- банки Латвії
- Іпотека в латвійських банках
- Вид на проживання
- Нерухомість Латвії
- банки Естонії
- Іпотечне кредитування
- Нерухомість Литви
Серед трьох прибалтійських держав Латвія, є найпопулярнішим місцем відпочинку росіян. І до 2016 року латвійська нерухомість користувалася великим попитом серед наших співвітчизників. Після відходу з Юрмали «Нової Хвилі», ситуація змінилася. Кількість російських туристів скоротилося, попит на нерухомість Латвії впав, і ціни на неї теж.
З 2016 роки кількість рахунків росіян в латвійських банках знизилася на 20 відсотків. Пов'язано це, в тому числі, і зі зміною політикою місцевих банків у бік посилювання вимог до громадян Росії.
банки Латвії
Найбільшою популярністю серед нерезидентів користуються:
- Rietumu Banka AS;
- Norvik;
- Банк Citadele;
У них нерезидент може відкрити рахунок і звернутися за іпотечним кредитом. Для відкриття рахунку потрібно:
- паспорт,
- діюча віза на термін не менше 30 днів.
Вирішення питання відкриття рахунку займає до двох тижнів. Відмови не рідкість. Банк Rietumu Banka AS має своє представництво в Москві. Є можливість звернутися із заявою про відкриття рахунку за місцем знаходження представництва. Однак особиста присутність в офісі банку на території Латвії обов'язково, навіть якщо заяву представництвом буде прийнято.
Послуги з відкриття рахунків платні. Розмір платежу варіює від 450 до 600 доларів США.
Процентна ставка для нерезидентів становить 7-8%. Для місцевих жителів вона не перевищує 6%.
Іпотека в латвійських банках
Нерезидент може звернутися за отриманням іпотечного кредиту в той банк, де у нього відкритий рахунок. Як правило, таке звернення має слідувати не раніше, ніж через шість місяців з моменту відкриття рахунку. До заяви додаються:
- підтвердження доходів. Дані податкових інспекцій Росії приймаються;
- діюча віза в Латвію на термін не менше 30 днів;
- документи, що підтверджують у заявника наявність нерухомості в Росії. Вони повинні бути переведені на латиську або англійську мову і завірені нотаріально;
- виписка з банку (крім латвійського), де у заявника є рахунок, за останні шість місяців.
Кожен банк має власну політику, підходить до нерезидентам індивідуально, а також вимагати у них додаткові документи.
Розмір кредиту, на який можна розраховувати іноземцю, становить максимально 60% від вартості нерухомості, що купується. До об'єкту покупки також пред'являються певні вимоги. Є об'єкти, на які банки не видають іпотечних кредитів. Список такої нерухомості можна отримати тільки при особистій присутності в банку під час обговорення умов позики.
Крім того, законодавчо іноземці обмежені в придбанні:
- земельних ділянок під будівництво;
- сільськогосподарських земель;
- лісових ділянок.
Якщо об'єкт має статус «пам'ятки культурної спадщини» з отриманням іпотеки можуть виникнути проблеми.
Вид на проживання
Ставши власником латвійської нерухомості, можна отримати ВНЖ. Для звернення необхідно наступне:
- відсутність боргів з податку на власність і
- повна її оплата шляхом безготівкового розрахунку;
- продавцем було юрособа, з офісом в Латвії, країні ЄС, державі Європейської економічної зони або в Швейцарії . Або громадянин (не громадянин) Латвії, або іноземцем, який має посвідку на проживання в країні;
- вартість в кадастр на момент покупки 80 тисяч євро, що становить ціну угоди 250 000 євро. Це стосується об'єктів, розташованих в Ризі та Юрмалі. Якщо нерухомість перебуває в інших районах країни, то вартість повинна бути не менше 125 000 євро або 40 тисяч євро за кадастру.
- сільгоспземлі і лісові угіддя не враховуються.
З 2016 за продовження ВНЖ (кожні 5 років) стягується сума в розмірі п'яти тисяч євро.
Нерухомість Латвії
Найбільшою популярністю для покупки нерухомості росіянами користуються Юрмала і старі райони Риги. На наведених нижче сайтах видно, яка нерухомість присутній на ринку:
банки Естонії
Більше 80% банківського ринку країни поділені між двома найбільшими банками Швеції Swedbank AS і SEB Pank AS. Вони працюють і в інших країнах Балтії, але в Естонії їх присутність домінує.
Іпотечне кредитування
В Естонії для іпотечного кредитування існують такі умови.
Swedbank AS SEB Pank AS
- Відсоткова ставка залежить від платоспроможності, застави та самофінансування.
- Страхування обов'язково;
- Нерезиденту отримати кредит можливо.
- 4,5% - для резидентів. Для нерезидентів вище, може скласти 8%;
- Страховка обов'язкова;
- Кредит тільки в євро
Отримати іпотеку іноземцю (неєвропейська країна) дуже складно.
Нерухомість Естонії не користується у росіян великим попитом. Це пояснюється наступним:
- низька вартість нерухомості без тренда до зростання. Як приклад, 40 000 євро вартість трикімнатної квартири в Талліні поруч з морем;
- високі комунальні платежі;
- низька орендна плата (часто дорівнює комунальним платежам);
- покупка нерухомості не передбачає ВНЖ, можливо тільки отримання багаторазової візи.
Великі проблеми виникають при продажу нерухомості. Ринку, як такого, немає. Працюють окремі агенти з нерухомості, в зв'язку з чим, складно визначити ціну об'єкта.
Здача квартир в оренду з комерційної точки зору, абсолютно невигідно. Багато власників здають своє житло тільки щоб не нести витрати по комунальних платежах. Для придбання нерухомості в столиці країни можна використовуватися сайт http://www.apartments-in-tallinn.com
банки Литви
SIAULIU BANKAS DANSKE BANK CITADELE BANKA Чи не кредитує іноземців Можна відкрити рахунок іноземцю при наявності паспорта і візи на в'їзд до Литви. Тільки при особистій присутності.
Всі питання кредитування на особистому прийомі.
Можна відкрити рахунок іноземцю при наявності паспорта візи на в'їзд до Литви. Тільки при особистій присутності.
Всі питання кредитування на особистому прийомі.
Придбання нерухомості не дає ніяких переваг ні для отримання візи, ні для подачі заяви на ВНЖ.
Нерухомість Литви
Питання іпотечного кредитування у росіян не варто. Нерухомість в Литві настільки дешева, наприклад 4000 євро, що становить 280 000 рублів. Можна, можливо взяти споживчий кредит в Росії, і купити в Латвії квартиру.
За винятком курортних районів, таких як Паланга і Друскінінкай, в іншій частині країни вартість на нерухомість падає. Комунальні платежі залишаються дуже високими. Вартість оренди вкрай низька, іноді нижче платежів на комунальні послуги. Подання про порядок цін і об'єктах нерухомості країни можна отримати на сайті http://www.volmis.lt .