Зміст статті
Чи можна взяти іпотеку під маткапітал
Якщо молода сім'я вирішила скористатися материнським капіталом для придбання власного житла, то кошти можуть бути витрачені для оплати початкового внеску по іпотеці або погашення частини позики по кредиту.
Для надання банком кредиту на житло у сім'ї повинен бути стабільний дохід, відсутні у власності інша нерухомість. Обов'язкова умова - наявність сертифіката маткапіталу. Стаж роботи на останньому місці роботи повинен бути не менше 6 місяців, а загальний трудовий - не менше року.
При виконанні цих вимог банк задовольнить заявку на отримання кредиту . Засобами державної допомоги можна скористатися для оплати початкового внеску, тільки коли дитині виповниться три роки. Однак погасити наявний іпотечний кредит можна раніше, не чекаючи, поки дитині виповниться 3 роки.
Важливо знати, що не всі банки оформляють іпотеку під маткапітал як початковий внесок. З фінансових установ здійснюють дану процедуру можна виділити:
- Сбербанк
- ЮніКредит
- DeltaCredit
- Номос Банк
- ВТБ 24
У різних банках процентна ставка буде варіюватися від 9 до 14% річних.
Багато банків при використанні іпотечного кредиту під маткапітал пропонують покупку вже готового житла в новобудові або на вторинному ринку. Єдиний банк - Сбербанк, який пропонує використання коштів державної програми на придбання споруджуваної квартири. При цьому позичальник повинен брати участь в пайовому будівництві.
Які потрібно зібрати документи
Для отримання іпотеки потрібно зібрати ряд документів.
Для отримання іпотеки під маткапітал слід зібрати певні документи. Знадобиться копія паспорта заявника, довідка про доходи позичальника та поручителя, сертифікат маткапіталу, довідка про склад сім'ї. Банк зажадає довідку про залишок грошових коштів капіталу. Її слід оформити в Пенсійному фонді до звернення до фінансової установи. Якщо іпотека оформляється на чоловіка, то знадобиться свідоцтво про укладення шлюбу. Зазначені документи слід надати в банк.
Після надання всіх документів, заявка розглядається протягом 10 днів. При позитивному рішенні позичальник отримує лист з підтвердженням. Воно буде дійсно протягом півроку.
Потім після оформлення угоди, щоб кошти були перераховані в банк, до Пенсійного фонду необхідно надати:
- паспорт позичальника
- сертифікат
- Кредитний договір
- Довідка про розмір боргу з банку
- Страхове свідотство
Може знадобитися документ, який підтверджує право власності позичальника на нерухомість. Грошові кошти маткапіталу переводяться в банк для оплати початкового внеску протягом 3 місяців.
Початковий внесок по іпотеці
Материнський капітал підходить для погашення первісного внеску
На даний момент багато банків пропонують програми для молодих сімей, де можна використовувати засоби маткапіталу в якості початкового внеску. Слід уважно вивчити пропозиції та програми банків з мінімальною процентною ставкою.
Залежно від доходів, сім'я має право отримати іпотеку на суму близько 1,5-2 млн. рублів, де 30% це початковий внесок. Виходить, сім'ї потрібно буде внести 147 тисяч з урахуванням суми капіталу, яка становить 453 026 рублів.
Якщо сім'я вирішила взяти іпотеку під маткапітал з початковим внеском 409 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а вартість квартири становить близько 1,8 мільйонів рублів, то можна зменшити борг на 23%. Решту суми потрібно буде рівномірно погашати щомісяця. Однак податкове вирахування повернути по іпотеці під капітал не вдасться.
Погасити суму, що залишилася можна протягом 30 років. З оформленням іпотеки нерухомість, що купується повинна розподілятися між усіма членами сім'ї. Тому знадобиться з нотаріальної контори документ, в якому буде прописано, що діти також є власниками нерухомості, що купується.
Важливо відзначити, що фінансова установа для оформлення іпотеки може вимагати документи, що підтверджують право власності нерухомості, що купується. Бувають випадки, коли маткапітал не можна використовувати для здійснення внеску.
Скористатися коштами в якості внеску для придбання земельних ділянок і будинки не можна. Якщо одна частина материнського капіталу вже використовувалася, то рештою суми сплатити внесок не вдасться.
Багато сімей використовують фінансову пільгу для придбання нерухомості. Для цього потрібно отримати сертифікат, вибрати кредитну організацію, зібрати і надати туди пакет документів.
Питання іпотеки і материнського капіталу коментує фахівець: