- Загальні правила щодо оформлення землі в оренду
- Як проходять торги
- Умови оренди землі під будівництво
- Нерухомість на орендованій землі
- Умови оренди для сільськогосподарських земель
Останнім часом зростає тенденція погіршення екологічної ситуації в країні. Через постійне шуму і суєти багато людей не можуть дозволити собі повноцінно працювати і відпочивати. Саме через це більшість громадян почали тягнутися ближче до природи. Для багатьох виїзд на природу у вихідні став справжнім порятунком, і той факт, наскільки це сприятливо впливає на психіку і здоров'я організму в цілому, наводить їх на думку про придбання заміського будинку, який би убезпечив всю сім'ю від шумного мегаполісу.
Звичайно, відразу постає питання про матеріальну можливості здійснення задуманого. У такій ситуації є таке рішення, як укладення договору оренди землі з державою на тривалий термін. Якщо процес угоди пройде вдало, то на даній ділянці можна побудувати дачний будиночок і прекрасно проводити час з сім'єю за містом, насолоджуючись природою і тишею.
Загальні правила щодо оформлення землі в оренду
Перед розглядом цього питання, хочеться відразу виділити той факт, що мінімальним терміном довгострокової оренди є 1 рік, а максимально встановленим - 49 років.
Якщо ви твердо вирішили взяти землю в оренду, то перед цим процесом радимо добре вивчити Земельний кодекс Російської Федерації. Хочеться відразу сказати, що процес збору необхідного пакету паперів для оформлення оренди у держави - процес тривалий і копіткий, вимагає багато терпіння і сил.
Найголовнішою відмінністю взяття землі у держави від оренди у приватних власників є проходження торгів:
Дана процедура ділиться на наступні етапи:
- спираючись на план місцевості, який ви можете взяти в адміністрації, уважно вивчаєте територію, яка не має всякі споруди, готуєте заяву з проханням уточнити права власності на Вас земельну ділянку;
- якщо в результаті цього все-таки з'ясувалося, що власник на ділянку є, проводяться торги;
- про те, що починають проводитися торги, подається спеціальне повідомлення, яке розміщується в засобах масової інформації: в газетах або на сайті, де дається повний опис ділянки (якщо в результаті цього з'являються ще бажаючі, то починаються торги і ділянку дістається «переможцю»);
- простіше, якщо бажаючих більше не виявилося - тоді ви відразу зізнаєтеся орендарем (далі вам слід сплатити держмито і отримати всі необхідні документи в кадастровій палаті);
- останнім і обов'язковим етапом вважається складання і реєстрація договору на оренду землі, який ви уклали з державою на 49 років за місцем вашої прописки.
Як проходять торги
Обов'язково при укладенні договору оренди потрібно точно обумовити всі умови даної угоди:
- Точна площа орендованої земельної ділянки.
- Вказівка точного терміну, на який ви плануєте стати орендарем.
- Всі умови, погоджені з власниками державою з питання довгострокової оренди.
- Повна інформація про земельну ділянку, зазначена в реєстраційних документах.
Обов'язково слід врахувати те, що орендодавець в обов'язковому порядку повинен передати орендарю повний пакет документів на право користування земельною ділянкою. Це необхідно для того, щоб уникнути будь-яких розбіжностей, які можуть виникнути в процесі користування землею.
Умови оренди землі під будівництво
Існують наступні варіанти, які надають право оренди відповідно до місця, де повинні розміщуватися об'єкти:
- забудови, які пройшли початкове узгодження;
- забудови, які не пройшли початкове узгодження.
Виходячи з цього, орендар отримує право на проведення будівництва, відштовхуючись на те, яке цільове значення матиме земельний наділ.
Дуже важливо знати, що при придбанні землі в оренду у держави останнім визначає конкретні терміни на будівництво житла, при недотриманні яких, вони мають право розірвати договір оренди.
Розірванням договору може закінчитися і недотримання встановлених законодавчих норм, яких необхідно суворо дотримуватися під час проведення будівельних робіт. Це може торкнутися тих осіб, з якими було укладено угоду про те, що вони зобов'язуються надалі проводити роботи щодо подальшого розвитку забудованої території.
Без права проведення аукціону оренда на землю належить тим людям, у яких вже є право на нерухомість, що знаходиться на потрібному наділі землі.
Читайте також: Поради ріелтора по швидкій продажу квартири
Нерухомість на орендованій землі
Як правило, для будівництва одного договору оренди може не вистачити і треба брати в оренду територію, яка знаходиться навколо планованого будівництва.
Варто зазначити, що такий вид оренди, який вам дає право на користування землею на 49 років, вигідний в основному для будівництва масштабних об'єктів, що включає в себе і індивідуальне житлове будівництво.
Якщо у вас виникло бажання або необхідність продати об'єкт, який побудований на орендованій землі, іншого власника, слід обов'язково переоформити на нього і договір оренди, щоб не продовжувати самому платити за цю землю.
Умови оренди для сільськогосподарських земель
Держава має право здавати в оренду і ті землі, які мають сільськогосподарське значення. При цьому вони не встановлюють жодних обмежень на кількість потенційних орендарів на розміри земельних ділянок, незважаючи на те, який юридичний статус має майбутній власник.
Крім цього, навіть під час дії договору дається можливість здійснювати земельну оборот. У разі згоди орендодавця орендар може спокійно здійснити переоформлення даної ділянки на іншого власника.
Право на довгострокову оренду землі можна передати банку (в заставу, наприклад).
Орендар може також отримати право на подальший викуп орендованої території. Для цього він просто робить дострокове погашення тієї суми, яка була призначена на момент складання договору до закінчення його терміну.
Передача землі в оренду можлива і без проведення торгів, але виключно в тому випадку, якщо у відповідних органах знаходиться тільки одна заява. Варто зазначити, що законом передбачено перелік організацій, які автоматично отримують право на оренду, без проведення торгів.