Містобудівною кодексом РФ регулюється не тільки будівництво, а також планування на території земельної ділянки будь-яких споруд і будівель. У ньому відсутня чітка вказівка про заборону або навпаки можливості розміщення глухого забору між сусідніми будинками. В цьому випадку зазвичай застосовуються санітарні норми і правила, які затверджені в СНиП 30-02-97 і відносяться до СНТ.
Однак в адміністрації району можуть бути встановлені інші правила і норми будівництва, що мають відношення до монтажу забірних конструкцій. Також для будівництва глухого забору може знадобитися дозвіл місцевої адміністрації. Неодмінно слід заручитися письмовою згодою жителів сусідніх будинків. Однак при зміні власника земельної ділянки, новий власник має право вимагати знести паркан з профнастилу .
Є негласне правило, з якого випливає, що стовпи повинні розташовуватися по межі ділянок або ж по стороні того, хто зводить огорожу. Поперечини забору повинні займати простір тільки на території господарів даного огорожі і не заступати за територію сусідів. Категорично забороняється втручатися на ділянку сусідів. Будівельник повинен визначити відстань між стовпами.
Необхідно звернути свою увагу на СП 30-102-99 "Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва" від першого січня 2000 року, які стосуються житлових будинків, розташованих в сільській місцевості. Згідно з пунктом 4.1.6. випливає, що приміщення і територія малоповерхової забудови повинні бути освітлені сонцем протягом доби 3 години безперервно або ж сумарно 3½ години.
Розглянемо, що необхідно робити в разі, якщо Ваш сусід по дачній ділянці збирається звести глухий високий паркан між Вашими ділянками. Ваш сусід не повинен порушувати певні існуючі нормативи.
Виходячи з СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян», все індивідуальні садові ділянки, споруди і будівлі повинні мати огорожі. Слід врахувати, що огорожа повинна бути гратчастим або сітчастим і не досягати висоти понад 1,5 метра. За рішенням зборів власників садівничого комплексу допускається установка заборів з боку проїздів і вулиць.
У разі, якщо установка глухого забору порушує права сусідніх землевласників, то необхідно звернутися з письмовою заявою до управління садівничого господарства. Ймовірно, що суперечка вдасться вирішити мирним шляхом усередині Вашого кооперативу. В іншому випадку в управлінні кооперативу необхідно скласти відповідний акт і передати позовну вимогу в судову інстанцію для подальшого розгляду.
Однак в цьому випадку Вам буде необхідно довести факти порушення своїх прав з боку Вашого сусіда (як приклад може бути затемнення частини присадибної ділянки, яка відведена для вирощування деяких сільськогосподарських культур). Доказами можуть служити: акт про порушення законодавства, що становить управління СНТ, результат судової експертизи (замовник самостійно проводить її і оплачує), акт уповноваженої комісії по дотриманню законодавства.
Якщо експерти однозначно і одноголосно прийдуть до висновку про порушення діючих санітарних норм і правил, то суд в цьому випадку прийме рішення на вашу користь. Крім того, він зобов'язує відповідача, в даному випадку Вашого сусіда по дачному кооперативу, відшкодувати всі витрати, які пов'язані з оплатою за послуги експертів.
Поставити своє запитання на форумі
06.05.2015, анатолій
Чи допускається установка суцільного межового паркану в СНТ з полікарбонату із світлопропускним здатністю 50 відсотків?
Прокоментувати
17.09.2014, Інга
Я живу в місті, в приватному будинку. Моя ділянка і будинок сусіда розділяє паркан із сітки-рабиці. Вікна сусіда виходять прямо на мою ділянку. Відстань від огорожі до будинку сусіда приблизно 1,30 м. Я хочу поставити свій паркан з металопрофіль висотою 2 м, не чіпаючи старий, він так і буде стояти. Я хочу поставити на своїй землі, кордони зрушуватися не будуть. Чи законно це? На який документ я можу посилатися при цьому? Сусід каже, що я повинна відступити від уже стоїть забору 3 м.
Подивитися відповіді (3) Прокоментувати
13.08.2014, Олександр
Хто повинен будувати паркан з боку фасаду будинку?
Фасад мого будинку виходить на вулицю. Будинок сусіда розташований праворуч від моєї ділянки. Його фасад розташований праворуч і дивиться на праву, бічну частину мого будинку. Виходить, що це паркан фасадний для сусіда, а для мене бічний, праворуч.
Які є нормативні акти, закони?
Дякуємо.
Подивитися відповіді (2) Прокоментувати
25.05.2014, Онікс
Сусід праворуч по дому (ІЖС) зламав паркан без узгодження зі мною і тепер наполягає на тому, що б я його відновила за свій рахунок. Чи правомірні такі дії і чи справді я встановити і повністю оплачувати установку загального забору.
Прокоментувати
02.11.2013, татьяна
сусіди звели залізний паркан на бетонному фундаменті поглибленому в землю, на нашій ділянці тепер стоїть болото, чи законно це, хотілося б знати норми поглиблення фундаменту забору і висоти забору, живемо ми в селі
Прокоментувати
Чи законно це?На який документ я можу посилатися при цьому?
Які є нормативні акти, закони?