Зразок ексклюзивного договору на надання ріелторських послуг агентством

1. Що таке ексклюзивний договір на продаж нерухомості?
2. Види угод з ріелторськими агентствами
3. Про продаж
4. Про здачу в оренду
5. структура документа
6. Додаткові умови та положення
7. Права і привілеї агентства
8. Гарантії і вигода для продавця
9. Захист від шахраїв
10. Захист правових інтересів продавця
11. Оцінка і позиціонування
12. Гарантії і вигода для покупця
13. Поради фахівців

Продаж квартири - зовсім не легка справа для продавця.

Крім шахраїв і неадекватних покупців власнику нерухомості, виставив її на продаж, загрожують інші клопоти.

Це і десятки «порожніх» дзвінків в день як від покупців, так і від ріелторів, а також юридичні складності при оформленні угоди.

Для того щоб захистити себе від цих проблем і прискорити продаж житла продавець може укласти ексклюзивний договір на надання ріелторських послуг в агентстві або з приватним ріелтором.

Також в цій статті Ви зможете завантажити зразок даного договору.

Що таке ексклюзивний договір на продаж нерухомості?

Ексклюзивний договір - угоду, укладену між власником житла і агентством нерухомості, згідно з яким організація набуває виключне право на продаж конкретного об'єкта нерухомості.

Ексклюзивний договір обмежує права продавця на продаж житла самостійно або з використанням послуг інших ріелторів.

Замість цього власник квартири отримує множинні переваги, про які буде розказано нижче. Делеговане продавцем право агентства на продаж закріплюється договором, складеним в письмовій формі і відповідає законодавству РФ.

Зразок ексклюзивного договору на продаж нерухомості Ви можете завантажити тут .

Види угод з ріелторськими агентствами

Так як агентства вирішують різні питання в області нерухомості, то існує кілька типів ексклюзивних договорів.

Для власників квартир найбільший інтерес представляють два види угод: договір на продаж і договір на здачу в оренду.

Про продаж

Договір на продаж передбачає делеговане продавцем право ріелторської організації займатися продажем квартири продавця, тобто пошуком покупця, проведенням переговорів з ним, збором документів, підготовкою і проведенням угоди купівлі-продажу.

Про здачу в оренду

При укладанні договору на здачу в оренду агентство зобов'язується знайти орендарів і укласти з ними угоду про оренду в інтересах орендодавця.

Радимо Вам прочитати статтю про те, як оформити договір купівлі-продажу квартири.

структура документа

Ексклюзивний договір не має встановленого законом стандартного бланка і складається в простій письмовій формі.

Як і будь-яке інше угоду, ексклюзивний договір повинен містити:

1. вказівка ​​на сторони, які уклали угоду (замовник і виконавець);
2. обов'язки замовника і виконавця;
3. термін дії угоди;
4. предмет договору - квартира або інше житлове приміщення, яке продається (здається);
5. ціну об'єкта (вартість оренди);
6. вартість послуг виконавця і порядок розрахунку з ним з боку замовника;
7. юридичну відповідальність сторін у разі порушень умов угоди.

Сторони угоди можуть встановити конкретну вартість послуг виконавця, оплачувану замовником, або вказати фіксовану ціну квартири, а комісійні агентства будуть додаватися до продажної ціни.

до змісту ↑

Додаткові умови та положення

В окремих положеннях можуть бути прописані різні умови, обумовлені замовником і виконавцем.

За згодою сторін у нього можуть бути внесені такі доповнення, як:

• штрафні санкції, які накладаються на виконавця в разі несумлінного ставлення до зобов'язань, прописаних в угоді;
• порядок оплати витрат виконавця;
• вказівка ​​на автоматичне продовження строків договору та ін.

Права і привілеї агентства

Ексклюзивний договір продажу дозволяє реалізувати найбільш ефективну схему продажу об'єкта нерухомості та здійснення угоди купівлі-продажу:

1. встановлюється оптимальна вартість, що влаштовує продавця і відповідає вимогам ринку нерухомості;
2. проводиться найбільш продуктивна рекламна кампанія з використанням найдієвіших методів;
3. проводиться повна юридична перевірка документів на квартиру;
4. проводяться постійні консультації з питань, що стосуються ринку нерухомості продажу конкретного об'єкта;
5. проводиться операція купівлі-продажу з гарантіями юридичної чистоти.

Про те, як купити квартиру в новобудові без обману, читайте тут .

до змісту ↑

Гарантії і вигода для продавця

Наявність ексклюзивного договору - гарантія того, що права продавця будуть захищені.

