Чи можна взяти іпотеку в декретній відпустці?

1. Іпотека в декреті: чи можлива?
2. Іпотека в декретній відпустці під материнський капітал
3. Військова іпотека в декретній відпустці
4. Відстрочки по іпотеці при знаходженні в декретній відпустці

І їх можна зрозуміти: подібний серйозний крок накладає боргові зобов'язання перед банком на тривалий термін. Народження дитини в сім'ї робить квартирне питання найбільш актуальним, він змушує молодих батьків звернутися за отриманням іпотеки. Але чи може жінка, перебуваючи в декретній відпустці, розраховувати на позитивне рішення банку? компанія 78.house , Що надає інформацію про новобудови Санкт-Петербурга, підготувала матеріал на дану тему.

Іпотека в декреті: чи можлива?

Для будь-якого банку в потенційного позичальника важлива його платоспроможність. Саме вона забезпечує своєчасне погашення кредиту, що дозволяє кредитній установі отримати прибуток. Поки жінка перебуває в декретній відпустці, її доходи в більшості випадків обмежуються щомісячними виплатами з догляду за дитиною. Для розгляду питання про іпотеку вони навіть не будуть враховані. Передбачити рішення банку в такому випадку не важко - воно буде негативним. І на то у кредитної установи є об'єктивні причини:

1. Щомісячна допомога по догляду за дитиною не враховуються в доходах позичальника. Виходить, що непрацююча жінка не в змозі вносити щомісячні виплати по іпотеці самостійно. Неплатоспроможний позичальник банку нецікавий.
2. Навіть в разі розгляду заявки на отримання іпотеки жінкою, яка перебуває у декретній відпустці, банк завжди аналізує наслідки можливого неповернення боргу. Через суд з позичальника, який отримує тільки допомоги по догляду за дитиною, вимагати нічого, а значить для банку така угода несе великий ризик.

У переліку запитуваних документів на іпотеку важливе місце займає довідка 2-ПДФО з роботи позичальника за останні 6 місяців. У молодої мами з початку її відпустки по догляду за дитиною графи залишатимуться незаповненими, а значить для банку вона буде вважатися неплатоспроможною. Але навіть в такій ситуації є кілька варіантів вирішення питання про оформлення іпотеки:

1. Позичальником може виступити чоловік, а дружина автоматично стає созаемщиком. У цьому випадку чоловік повинен мати високий стабільний дохід, підтверджений офіційно, адже тільки його заробіток буде враховуватися при визначенні максимально можливої ​​суми по іпотеці. Жінка при такому розкладі приймає лише номінальне участь в угоді.
2. Залучення сторонніх позичальників. Наприклад, програма «Молода сім'я» передбачає можливість участі батьків молодої пари в придбанні квартири. Їх дохід також буде враховуватися при розрахунку кредитного ліміту.
3. Не завжди догляд жінки у відпустку по догляду за дитиною означає втрату щомісячного доходу. Багато мам продовжують займатися приватним підприємництвом або отримують доходи від вкладення грошей в цінні папери. Якщо в банк будуть надані відповідні довідки, що підтверджують щомісячні надходження від інших видів діяльності, то такий позичальник за участю платоспроможних поручителів цілком може претендувати на отримання іпотечного кредиту.

Фото: pixabay.com

Іпотека в декретній відпустці під материнський капітал

При народженні другої дитини сім'ї виділяються кошти з федерального бюджету, так званий материнський (сімейний) капітал, який можна витратити на освіту дитини або на поліпшення житлових умов.

До досягнення дитиною 3-річного віку материнський капітал можна направити на початковий внесок по іпотеці. Багато банків активно практикують оформлення житлових кредитів з використанням цієї субсидії від держави. При зверненні до кредитної установи сім'я поряд з іншими документами повинна надати сертифікат, що підтверджує їх право на отримання сімейного капіталу. Така можливість оформлення іпотеки суттєво полегшує завдання покупки квартири тим батькам, у яких немає заощаджень на внесення початкового внеску. Але навіть в такому випадку позичальником виступатиме працює батько сімейства.

Військова іпотека в декретній відпустці

Військова іпотека може бути оформлена тільки учасникам накопичувально-іпотечної системи кредитування (НІС). Ця програма спрямована на придбання квартир для військовослужбовців за рахунок коштів федерального бюджету. Максимальний розмір субсидії дорівнює 2,4 млн. Рублів. Вона видається над одноразово, а поступово накопичується рік за роком військової служби на індивідуальному рахунку кожного учасника.

Для того щоб приєднатися до НІС, необхідно зареєструватися в базі цієї програми. Через 3 роки військовий вже набуває право скористатися житловим позикою за допомогою цієї субсидії. Всі виплати, включаючи початковий внесок і подальші щомісячні платежі, будуть погашатися за рахунок коштів федерального бюджету.

Для жінок-військовослужбовців військова іпотека дає прекрасну можливість, навіть перебуваючи в декретній відпустці, купити квартиру. Для банку в цьому випадку буде важливо не те, що вона працює зараз, а її право на оформлення військової іпотеки. Тут вирішальну роль буде грати кількість грошей на її індивідуальному рахунку учасника НІС. Знаходження жінки в декреті і у відпустці по догляду за дитиною зараховується за час проходження нею військової служби, тому вона має всі підстави на використання державної субсидії.

Фото: pixabay.com

Відстрочки по іпотеці при знаходженні в декретній відпустці

Після народження в родині позичальника дитини великі банки надають відстрочку по виплатах основного боргу за іпотечним кредитом. Наприклад, Ощадбанк Росії при появі в сім'ї первістка готовий відстрочити платежі по основному боргу на 3 роки, другого і наступних дітей - на 5 років. При цьому виплати за відсотками залишаються незмінними. ВТБ24 період відстрочки призначає кожного позичальника в індивідуальному порядку. Отримати таке послаблення в банках можна тільки при особистому зверненні шляхом подачі заяви.

Окремо варто згадувати про федеральну програму «Молода сім'я», яка спрямована на забезпечення сімей житлом. При народженні дітей там передбачені додаткові види підтримки: списання частини боргу в частковому або навіть повному розмірі.

Для того щоб стати учасником програми необхідно звернутися в місцеву адміністрацію для оформлення субсидії. У кожному регіоні свій порядок надання державної підтримки, але основними умовами є: вік учасників до 35 років, наявність офіційно зареєстрованого шлюбу, потреба в житлі.