валюту в якості надання кредиту тій чи іншій особі. Тобто це фактично була імітація такої проводки. От і все. І дійсно, якщо ті фізичні особи, які укладали договори з банками на взяття іпотечних кредитів, згадають, то ніяких документів на отримання позик у доларах або євро у них на руках не було. Або, наприклад, це не проводилось за рахунками тощо.

На думку деяких фахівців, дійсно, ймовірність виграти такі справи буде досить високою в майбутньому. Але, як вважають юристи та інші фахівці, треба боротися з банками і колекторськими компаніями при будь-яких обставинах.

Адже, наприклад, нам відомий зворотний випадок, коли державний орган влади фактично став на бік іпотечних кредитоотримувачів. Так, на початку цього року Міністерство юстиції України заборонило нотаріусам переоформляти іпотечну нерухомість, закладену в банках і факторингових компаніях на третіх осіб. У документі було ясно і однозначно зазначено, що жодна юридична чи фізична особа, якщо воно не є банком або іншою фінансовою установою, не має права бути іпотекополучателем за договором іпотеки, що забезпечує виконання зобов'язання за кредитною угодою.

Можливо, цей лист так і залишилося б поза увагою пересічних українців (з огляду на вкрай низький рівень юридичної обізнаності більшості громадян), якби його не почали розтлумачувати юристи на користь тих же звичайних фізичних осіб. А останні вже мали в своїх руках потужний «козир» боротьби з відбиранням своїх заставних будинків за допомогою так званих «Чорних» нотаріусів . І слід сказати, що останньому навіть страшно стало від такого повороту подій.

Отже, і з проблемою незаконного переоформлення прав власності за допомогою її реєстрації на іншу особу теж можна боротися. Не варто, однак, втрачати надії, а використовувати всі законні методи на шляху до перемоги. Оскільки безперестанної боротьбою заради кожного з нас ми можемо боротися і заради прозорого закону і чесного суду.

Ігор ГОНТА

Схожі теми:

Як повернути свій вклад в доларах?

Хто має шанс повернути депозит із проблемного банку?

Угода з перевищенням повноважень - ефективний аргумент захисту при оскарженні кредитних договорів

Поділіться корисною інформацією з друзями: