Як грамотно знайти і зняти квартиру в Лондоні

1. куди звернутися
2. Похід в агентство або пошук в інтернеті?
3. 1. Самостійні пошуки квартири в інтернеті
4. 2. Допомога фахівця з пошуку нерухомості
5. можливі ризики
6. Підписуємо договір з агентством
7. Покрокове керівництво:
8. Після підписання договору
9. Оренда на короткий або тривалий термін
10. Види знімного житла
11. Види квартир по плануванню
12. Варіанти вартості оренди
13. Середній рівень цін
14. Корисні поради

Придбання житла, як правило, не входить в обов'язкову програму гостей Туманного Альбіону, якщо вони не належать до клану олігархів. Люди, що приїжджають за різною потреби неофіти вважають за краще знімний дах.
Алгоритм пошуків ідеального житла в Лондоні XXI століття відпрацьований роками. Досить дотримуватися його, і успіх забезпечений. Хоча, як і в будь-якій справі, можливість імпровізації, щасливих шансів і різдвяних чудес не виключається.
Here goes! Що ж, почнемо!

куди звернутися

Перше, що потрібно зробити до початку пошуків, - сформувати уявний образ того, яким ви хочете бачити своє житло, визначити свідомо неприйнятні варіанти. Критерії відбору можуть бути дуже різними, залежатиме від вашого смаку, звичок, цілі перебування в Лондоні і бюджету, яким ви володієте.

Можливо Вам буде цікаво дізнатися як зняти квартиру в Італії самостійно.

Про те як зняти квартиру на Кіпрі прочитайте тут http://samsebeturist.net/evropa/kipr/snyat-kvartiru-na-kipre.html

Похід в агентство або пошук в інтернеті?

Значний рахунок в банку, наявність родичів або хороших друзів, які влаштувалися на берегах Темзи і готових допомогти в пошуках нерухомості, спрощують вирішення житлового питання. Але найчастіше доводиться діяти самостійно. Зупинимося на основних варіантах.

1. Самостійні пошуки квартири в інтернеті

Існує чимала кількість російсько- та англомовних сайтів, на яких можна знайти не дуже обтяжливе за ціною житло.

2. Допомога фахівця з пошуку нерухомості

Послуги його, природно, платні. Це один з найбільш витратних, але найбільш зручних варіантів. Витрати компенсуються тим, що знайдене таким чином житло буде в повній мірі відповідати вашим запитам як в плані комфорту, так і в плані бюджету. Обізнаний в повній мірі в реаліях чужого міста профі вбереже від поселення в районі з неважливою репутацією кримінального штибу, в кварталах, релігійно-етнічно-культурний спектр яких вам не близький. Ще на попередньому етапі будуть повністю обговорені нюанси, які позбавлять згодом від можливих непорозумінь і претензій.

Вибір і залагодження всіх формальностей будуть здійснені ще до того, як ваша нога ступить на трап літака, що відправляється в Лондон.

Агентство нерухомості (real estate agency)

Пошук житла за допомогою ріелтора - найбільш популярний і безпечний варіант. Власники квартир, як правило, не займаються питаннями оренди самі, доручаючи всі турботи професіоналам. Всі претензії і питання, що виникають після підписання договору, слід адресувати агентству. Їх в Лондоні чимало.

Вигода звернення в агентство очевидна. Консервативні англійці вважають за краще мати справу із собі подібними, змушуючи приїжджих запасатися немислимою кількістю різних паперів. Саме в таких випадках допомога ріелторів неоціненна.

До речі, незважаючи на те, що традиційно тут воліють здавати житло не менше ніж на півроку, гарне агентство допоможе обійтися і меншим терміном.

Пошук агентства

До пошуку надійного агентства варто підходити ретельно, керуючись декількома критеріями:

• термін роботи на ринку нерухомості;
• схвальні відгуки клієнтів;
• наявність сайту з якісним інтерфейсом і постійним оновленням інформації;
• презентабельність офісу, компетентність фахівців, якість обслуговування.

Види агентств:

великі компанії з розгалуженою мережею офісів, в каталозі яких представлені варіанти по всьому місту;
маленькі контори, які займаються орендою житла в конкретних районах.
Тарифи на послуги

Комісія агентства може варіюватися від 80 до 300 фунтів стерлінгів з людини. Внесення цієї суми дозволяє зарезервувати житло за конкретним клієнтом, підготувати необхідні документи.