У рядовому випадку власник нерухомості зіткнеться з ситуацією, коли покупці, які прийшли зі своїм ріелтором, будуть намагатися чинити психологічний тиск на продавця, намагаючись знизити ціну , А їх агент буде грамотно і переконливо захищати інтереси покупця.

У той час як наявність договору дозволить продавцеві уникнути такої ситуації, так як тягар переговорів з покупцем і його агентами перейде на грамотних ріелторів.

Також наявність договору захистить продавця від непрофесійних дій інших учасників ринку: ріелторів або покупців.

Професійний ріелтор або юридичний відділ агентства позбавить продавця від юридичних і фактичних помилок, через які часто зриваються угоди купівлі-продажу житлового майна.

Поширена помилка продавців - думка, що, укладаючи ексклюзивний договір, він буде обмежений в своїх діях і упустить можливість продати квартиру через інших ріелторів.

Агентства нерухомості співпрацюють між собою, а наявність ексклюзивного договору зовсім не заважає ріелтору запропонувати варіант в інше агентство.

Захист від шахраїв

Наявність ексклюзивного договору допоможе продавцеві захиститися від шахраїв.

Як відомо, кілька відсотків угод в області нерухомості закінчуються обманом тієї чи іншої сторони.

Наявність досвідчених професійних ріелторів і юристів, що діють від імені продавця, захистить його від аферистів, які діють на ринку нерухомості.

Захист правових інтересів продавця

Далеко не всі угоди бувають простими, де від покупців і продавців необхідно лише наявність необхідних документів і договору купівлі-продажу.

Більше 80% угод на ринку нерухомості вимагають кваліфікованої юридичної допомоги, яку надасть агентство нерухомості.

У випадках, коли необхідний пошук зустрічних варіантів, потрібне отримання дозвільних документів від державних органів або шикуються так звані «ланцюжка» з декількох одночасно проведених угод, саме наявність досвідчених агентів дозволить звільнити власника від цієї роботи.

Агентство нерухомості продовжить роботу, навіть якщо угода з яких-небудь причин зірвалася, до того ж перевірка документів і юридичних ризиків буде проводитися набагато ретельніше, ніж у звичайній ситуації.

Оцінка і позиціонування

Укладення договору ексклюзивного продажу допоможе більш точно позиціонувати квартиру і визначити її вартість.

У відсутності ріелтора, постійно займається продажем об'єкта нерухомості, великий ризик неправильно оцінити вартість житла:

• знизити ціну, що призводить до фінансових втрат;
• завищити ціну, що призводить до втрат часу.

Професійний ріелтор, який знає ринок, має найкращі знаннями того, як саме продавати конкретний об'єкт нерухомості, в які ЗМІ краще звертатися для подачі реклами, може скласти психологічний портрет покупця, на які переваги робити упор в бесіді з потенційним покупцем і т. Д.

Завдяки багаторічному досвіду роботи в сфері нерухомості ріелтори знають всі тонкощі ринку та продажу окремих об'єктів.

Гарантії і вигода для покупця

Придбання квартири, яка продавалася агентством з укладеним ексклюзивним договором, може бути вигідна і покупцеві.

В такому випадку покупець стикається з ріелтором, який досконально знає всі особливості майбутньої угоди.

А необхідні для оформлення угоди документи будуть в повному обсязі або будуть зібрані в найкоротший термін.

У разі придбання квартири з ексклюзивним договором за ті ж гроші покупець отримує більший професіоналізм і відповідальність з боку ріелтора.

До того ж в деяких випадках він може стати союзником покупця: ріелтор інформує продавця про стан справ на ринку нерухомості і запобігає його надмірно оптимістичні запити.

Афери і шахрайство на ринку нерухомості або як купити квартиру без обману - все це і багато іншого тут .

до змісту ↑

Поради фахівців

При укладанні ексклюзивного договору всі права на продаж делегуються однієї організації, тому вибір відповідного агентства нерухомості - головне завдання продавця.

Можна орієнтуватися на рекомендації знайомих або рекламу в ЗМІ.

Якщо планується підписання договору з приватним ріелтором, потрібно переконатися, що у нього є статус індивідуального підприємця, інакше про будь-якої юридичної силі підписаного договору говорити не доводиться.

З боку агентства договір підписує керівник або уповноважена ним особа.

Перед підписанням сторони мають обговорити всі аспекти угоди, так як внесення подальших поправок потребують переукладання договору.

Оптимальний термін дії угоди становить кілька місяців з можливістю пролонгації за згодою обох сторін.

Якщо покупець уже знайдений, то термін дії договору залежить від обставин угоди і може становити від 2 тижнів до 1-2 місяців.

І на завершення радимо Вам подивитися ролик про особливості ексклюзивного договору на продаж квартири: