Як купити квартиру без початкового внеску: варіанти

1. Варіанти придбання при відсутності грошей
2. Об'єкти для кредитування
3. Купівля житла за материнський капітал

Варіанти придбання при відсутності грошей

Найпопулярнішим варіантом взяття кредиту без першого внеску є заставний. У вигляді застави тут виступатиме вже належить нерухомість, але видана банком сума в такому випадку не може перевищувати 80% вартість заставленого житла. Саме тому нова квартира може бути тільки дешевше, а головне, знаходиться в тому ж регіоні, що і перша, інакше банк просто не схвалить подібну заявку.

Як купити квартиру, якщо немає грошей? При відсутності в розпорядженні об'єктів нерухомості купити житло можна за рахунок кредитування першого внеску. Для цього потрібно оформити споживчий кредит, який видається без застави, але на невелику суму і короткий термін. Зазвичай цієї суми достатньо для сплати першого внеску в іпотеку, але в даному випадку доведеться розплачуватися відразу з двома позиками, причому зі споживчим набагато швидше. Щоб збільшити видану банком суму можна закласти рухоме майно або залучити до оформлення поручителів.

У будь-якому випадку сказати, як правильно купити квартиру неможливо і кожному слід вибирати варіант підходить індивідуально під його ситуацію. Об'єднує всі перераховані способи те, що позичальник спочатку підписується на десятки років регулярних виплат банкам. Щоб через кілька років не заробити купу прострочень і не втратити нажитого, необхідно заздалегідь оцінити свою платоспроможність на роки вперед, бути впевненим у своїй роботі і стабільності заробітку.

Об'єкти для кредитування

Найчастіше кредит оформляється на придбання квартири у власників. Тобто, житло вже має право власності, повністю облаштовано і в ньому живуть люди. Таке придбання називається «вторинним», оскільки позичальники будуть вже не першими власниками нерухомості. Цей варіант дає можливість отримати невисоку ставку по кредиту - від 12% до 14% і становить левову частку іпотечного ринку. Основним аспектом при виборі банку і квартири тут є лише наявність можливості зниження вартості за договором.

Ще один варіант як дешево купити квартиру полягає в придбанні нерухомості в новобудові. Такі квартири можна навіть купити дешевше, ніж ті, що вже знаходяться в експлуатації, але саме цей факт є ще й приводом для банків підняти процентні ставки, починаючи з 13% і до 16%. Важливо знати, що бажаючи придбати квартиру у забудовника, слід переконатися, чи має він акредитацію в потрібному банку. В іншому випадку угода може бути не схвалена.

Крім квартири, іпотека може оформлятися ще на земельні ділянки і приватні будинки. Перший варіант є хорошою інвестицією, але ділянку при цьому повинен підходити за всіма нормами для подальшого будівництва та оформлення. Купити вже готовий приватний будинок в іпотеку банк дозволить тільки на певних умовах. Для цього нерухомість повинна мати:

• свідоцтво на право власності;
• фундамент;
• всі необхідні комунікації;
• кілька кімнат.

Купівля житла за материнський капітал

Якщо покупку нової нерухомості здійснює сім'я, де є двоє і більше дітей, то взяти кредит можна за допомогою материнського капіталу. Отже, як купити квартиру без початкового внеску молодій сім'ї? Для цього позичальникам необхідно мати в наявності сам сертифікат на материнські гроші, а також:

• високий загальний дохід сім'ї;
• відсутність у власності іншої нерухомості;
• рівний розподіл часток нової квартири між усіма членами сім'ї.

Все це необхідно для того, щоб убезпечити безпосередньо дітей і гарантувати для них збереження всіх прав на житло, що купується. Використовувати материнський капітал для погашення іпотеки можна не тільки в якості початкового внеску, а й для погашення відсотків за ставкою, але не кожен банк надає всі ці послуги. Вибирати фінансова установа слід ретельно і заздалегідь, враховуючи всі важливі для себе аспекти. Причому стосується це всіх перерахованих варіантів кредитування.