Агентства на інтернет-ресурсах

У кожного пристойного агентства є корпоративний сайт з регулярно оновлюваною інформацією. Крім того, вони присутні на всіх значущих онлайн-ресурсах, присвячених нерухомості. У представлених там варіантах крім докладної характеристики пропонованого житла присутні контактні дані агентства, куди згодом можна звернутися.

Після звернення в агентство і реєстрації в ньому клієнт може розраховувати на постійні розсилки і повідомлення про надходження нових варіантів.

За допомогою яких сайтів можна вийти на агентство

До популярних ресурсів з великим каталогом нерухомості будь-якої цінової категорії відносяться zoopla, primelocation, rightmove. Зручний функціонал і система фільтрів на них дозволяє вибрати варіанти, максимально відповідні вашим запитам і можливостям.
За допомогою сайту email4property.co.uk можна за один раз відправити форму пошуку житла відразу в безліч агентств.

можливі ризики

Пошук через інтернет може заощадити вам чималу суму.
передоплата

1. Як правило, при оренді житла стягується передоплата. Вона лежить на балансі сервісу до тих пір, поки ви не підтвердите заїзд в квартиру.
2. При короткостроковій оренді, як правило, потрібно оплата за весь термін перебування.

Підписуємо договір з агентством

Увага! Поставтеся до складання контракту дуже відповідально. Передбачте в ньому буквально кожну дрібницю, позначивши права і обов'язки обох сторін.

Є моменти, про які варто пам'ятати до складання контракту:

1. Тарифи на бажаний багатьма лондонцями перший поверх традиційно вище.
2. Чи не зволікати, якщо вдалося наштовхнутися на гідну квартиру. Від неї, швидше за все, не відмовиться ще пара тисяч стражденних. Полетить швидше, ніж ви на що-небудь зважитеся.
3. Насторожитеся, якщо квартира присутній на сайті занадто довго. Значить, є якийсь підступ, який завадить вам жити в ній нормально.
4. Вам пощастило, якщо агентство виявилося представником інтересів конкретного власника. Можна обійтися без комісійних.
5. Варто уточнити, чи буде потрібно додаткова оплата за послуги швейцарів, техніків, прибиральниць в багатоквартирному будинку.
6. Орендна плата вказується в договорі, як правило, за тиждень.
7. Кількість кімнат вважається по спальнях.

Дізнатися все про подорож до Стамбула самостійно і бюджетно.

Варіанти і вартість оренди квартир в Барселоні описані в цієї статті

Є кілька варіантів, як можна знайти і зняти квартиру в Чорногорії http://samsebeturist.net/evropa/chernogoriya/snyat-kvartiru-v-chernogorii.html

Покрокове керівництво:

1. Знайшовши на корпоративному сайті або іншому інтернет-ресурсі те, що вам потрібно, не гаючи часу, зв'яжіться з агентством.

2. Далі viewing (перегляд). Не відкладайте цей етап, домовляйтеся відразу ж.

3. Ревізія квартири справила позитивне враження - пора зробити пропозицію про оренду (Offer) і внести комісію.

У договорі повинні обумовлюватися наступні пункти:

• термін аренди. Важливо! При наявності в договорі пункту break clause є можливість обійтися без штрафних санкцій при розірванні договору.
• розмір оренди (як правило, в тижнях);
• кількість проживаючих в орендованому житлі;
• питання про меблювання: чи хочете ви залишити всю наявну меблі або маєте потребу у вільному просторі;
• терміни оповіщення про дострокове припинення договору.

4. Сheck (перевірка платоспроможності орендаря).

5. Inventorycheck (інвентаризація).

6. Тenancy agreement (підписання договору про оренду), внесення депозиту, вручення ключів.

Обов'язково! У контракті вказуються (фотографуються) найдрібніші вже наявні дефекти.

Після підписання договору

Після отримання ключів життя не закінчується. Можливі різні форс-мажорні ситуації і стандартні перевірки:

1. Про бажання з тих чи інших причин розірвати договір слід сповіщати заздалегідь відповідно до прописаними в договорі термінами. Виплата комісії за виїзд. Пам'ятайте про те, що розставання з квартирою і агентством має відбутися в коректній формі, інакше отримання позитивних рекомендацій для наступної оренди виявиться під великим питанням.
2. Власник квартири зобов'язаний сповістити про бажання розірвати договір як мінімум за два місяці.
3. Можливі регулярні візити з перевірками.
4. Будь-які питання (в тому числі і побутові) вирішуються в агентстві. Якщо вам здається, що до ваших проблем відносяться недостатньо уважно, можна звертатися до місцевої ради.

