- I. Локація
- II. Архітектура і планувальні рішення
- III. інфраструктура
- IV. умови інвестування
- V. Підведення підсумків
I. Локація
II. Архітектура і планувальні рішення
III. інфраструктура
IV. умови інвестування
V. Підведення підсумків
I. Локація
Розташування і транспортна доступність
Комплекс знаходиться в 3,5 км від МКАД. Під'їхати з кільцевої дороги можна за окремим з'їзду в районі 35 км на вулицю Поляни, на яку виходить ЖК. Перевага цього шляху - у відсутності транзитного транспортного потоку і незавантаженості вулиці.
Панорама житлового комплексу
Піший шлях від станції метро «Вулиця Скобелевская» займе близько 12 хвилин. Біля станції є ТПУ. Можна також проїхати пару зупинок на автобусі і маршрутці. До ЖК йде громадський транспорт і від інших, більш віддалених по цій лінії станцій - «Бульвару Дмитра Донського», «Анніно», «Вулиці Академіка Янгеля», а також від станцій метро інших ліній - «Ясенів» та «Південно-Західна» - шлях займе від 20 хвилин до півгодини.
Екологія
З трьох сторін комплекс оточений масивом Бутовського лісопарку - його «дика» частина знаходиться через дорогу, а більш облаштована, з лавочками та стежками, прилягає безпосередньо до території.
Бутовський лісопарк
Особливо шкідливих підприємств в околицях не спостерігається - невеликі промислові об'єкти Північного Бутово, типу хімічної, харчової та нафтогазової компанії, знаходяться на солідному відстані, а крім того, відокремлені від РК парковим масивом. Те ж саме можна сказати і про невеликі підприємства Південного Бутово, що знаходяться на значній відстані - нафтохімічну компанію, пивоварний завод, компанію «Станкоінвест».
Вулиці, прилеглі до комплексу, не такі жваві, а запланований в цих місцях ділянку траси Бутово - Солнцево - Чільне буде відділений від «Еталон-Сіті» іншим багатоповерховим комплексом, територія якого межує з ЖК. Втім, поки ніякого будівництва на цій території не ведеться.
Думка редакції. У розташування комплексу багато плюсів: піша доступність від метро і можливість, завдяки тому, що легка гілка об'єднує лінію, «маневрувати» в плані громадського транспорту. Доступність на автомобілі теж не викликає серйозних питань. Але в майбутньому, в силу триваючого в Північному і Південному Бутово будівництва, антропогенне навантаження на територію може збільшитися, відповідно, збільшиться навантаження і на прилеглі магістралі. Непогана екологія району в цілому доповнюється прилеглим до території лісовим масивом.
оцінка: 
II. Архітектура і планувальні рішення
Особливості планування і зонування
Загальна площа ділянки 14,9 га, самого проекту - 440 тис. Кв. м. Комплекс включає 3 багатосекційних корпусу, що утворюють єдиний внутрішній дворовий простір, і 6 веж, які розташуються в ряд по краю території вздовж вулиці Поляни. В силу того, що вежі розгорнуті до дороги під певним кутом і йдуть не строго по прямій лінії, ефект «вікна у вікна» відсутня. Всі будинки вміщають в цілому 3 697 квартир. Багатосекційні корпусу - 23-поверхові, а вежі - 31-поверхові.
Макет ЖК Еталон Сіті
Три багатосекційних корпусу будуть обгороджені. Тут реалізується концепція двору без машин - автомобілі можна буде розмістити в підземному паркінгу або на гостьовий парковці з зовнішньої сторони будівель. На території вже з'явилися перші дитячі майданчики. У майбутньому тут будуть організовані і спортмайданчики, і зони відпочинку.
У комплекс передбачено 2 в'їзду - один до багатосекційним корпусам, інший - до башт.
домобудівництва
Всі будинки монолітні, з вентильованим фасадом, обладнаним двома шарами утеплювача. Фасади будуть облицьовані яскравими алюмінієвими композитними панелями з покриттям нано-ПВДФ, що утворюють своїми поєднаннями сюжетні малюнки. Багатосекційні корпусу мають від 4 до 9 однопід'їздних секцій. Кожна з них «висловлює» ідею якогось відомого міста світу.
йде будівництво
Так, в першому корпусі «сусідять» - Монако-Нью-Йорк, Чикаго і Барселона, в другому - Ніцца, Дубай, Мадрид, Болонья, Париж, Майамі, в третьому - Ліверпуль, Мехіко, Едінбург, Амстердам, Ріо, Берлін, Лісабон , Женева. Автор проекту - відомий архітектор Сергій Чобан втілив цю концепцію за допомогою зображень на фасадах, на яких з певної відстані можна буде побачити силуети центрів «заявлених» в назві секції міст.
