Як взяти іпотеку під материнський капітал: процедура отримання

1. З якою метою можна використовувати
2. Початковий внесок
3. Порядок погашення боргу
4. З'ясування умов на взяття кредиту
5. Пошук банку, готового співпрацювати
6. Список необхідних документів
7. Корисна інформація

У 2007 році стартувала програма материнського капіталу, що розповсюджується на появу другої дитини в сім'ї, власного або усиновленої. За статистикою, більше 90% всіх сімей в РФ використовували отримані сертифікати на підвищення житлових умов.

Це означає, що маткапітал прямував на іпотечні перші внески або як перерахувань з відсотками за ті ж позики. Чи можна за допомогою материнського капіталу погасити іпотеку, як багато часу піде на оформлення цієї процедури, які документи потрібні для того, щоб її оплатити? Будемо розбиратися!

до змісту ↑

З якою метою можна використовувати

Маткапітал не є сумою грошей, які видадуть подружжю з можливістю витратити на будь-які потреби. Виплата є папір, яку можна направити на певні цілі .

З рахунку пенсійного фонду, оформленого на матір, в банк, з яким укладається іпотечний договір, будуть перераховуватися кошти на гасіння іпотеки материнським капіталом.

Виникає питання: як можна витратити материнський капітал на іпотеку? Всього у сімейств з дітьми є 2 варіанти використання цих коштів:

1. Внесення маткапіталу в рахунок першого внеску за іпотечний кредит;
2. Регулярне погашення платежів з рахунку маткапіталу.

Початковий внесок

Коли можна використовувати материнський капітал на іпотеку і як її закрити за допомогою сертифіката? Сім'я, яка бажає зробити перший іпотечний платіж засобами, отриманими на другу дитину, повинна враховувати, що:

• Дитина, за якого сім'я отримала сертифікат, повинен дорости до 3 років, перш ніж внесок можливо внести.
• Сума внеску не може перевищувати розмір, зазначений у сертифікаті.

Сім'я повинна мати певний стабільний дохід як гарантію до наступного погашення іпотечного кредиту.

Не всі банківські установи раді співпрацювати з сім'ями, які не мають власні кошти для внесення першого внеску, тому й не раді іпотеці по материнському капіталу.

Закон стверджує право батьків на використання материнського капіталу в рахунок погашення іпотеки, проте співробітники деяких кредитних організацій намагаються переконати клієнтів у неможливості процедури внесення першого внеску за рахунок коштів в пенсійному фонді.

Ви знаєте, що за придбане житло можна отримати повернення прибуткового податку? Ми розповімо, як це зробити і які потрібні документи на податкове вирахування за покупку квартири .

Купівля житла за програмою військового іпотечного кредитування, як швидко і без проблем її оформити: корисна інформація для військовослужбовців в нашому блозі !

Якщо при придбанні кредиту ви укладали договір страхування, вам буде цікава наша стаття! тут дізнаєтеся , Повинні повернути страховку після погашення кредиту і як відбувається її виплата.

до змісту ↑

Порядок погашення боргу

Якщо іпотечний договір вже укладено, батьки мають право використовувати кошти на дитину без обмежень за віком, навіть при тому, що кредит на житло взятий задовго до отримання сертифіката. А також не має значення, на кого з подружжя договір був оформлений.

Так як, банки набагато охочіше співпрацюють з парами, які можуть оплатити борг по іпотеці з запасу, виплаченого на другу дитину, в цьому питанні проблем зазвичай не виникає.

З'ясування умов на взяття кредиту

Загальноприйняті умови надання іпотеки під сертифікат такі:

• Уже оформлений маткапітал;
• Стабільний дохід вище середнього;
• Стаж роботи (в різних банках вимога варіюється від півроку до 3 років);
• Купується житло повинне бути оформлено в рівних частках у власність всіх членів сімейства;
• Бездоганна кредитна історія клієнта.

Пошук банку, готового співпрацювати

Як говорилося вище, не всі банки раді клієнтам, які хочуть внести материнський капітал у вигляді початкового внеску по іпотеці або скористатися ним для погашення кредиту. Визначитися з банком можна, звернувшись в доступні з установи. Слід враховувати, що співпрацюють в основному великі банки, провідні свою діяльність давно і по всій території РФ, такі як Ощадбанк, ВТБ, і т. Д.

Для погашення вже взятого кредиту потрібно написати заяву в банк, де іпотечний договір укладався. Співробітник банку видасть довідку про можливість зняття суми для погашення боргу.

Поради від експерта про те, як взяти іпотеку під материнський капітал, чи можна гасити іпотечний кредит цими засобами, і як правильно оформити угоду, дивіться в наступному відео:

до змісту ↑

Список необхідних документів

Перелік документів, необхідних для погашення іпотеки під материнський капітал для виплат на дітей, в різних банках має відмінності, проте є стандартний список, необхідний скрізь:

• Посвідчення особи. Зазвичай потрібно не тільки паспорт, а й додатковий документ: ІПН, СНІЛС, права і т.д. Другий необхідний документ для розпорядження материнським капіталом і оплати іпотеки може відрізнятися в різних банківських установах, аж до банкоматної карти.



• Сертифікат про виплату на дитину.
• Підтвердження платоспроможності клієнта: довідки про доходи, виписки обороту коштів з рахунків, і так далі. У клієнта також не повинно бути заборгованостей за іншими кредитами.
• Підтвердження факту угоди купівлі житла.
• Документи на житло, до них відносяться виписки з будинкової книги, технічний паспорт, і т. Д.
• Довідка з пенсійного фонду про дійсний зарахування грошей клієнту.
• Заява з підтвердженням наміру оформити житлове приміщення в рівних частках на всіх членів сім'ї.

Через деякий час після укладення договору в банку на оформлення іпотеки під материнський капітал, подружжю потрібно звернутися до пенсійного фонду, надавши деякі документи:

• Підтвердження укладення іпотечного договору (видається в банку);
• Відомості про купленому житлі;
• Реквізити документів особи, на яке оформлено кредит;
• Заява, що містить прохання перевести гроші на рахунок банку.

Кредити на розвиток малого бізнесу - базові програми і пропозиції від найнадійніших банків для підприємців-початківців!

Як оформити розстрочку на автомобіль від автосалону, вимоги, необхідні документи і суть такої угоди читайте в наступному огляді.

Ще про один спосіб заощадити ваші кошти: що значить рефінансування кредиту, і як його здійснити, знайдете тут.

Корисна інформація

Це обов'язково потрібно знати перед прийняттям рішення:

• Необхідно повідомити пенсійний фонд про план направити гроші за сертифікатом за півроку до звернення в банк.



• Якщо батьки використовували рахунок матері раніше, застосування маткапіталу в якості початкового внеску за іпотечний кредит стає неможливим. Зате можна погашати борг з коштів капіталу.
• Оформити договір можна і під споруджуваний житлове приміщення, з урахуванням ризиків цей варіант обійдеться набагато дешевше, ніж покупка готової квартири.
• Певним умовою є те, що перша оплата по іпотеці материнським капіталом дорівнює 10% від всієї вартості житлоплощі. Якщо коштів на рахунку сертифіката недостатньо, сім'ї доведеться доплачувати різницю вже зі свого бюджету.
• Право на продаж, обмін, дарування житла, подружжя отримають тільки після виплати всього боргу по кредиту. Так як в іншому випадку, щоб заплатити за іпотеку материнським капіталом, будь-які маніпуляції з банком необхідно обумовлювати заздалегідь.
• Купується житлоплощу обов'язково страхується для зниження ризиків банківської установи.

Тепер ви знаєте відповіді на головні питання: чи можна материнський капітал витратити на іпотеку, і як перевести грошові кошти з обов'язку в якості першого внеску або для його закриття. Тільки пам'ятайте, що використання маткапіталу при виплаті вже взятої іпотеки нерідко пов'язане з рядом складнощів, в тому числі технічного характеру.

Багато банків неохоче співпрацюють з клієнтами, які отримали гроші від держави, через довгостроковості перерахування на їх рахунок або інших складнощів, що знижують вигоду кредитування для банку.

Однак право на використання сертифіката на материнський капітал з метою покупки житла або квартири в іпотеку у пар з двома і більше дітьми закріплено законодавчо!