- Які будинки вважаються новобудовами
- Закон про капітальний ремонт в новобудовах
- Чи потрібно платити за капітальний ремонт в новобудовах
- Коли і за що платити
- Чи можна змінити або додати вид ремонтних робіт
- Як платити за капремонт
- Чи можна не платити
- Відстрочка по внесках на капремонт
- Податок на капремонт житла
Коли при покупці квартири в новобудові приходить квитанція на сплату внеску на капітальний ремонт, мешканці дивуються. За що платити, коли будинок новий і ремонтні роботи незабаром не знадобляться. У кожному регіоні діють свої законодавчі норми. Відповідно до них визначається, який термін відстрочки на платежі передбачений після здачі будинку в експлуатацію.
Які будинки вважаються новобудовами
Згідно зі змінами, внесеними до Житлове законодавство в 2015 р, новобудовою вважається будинок, введений в експлуатацію після 1 липня 2016 року.
Забудовник дає гарантію на будівництво 5 років. Протягом цього терміну він несе повну відповідальність за об'єкт. Зобов'язаний відремонтувати приміщення при наявності в ньому будівельних дефектів, поломок ліфтів, протікання комунікацій та ін.
В цьому випадку виникає питання, з якого часу платити за капітальний ремонт новобудов.
Гарантійні зобов'язання забудовника і плата за капремонт в новому будинку це два різних, не пов'язаних між собою поняття. Згідно Житлового кодексу жителі новобудов зобов'язані платити збори на дорогий капітальний ремонт, хоч він і не знадобиться незабаром.
Різні регіони встановлюють законом свої терміни на термін нарахування внесків після здачі будинку в експлуатацію.
Закон про капітальний ремонт в новобудовах
Згідно зі статтею 169 Житлового Кодексу п. 1 власники квартир в новобудовах повинні робити відрахування до фонду капітального ремонту.
Згідно зі статтею 169 ЖК п.2 власники не сплачують внески на капремонт у випадках:
- визнання будинку аварійним;
- якщо прийнято рішення вилучити земельну ділянку на якому розташована будівля для потреб муніципалітету.
Держава надає компенсацію зі сплати внесків деяким категоріям громадян: інваліди, ветерани ВВВ, праці, та ін.
Ст. 169 ЖК п.3 говорить, що обов'язок сплачувати збори на капремонт настає через 8 місяців після включення будинку в регіональну програму капітального ремонту.
Чи потрібно платити за капітальний ремонт в новобудовах
За капітальний ремонт в новобудовах платити зобов'язані всі власники квартир, що не підпадають під ст. 169 ЖК п.2 і ст. 169 ЖК п.3.
Регіональний оператор керується нормами законів конкретного регіону. Податок може нараховуватися через кілька місяців, в деяких областях термін становить від 3 до 5 років після здачі будинку в експлуатацію.
Дізнатися цей термін може бути не просто, в ідеалі слід зайти на офіційний сайт фонду капітального ремонту вашого регіону і там знайти потрібну інформацію або зателефонувати за телефоном, вказаним на такому сайті. Також, інформацію по вашому будинку можна спробувати відшукати за допомогою спеціальної форми пошуку на такому сайті. Наприклад, для Санкт-Петербурга адреса сторінки з формою такий: http://fkr-spb.ru/house
Після закінчення терміну власники на загальних зборах шляхом голосування визначають керуючу компанію, яка буде займатися питаннями підготовки до капремонту.
Коли і за що платити
Капремонт в багатоквартирному будинку обійдеться близько 5000- 6000 рублів за кв. метр площі кожної квартири. Отже, щомісячний внесок для Москви становить близько 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмені 20 руб. З розрахунком, що потрібна сума накопичиться протягом 30 років.
Розміри внесків на капремонт багатоквартирних будинків розраховують за формулою:
S квартири (в кв. М) * на встановлений розмір платежу (за кв. Метр)
Сума може відрізнятися в залежності від наявності ліфта і від віку будинку.
Підсумкова сума розраховується окремо для кожного будинку на основі проекту і обстеження технічного стану.
Чи можна змінити або додати вид ремонтних робіт
Якщо в будинку, крім зазначених у переліку робіт, потрібно додати ще один вид ремонту або змінити з одного виду на інший. Для цього потрібно на загальних зборах власників прийняти рішення про необхідність цих робіт. Після цього направляють копію рішення в фонд капремонту.
Власники або погоджуються з зазначеними видами робіт, внесеними повідомлення від регіонального оператора, або вносять свої корективи.
Якщо претензії не були відправлені в письмовому вигляді, вважається, що власники погодилися з переліком, визначеним муніципальною владою.
Якщо на зборах власників визначено розмір зборів на капремонт, більше ніж мінімальні, вони можуть вимагати виконання додаткових послуг (ст.170 ЖК РФ).
Як платити за капремонт
Багато хто задає питання, як платити за капремонт багатоквартирних житлових будинків.
Оплатити можна на підставі квитанції, в відділеннях банку, на пошті, через інтернет або шляхом безготівкового переказу з особистого рахунку. Для цього потрібно вказати реквізити особового рахунку, прізвище власника і суму оплати.
Якщо в квитанції вказані неточні або неповні дані, власник повинен подати особисто або відправити в письмовому вигляді на адресу регіонального оператора заповнений бланк заяви на зміну даних особового рахунку.
При розбіжності в даних площі квартири, до заяви потрібно прикріпити ксерокопію свідоцтва про право власності.
Чи можна не платити
Не платити внески за послуги капремонту, сума буде стягнута через суд з урахуванням пені. У цих питаннях завжди виграє регіональний оператор.
Розглянемо чи можна не платити внески окремим категоріям громадян.
Податок на капремонт відноситься до комунальних платежів, тому окремим категоріям громадян передбачені субсидії на оплату в сумі, що залежить від їх прожиткового мінімуму.
Не платити внески можна мешканцям, які проживають в квартирах відомчого, муніципального, державного фонду. У цьому випадку вони не є власниками. Фонд повинен виконувати ремонтні та відновлювальні роботи за свій рахунок.
Відстрочка по внесках на капремонт
Купивши квартиру в новобудові власники задають питання, коли починати платити збори. Це залежить від регіону проживання.
Одержати відстрочку можна на підставі ст. 170 ЖК п. 5.1. Тут обумовлено, що якщо будинок потрапив в регіональну програму після її затвердження, то термін справляння зборів може бути відкладений.
Відповідно до закону, максимальний термін відстрочки становить 5 років з моменту включення його в програму. Її можуть надати тільки регіональні влади.
Дуже розумно ситуація пояснюється в наступному відео-матеріалі:
Податок на капремонт житла
Те, що називають «податком» на капремонт, насправді відноситься до комунальних платежів. У податковому кодексі ці норми не закріплені, а прописані в житловому кодексі.
Сума, накопичена власниками буде витрачатися тільки на ремонтні роботи загального будинкового майна: фундамент, дах, фасад, підвальні приміщення, ліфт, комунікації. Збір не передбачає ремонт окремих квартир.
Ходить багато суперечок на тему капремонту в багатоквартирних житлових будинках. Оплачувати збори повинні всі власники квартир, інакше сума з відсотками буде стягнена в судовому порядку. Сподіватися, що ці норми скасують не варто, так як багато будинків потребують відновлювальних роботах, а грошей у держави на їх реалізацію немає.