Свій розвиток ця тема отримає і в обробці громадських зон, і в ландшафтному дизайні прилеглої до корпусів території, і, звичайно ж, в обробці вхідних приміщень. Зараз в першому корпусі вже можна побачити такі тематичні рішення: кожен під'їзд не тільки має свою кольорову гаму, а й прикрашений прописаним на стіні назвою і фотографіями того міста, який він «уособлює».
Оздоблення громадських зон
З вежами - інша історія. Всі вони носять назву «Токіо», і по їх фасадам «розтечеться» зображення величезної хвилі, виконане за мотивами роботи японського художника Кацусіки Хокусая «Велика хвиля в Канагава».
Фасади будинків - "веж"
У кожному під'їзді встановлено від 3 до 4 ліфтів фірми OTIS. Один з них монтується прямо біля вхідних дверей на першому поверсі - під'їзд безступінчатий, і ця опція - додаткова зручність для мам з колясками і людей з покупками. До решти ліфтів веде невеликий ступінчастий підйом. У кожному під'їзді є стійка для консьєржа, нагадує ресепшн в готелях. Під'їзди «двосторонні» - засклені двері розташовуються по обидва боки будівлі. Тут буде діяти карткова система контролю доступу.
Ліфти
Розводка опалення у всіх корпусах горизонтальна, кожна будівля обладнано системою димовидалення.
У багатосекційних корпусах від 4 до 5 квартир на поверсі, в баштах - від 7 до 10.
Перший корпус вже зданий, і квартири в ньому розкуплені більш ніж на 90%, йдуть ремонт і заселення. Другий корпус буде здано в I кварталі 2017 року, термін здачі третього корпусу і веж - I і IV квартал 2018 року відповідно. На даний момент в багатосекційних будинках продано близько 80%, в баштах, де продажі почалися недавно - близько 10% квартир.
квартири
Тут є студії площею від 31,3 до 35,72 кв. м, «одинички» (38,79 -59,34 кв.м), «двушки» (53,18 - 76,61 кв.м), «троячки» (95,5 - 96,8 кв. м), і «четирешкі» (118,5 - 119,07 кв. м, правда все вже цілком розпродані). У всіх типах житла, за винятком студій, встановлюються міжкімнатні перегородки, в студіях вони є тільки в зоні санвузлів і ванних.
У комплексі можна придбати квартири як без обробки, так і з обробкою (житло такого типу представлено у всіх многопод'ездних корпусах і в першій вежі). Квартири без обробки можуть бути як зі стяжкою, так і без стяжки, як з підведенням електрики до щитка, так і з розведенням по квартирі. Крім цього, в житло такого типу встановлюються тимчасова дерев'яні вхідні двері, радіатори опалення з терморегуляторами, всі лічильники, віконні блоки, проводиться скління лоджій.
майбутні квартири
Оздоблення ж включає додатково штукатурку, шпаклівку і фарбування стелі та стін, повну розводку електрики, фарбування, установку внутрішніх дверей з екошпон, покриття підлог на кухні, ванній і в санвузлі плиткою, а в кімнатах - ламінатом, облицювання стін в «мокрих зонах» плиткою . Варіант «двушки» з обробкою можна зараз побачити в шоурумі на першому поверсі першого корпусу.
Варіанти обробки квартир
Висота стель в квартирі в чорновому варіанті - 2,8 м, в чистовому - 2,7 м. Всі трикімнатні і чотирикімнатні квартири виходять на дві сторони, серед «двійок» є як лінійні варіанти, так і «сорочечки». Кращі види з вікон верхніх поверхів відкриваються на схід, звідки оглядається шикарна панорама Бутовського лісопарку. Втім, власники ряду квартир, «смотряшіх» на північ і на захід, теж будуть в тій чи іншій мірі бачити зелені насадження.
Види з вікон
Планування квартир в корпусах найрізноманітніші. Все житло в багатосекційних корпусах відрізняється порівняно великими кухнями і в багатьох випадках - просторими холами. Співвідношення житлової та нежитлової площі непогане.
Наприклад, в трикімнатній квартирі площею 93,5 кв. м на кімнати може відводитися 22,6, 14,8 і 19,9 кв. м, на кухню - 12,7 кв. м, а на хол - 13,0. У «двійці» 72,1 кв. м на кімнати доводиться 18,7 і 17,6 кв. м, а на кухню і хол - 15,0 і 11,2 кв. м відповідно, а в 75,7-метрової «двійці» розмір кімнат становить вже 26,6 і 16,5 кв. м, а кухні - 13,6 кв. м.
