Ольга Шевцова,
«Приватний підприємець» № 6, 2015 р
Оренда робочого місця на умовах коворкінгу отримала останнім часом широкого поширення в силу певних переваг в порівнянні з орендою приміщення або цілого офісу. Початківцям підприємцям оренда робочого місця дозволяє заощадити ресурси, а суб'єктам, які надають такі робочі місця в оренду, - заробити.
Оренда робочого місця вигідна орендарю насамперед можливістю використовувати його в певний час і оплачувати згідно часу використання. Так, сучасні офісні центри можуть пропонувати різні графіки оренди робочих місць: в денний або вечірній час; повноцінну робочий тиждень; графік вихідних днів і навіть тариф "все включено" з гнучким графіком роботи і можливістю постійного використання оргтехніки, а іноді і паркувального місця на автомобільній стоянці.
Досить поширена в даний час оренда робочих місць у сфері послуг - стоматологічних клініках, перукарень або салонах краси. Майстри манікюру, педикюру і масажу, візажисти і перукарі часто працюють на орендованому устаткуванні, використовуючи свої витратні матеріали. Клієнти, як правило, у таких фахівців, становлять власну базу.
Графік використання професійного обладнання в приміщенні, де знаходиться кілька робочих місць, зазвичай буває позмінним - або через день, або по кілька годин на день. Від цього залежить і форма оплати робочого місця: вона може бути встановлена за годину, за день, за тиждень, за місяць т. Д.
Якщо в приміщенні знаходиться обладнання, що дозволяє працювати тільки одному спеціалісту, оформлення оренди робочого місця може бути розцінено як приховування реальної угоди - договору оренди приміщення. В даному випадку порушується принцип надання робочих місць в оренду, коли вигоди отримує і орендар (в економії коштів), і орендодавець (в отриманні прибутку), адже інші частини приміщення поза параметрів робочого місця за договором використовуватися не будуть, а окремо їх використовувати недоцільно.
Таким чином, щоб в реальності договору оренди робочого місця ніхто не засумнівався, в ньому слід чітко вказати розміри робочого місця, що саме входить в його комплектацію і в якому приміщенні воно знаходиться. Причому бажано вказати загальну площу всього приміщення і по можливості розміри і номер робочого місця.
Договір оренди робочого місця не передбачає передачу в оренду приміщення з меблями та обладнанням. Предметом договору є виключно меблі і / або набір обладнання, необхідного для здійснення підприємницької діяльності.
Договір оренди робочого місця необхідно складати з урахуванням положень Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) щодо найму (оренди) майна (гл. 58). Оскільки здається за таким договором майно не є нерухомістю, договір не підлягає ні нотаріальному посвідченню, ні державної реєстрації. Так, ст. 760 ЦКУ передбачено, що предметом договору найму може бути будь-яка індивідуально певна річ, яка не споживається в процесі використання, в тому числі меблі, обладнання, установки, прилади та ін.
Оскільки оренда на підставі пп. 14.1.185 ст. 14 Податкового кодексу України вважається послугою, підприємці - єдинники другої групи можуть здавати робочі місця в оренду тільки платникам єдиного податку (Суб'єкти, які використовують загальну систему оподаткування, з кола орендарів випадають).
Підприємцям, які здають робочі місця в оренду, слід мати у переліку видів діяльності відповідний код КВЕД. Так, для надання в оренду робочих місць з офісними меблями і технікою або іншим обладнанням для сфери послуг можна вибрати код КВЕД ДК 009: 2010 з групи 77.3 "Надання в оренду інших машин, устаткування і товарів". Код 68.2, призначений для здачі в оренду нерухомості, в даному випадку не підійде.
У статті, розміщеній в «Приватному підприємця» № 6, 2015 року, який вийде з друку 26.03.2015 р, наведено зразок складання договору оренди робочого місця в перукарні. .
Для того, щоб отримати цей номер, для отримання дозволу на газету «Приватний підприємець».
Інформація на сайт підготовлена 25.03.2015 р