The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited. 
Фото: Depositphotos
Підписуючи договір про оренду житла, більшість клієнтів дійсно хочуть прожити в цій квартирі до кінця зазначеного в документах терміну, але іноді життя підносить сюрпризи і з'являється необхідність переїзду до кінця терміну оренди. Дуже часто договір оренди житла передбачає чималі штрафні санкції в разі його дострокового припинення або необхідність сплатити всю суму, що залишилася оренди.
1. Поговоріть з домовласником
Якщо ви хочете достроково розірвати свій договір оренди, негайно повідомте про це орендодавця, незалежно від причини. Він може піти назустріч і не застосовувати до вас штрафні санкції. Якщо ринок оренди житла в вашому районі знаходиться на піку, то орендодавець може швидко знайти нового орендаря, готового заплатити вищу орендну плату.
Якщо ваш договір оренди закінчується взимку (цей період є невдалим для пошуку нових орендарів), а ви запропонуєте домовласникові з'їхати раніше - навесні або влітку, він може дозволити вам зробити це без застосування штрафних санкцій, оскільки в цей час року знайти нових наймачів набагато простіше.
Навіть якщо ваш домовласник не в захваті від того, що ви з'їжджаєте раніше обумовленого терміну, кращим варіантом буде розповісти йому про ваші плани відразу ж, як тільки вам стало про це відомо, навіть якщо ви маєте намір розірвати договір оренди через кілька тижнів. Це дасть орендодавцю час знайти нового орендаря, щоб звести до мінімуму будь-яку втрату доходу.
2. Запропонуйте знайти заміну
Багато домовласники вважають за краще перевіряти платоспроможність потенційних орендарів через їх кредитний рейтинг або іншим способом, тому просто передати вашу квартиру в оренду першому зустрічному без схвалення орендодавця не вийде. Але, плануючи розірвати договір про оренду достроково, варто повідомити домовласникові про те, що у вас є на прикметі інший орендар або що ви не проти його пошукати, а вже після цього господар квартири може провести стандартну перевірку кандидата.
Зверніть увагу, що незалежно від того, знайдете ви орендаря вам на заміну або це зробить домовласник, як тільки нова людина в'їжджає в квартиру, ви звільняєтесь від обов'язку сплати оренди. Орендодавці не можуть отримувати подвійну оплату за оренду житла, навіть якщо попередній мешканець з'їхав до закінчення дії терміну договору.
3. Розгляньте компроміс
Якщо в контракті передбачені штрафні санкції за дострокове припинення договору оренди житла, то якими б не були ваші причини, суд встане на сторону орендодавця. Тому краще не доводити справу до цього і спробувати домовитися про розумне компромісі, який влаштує обидві сторони.
Звичайно, це можна зробити тільки в тому випадку, якщо ви з самого початку культивували хороші відносини зі своїм домовласником, вчасно вносячи орендну плату, максимально швидко повідомляючи його про проблеми з квартирою, піклуючись про його власності в квартирі і будучи відкритим для комунікації.
У такому випадку при необхідності достроково розірвати договір оренди, ви можете домовитися про зниження або уникнення штрафних санкцій, але при цьому всіляко допомагати з пошуком нового орендаря і бути відкритим для показу квартири потенційним майбутнім мешканцям.
4. Зіграйте жорстко
Якщо ваш орендодавець відмовився співпрацювати з вами або не зміг знайти відповідного орендаря вам на заміну, при достроковому припиненні договору ви можете зіткнутися з необхідністю сплатити ренту до кінця терміну оренди, передбаченого в документах. В такому випадку можна спробувати застосувати жорсткі заходи.
Незалежно від того, що написано в договорі оренди, ви захищені федеральним законом про гарантії придатності житла для проживання. Згідно із законом, ваша квартира повинна бути «придатною для життя», тобто без грибка або комах, там також має бути гаряча і холодна вода, опалення і т.д. Якщо ваш домовласник не виконав ці вимоги або якісь норми місцевих законів про житло, повідомте про це до відповідних органів, які, швидше за все, дозволять вам достроково розірвати договір оренди.
5. Уважно прочитайте договір оренди
Якщо інші варіанти не спрацьовують, перечитайте договір оренди. Швидше за все, там є пункт про дострокове припинення договору, що передбачає невелику неустойку, замість необхідності оплати всього залишку орендної плати.
Читайте також на ForumDaily:
Як зняти квартиру в Нью-Йорку: інструкція для новоприбулих
Знімати або купити: як вигідніше жити в кожному штаті
Яку квартиру можна зняти за $ 1000 в великих містах Америки
Хочете більше важливих і цікавих новин про життя в США і імміграції в Америку? Підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет в показі» - і читайте нас першими. І не забудьте підписатися на ForumDaily Woman - там вас чекає маса позитивної інформації.