При цьому кімнати в деяких «однушках» мають дуже невеликий розмір - 13-14 кв. м, при збереженні великої - 12 кв. м - площі кухні. Є навіть квартири, де площа кухні перевищує площу кімнат. Так, є «одиничка» площею 43,5 кв. м, де на кухню відводиться 16 кв. м, а на кімнату, всього лише - 11,8 і 67-метрова «двушка» з 20,2-метровим приміщенням для приготування їжі і кімнатами площею 12 і 15,8 кв. м.
У вежах є кухні і меншої площі. Наприклад, в «двійці» 63,2 кв. м на кухню відводиться 10,7 кв. м, а на кімнати - 15,2 і 16,1 кв. При цьому в «однушки» 51 кв. м площа кімнати і кухні цілком солідна - 18,4 і 13,5 кв. м відповідно. Вражає і трикімнатна квартира площею 91 кв. м, де на хол доводиться аж 17,2 кв. м, на кухню - 15,3, а на кімнати - 16,2, 15,8 і 14,6 кв. м.
У всіх квартирах є вбудовані засклені лоджії площею 1,7-2 кв.м.
Думка редакції. Планування РК можна назвати вдалими. Це ж стосується зовнішнього вигляду домоволодінь, з їх «просунутими» матеріалами обробки і цікавою і оригінальною концепцією оформлення, втіленої як зовні, так і всередині. Варіанти з обробкою - теж непоганий бонус від забудовника, як і велика різноманітність планувань. Хоча квартири, де розмір кухні значно перевищує розмір кімнат - несподіваний і нетиповий момент.
оцінка: 
III. інфраструктура
Внутрішня інфраструктура «Еталон Сіті» цілком насичена. До моменту повної здачі ЖК - до IV кварталу 2018 року - тут мають з'явитися школа і дитячий сад, які поставлять на баланс міста. Стилобатна приміщення, що об'єднує 6 веж, відведено під комерційні приміщення - в майбутньому тут з'являться магазини, аптека, салон краси, служби побуту. В окремій будівлі з'явиться спортивно-оздоровчий центр.
Дитячий майданчик
Три корпуси обладнані дворівневим підземним паркінгом, а у лінії веж він трирівневий. Пропонуються як «одинарні», так і сімейні місця. Співвідношення місць в паркінгу з кількістю квартир відрізняється. У першого корпусу 380 машиномісць на 383 квартири, у другого і третього - 1000 машиномісць на 1 794 квартири, у веж - 1156 місць на 1242 квартири.
паркінг
ЖК знаходиться майже на кордоні Північного і Південного Бутово, і інфраструктурні об'єкти обох районів знаходяться від нього приблизно на рівній відстані. Будівництво власних школи і дитсадка буде незайвим, так як «під боком» у комплексу подібні заклади відсутні.
Найближчі розташовані на відстані як мінімум 800 м. За парком, в Північному Бутово, є чимало дитячих садків і шкіл, в тому числі і школа №1356 з поглибленим вивченням англійської мови, а ближче до МКАД - і приватна школа. В іншу сторону, у напрямку до метро «Вулиця Скобелевская» в Південному Бутово, теж багато дитячих садів і непоганий вибір шкіл. Серед загальноосвітніх тут знаходиться школа з поглибленим вивченням англійської мови №1354, а подалі - відома фізико-математична школа №2007, куди привозять вчитися і дітей з інших районів.
Близько під'їзду можна відпочити
Ситуація з торговими точками краще. Найближчі - ряд продуктових магазинів, супермаркет «Алмі», магазини меблів і дитячих товарів, кілька салонів краси, аптек і оптика - знаходяться на вулиці Скобелевской, по дорозі до метро. На вулиці Поляни знаходиться великий ТРЦ «ВІВА» з гіпермаркетом «Карусель», супермаркетом «МедіаМаркт», арбалетної-лучним тиром «Робін Гуд», і 5D кінотеатром, і ТЦ поменше: «Гранд Апельсин» і «Алфавіт», а ближче до метро - ТРЦ «Вітте Молл» на вулиці Веневском з супермаркетом «О'кей», ресторанами і кафе і 8-зальним кінотеатром «Каро», і ТЦ «Північне Бутово». Хвилин 15 займе поїздка на автомобілі до «МЕГА Теплий Стан» і «Вегаса».
З медичними об'єктами все не так ідеально - якщо травмпункт і дитяча поліклініка перебувають на тій же вулиці Скобелевской, в пішій доступності, то до двох дорослих доведеться добиратися 4 або 6 зупинок громадським транспортом. За півкілометра знаходиться приватний медцентр «Практика здоров'я», трохи далі - лабораторія «Інвітро» і кілька стоматологий.