Оренда на короткий або тривалий термін

Довгострокова оренда - Long Let - є найпопулярнішим і більш вигідним варіантом. Бажання зняти житло лише на півроку (Short Let) автоматично веде до його подорожчання на третину.

Варто запам'ятати:

1. У разі частих візитів в англійську столицю розумно скласти договір про оренду з викупом відразу на кілька часових відрізків.

2. При довгостроковій оренді можна підписати договір Assured Shorthold Tenancy (AST) з можливістю продовження.

В цьому випадку мінімальний термін оренди становить півроку, після чого договір може бути розірваний у разі завчасного оповіщення. Таким чином можна скоротити термін довгострокової оренди.

При AST-оренді наймач житла оплачує council tax (муніципальний податок) і комунальні витрати.

Види знімного житла

Квартири в Лондоні бувають різних типів:

1. Обслуговуються квартири (Serviced Apartments).
   Регулярна прибирання, хороші меблі, іноді послуги кухаря або кухарки. Всі витрати включені в оренду.
   Один з варіантів короткострокової оренди (від тижня до півроку). Аналог готельного номера.
2. Апартаменти (Executive Apartments).
   Дорого. Великий метраж, сучасні меблі, великий вибір побутової техніки, інтернет.
3. Квартири самообслуговування (Self Catering Apartments).
   Бюджетний варіант. Всі турботи про житло орендар бере на себе.
4. Найбільш бюджетні квартири - council flats (надаються муніципалітетом).

Види квартир по плануванню

Класифікація квартир - по числу спалень.

Квартири в Англії класифікуються, виходячи з кількості спалень:

• One-bedroomflat - спальня, вітальня, кухня;
• Two-bedroomflat - дві спальні, вітальня;
• Studioflat - велике приміщення без перегородок;
• Nolivingroom (lounge).
• Готелі

Цей варіант зацікавить тих, хто не обмежений у коштах або збирається зупинитися в готелі не дуже надовго. Витратний варіант. Для студентів більше підійдуть хостели, але і умови там відповідні.

Варіанти вартості оренди

Вартість традиційно вказується потижнево. Одним з основних факторів, що впливають на величину оренди, є місце розташування знімного житла.

1. Недороге житло: Іст-Енд, Ріверсайд.
2. Елітне житло: райони поруч з Темзою, Челсі, Сіті, Найтсбридж.

Не варто селитися в Брикстоні, Вест Хемі, Аптаун Парку: криміногенні райони.

Що означають деякі фрази, що стосуються оренди:

1. Еxclusive bills - додатково стягується плата за світло, воду, газ.
2. Inclusive all bills - квартплата входить у вартість оренди.

Інтернет, ТВ і телефон можуть зажадати окремих витрат.

Середній рівень цін

Обслуговуються апартаменти в центрі можуть коштувати не менше £ 450 £ 500. Кімнату або квартиру на околиці можна зняти приблизно від 150 до 400 £.

Район 1 спальня 3 спальні 3 спальні Notting Hill £ 450 £ 600 £ 800 Bayswater £ 600 £ 800 £ 1,200 Mayfair £ 800 £ 1,400 £ 2,600 Chelsea £ 600 £ 1,000 £ 1,500 Belgravia £ 900 £ 1,300 £ 2,700 Knightsbridge £ 750 £ 1,100 £ 1,900 Kensington £ 550 £ 800 £ 1,300 Battersea £ 400 £ 550 £ 850 Marylebone £ 600 £ 950 £ 1,400

Корисні поради

1. У будинках, як правило, немає центрального опалення. Його замінюють газ, бойлери та електронагрівачі. Чи не хочете мерзнути - зарезервуйте зайву сотню-іншу фунтів, витрата води - за лічильниками.
2. Обов'язково уточніть до підписання договору, чи маєте право залишати на ніч гостей, батьків, коханих, не шумлять сусіди, чи немає кримінальних елементів.
3. Якщо в будинку багато килимів, будуть потрібні додаткові витрати на чистку.
4. Крани в старих будівлях, як правило, без змішувача.

Якщо перераховані вище поради трохи прояснили ситуацію з орендою, бажаємо удачі!

Сподобалася стаття? Слідкуйте за оновленнями