Спортом можна зайнятися в фітнес-клубі «Зебра» в «ТРЦ« Вітте Молл »і в інших фітнес-клубах в 10-15 хвилинах ходьби -« Палладе »на вулиці Скобелевской, Фітнес-Гуру на вулиці Ізюмській. На вулиці Поляни розташований ФОК «Північне Бутово» - з дитячими спортсекцій, двома басейнами, тенісними кортами, тренажерним залом і відкритою стадіоном, де проходять заняття з легкої атлетики та футболу. У пішої доступності діють Клуб бойових мистецтв Релайк і Карате-клуб.
Думка редакції. Інфраструктура в околицях гідна, і мінуси полягають лише у відсутності дорослої поліклініки і шкіл в безпосередній близькості. Втім, будівництво власних дитячих установ частково нівелює цей момент.
оцінка: 
IV. умови інвестування
Ціна питання
Ціна залежить від багатьох факторів: площі квартири, поверху, корпусу і терміну його здачі, наявності або відсутності обробки.
Вартість студій без обробки 4,9-5,1 млн. Руб., Однокімнатних квартир 4,8-5,7 млн. Руб., Двокімнатних 5,5-8,6 млн. Руб., Трикімнатних 8,3-11, 2 млн. руб. Ціна пропозицій з обробкою по «одинички» становить 5,1-7,5 млн. Руб., По «двушки» 6-9,8 млн. Руб., По «трійці» 10-10,9 млн. Руб. Вартість машиномісця в паркінгу від 800 тис. До 1 млн. Руб.
умови придбання
Житло в новобудові можна придбати по ЖБК - договором паєнагромадження. Компанія-забудовник вже випробувала цю систему на одному зі своїх об'єктів. Виняток - перший зданий корпус, де житло тепер реалізується за попереднім договором купівлі-продажу.
В «Еталон Сіті» діє програма trade-in, по якій можна «обміняти» своє старе житло на нове. Відповідно до умов програми, при укладанні агентського договору, зобов'язання по реалізації квартири потенційного покупця бере на себе компанія «Еталон-Інвест». При придбанні квартири по trade-in її вартість фіксується на період бронювання.
Так комплекс буде виглядати після закінчення будівництва
Є в ЖК і опції безпроцентної і процентної розстрочок. У першому випадку мінімальний внесок становить 10%, залишок ділиться на рівні щомісячні платежі. Така розстрочка діє до моменту здачі корпусу. Розстрочка з відсотками діє до 2023 року і включає 12% річних і 1% подорожчання в місяць.
При придбанні місць в паркінгу надається безвідсоткова розстрочка до 2023 р
Інформація про забудовника
Компанія «Еталон-Інвест» була заснована в 2006 р Вона входить до складу будівельного холдингу Група компаній «Еталон» і здійснює повний цикл робіт, пов'язаних з девелопментом, будівництвом і реалізацією великих інвестиційних проектів на ринку нерухомості Москви і МО. Серед проектів: житловий мікрорайон «Смарагдові пагорби» в Красногорську, ЖК «Золота Зірка» на Соколової горе, ЖК «Літній Сад» на Дмитрівському шосе.
Думка редакції. Ціни трохи перевищують середній показник по новобудовах Південного Бутово, але треба враховувати і клас комплексу, і його розташування на «ближній» кордоні району. Ціни ж на квартири з обробкою можна і зовсім назвати демократичними.
Що стосується договору паенакопления, це поки не зовсім звична форма придбання житла. По суті, це часткове повернення до успішно діючій системі радянських кооперативів, але такий договір іноді викликає у потенційних покупців побоювання через відсутність державної реєстрації договору або можливих складнощів з іпотекою. Але зараз подібна система отримує вже більшого поширення, і до того ж має свої плюси у вигляді менш регламентованої системи укладення договору з покупцем і зниження собівартості квартири.
оцінка: 
образ покупця
«Це впевнений середній клас, - розповідає заступник генерального директора компанії« Еталон-Інвест »Олена Смаковській. - Частина з них купує квартиру для проживання, деякі - з метою інвестиції. Серед покупців багато молодих сімей, в основному житло набуває люди у віці до 50 років. Багато жителів Північного і Південного Бутово, які звикли до своїх районах, але хочуть поліпшити житлові умови ».
V. Підведення підсумків
Придбання квартир в ЖК «Еталон Сіті» - цікавий варіант і з точки зору цін, і з точки зору розташування, що поєднує пішу доступність від метро і інфраструктурних об'єктів з непоганим природним оточенням, і з урахуванням майбутньої внутрішньої інфраструктури. При цьому доведеться пожити деякий час в умовах триваючої будівництва. І якщо в самому ЖК цей термін визначений, то з його безпосереднім сусідом поки все неясно. Не виключено і невелике ускладнення транспортної доступності на автомобілі. Але плюсів тут все-таки більше, ніж можливих мінусів.