Реєстрація договорів і прав на нерухомості здійснюється через установи Росреестра, про що робиться запис у федеральній базі даних ЕГРН . З січня 2017 року правовстановлюючим документом на об'єкт нерухомості є тільки виписка ЕГРН , Цей документ видається після реєстраційних дій. Відомості раніше діючого реєстру ЕГРП і ГКН були повністю перенесені в ЕГРН , А будь-яка зацікавлена особа може отримати виписку на підставі запиту.
Види виписок і їх вміст
З моменту припинення дії ЕГРП і ГКН, змінився склад правовстановлюючих документів на нерухомість. З 2017 роки не видається кадастровий паспорт , А з липня 2016 року було припинено видачу свідоцтва про право. Відомості зазначених документів були включені в зміст виписки ЕГРН . Згідно з запитом відповідної особи можуть бути отримані наступні види виписок:
- про основні характеристики об'єкта нерухомості та зареєстровані права;
- довідка про кадастрової вартості ;
- виписка про перехід прав на об'єкт нерухомості;
- можна отримати виписку про повноваження особи на наявні об'єкти нерухомості.
Зміст кожного виду виписки буде відрізнятися, тому зацікавлена особа повинна заздалегідь визначити мету, з якою запитується документ. Найбільш повний обсяг даних міститься в складі розширеної виписки, яка буде містити не тільки відомості про параметри об'єкта нерухомості і права, а й підстави виникнення прав власності за попередніми угодами.
У змісті виписки можна дізнатися такі дані:
Шановні ЧИТАЧІ!
Інформація в статті містить загальну інформацію, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:
8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва
8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації безкоштовні.
- характеристики нерухомості - тип об'єкта (квартира, будинок, земельну ділянку і т.д.), точки кордонів, площа, поверховість, цільове призначення;
- кадастровий номер ;
- показник кадастрової вартості;
- відомості про правовласників, формі власності і перехід прав;
- інформація про наявність або відсутність зареєстрованих обтяжень.
Отримання виписки можливо трьома способами - безпосередньо в службі Росреестра, через установи МФЦ, або шляхом онлайн-запиту через електронні ресурси Росреестра і порталу держпослуг. Від способу подачі запиту залежить термін її отримання, а також розмір держмита.
Коментар експерта. При здійсненні операцій з переходом права власності видається виписка про основні характеристики об'єкта. Розширену виписку зможе отримати тільки сам правовласник, оскільки цей документ містить персональні відомості. Якщо вам потрібно терміново отримати виписку ЕГРН , Скористайтеся послугами фахівців компанії « смарт Вей ». Ми забезпечимо отримання виписки або довідки про кадастрової вартості об'єкта в Москві за 1 день, так як запит буде оформлений в онлайн-режимі через базу даних ФГІС ЕГРН .
Навіщо потрібна термінова виписка
Основний обсяг кадастрових відомостей можна отримати навіть без оформлення виписки. Для цього функціонує спеціальний ресурс Росреестра - Публічна кадастрова карта . На кожен об'єкт, поставлений на кадастровий облік, в Публічній кадастровій карті містяться такі відомості:
Щоб отримати офіційний документ з зазначеними відомостями, потрібно звернутися за отриманням витягу.
Виділимо основні правила, за якими буде здійснюватися розгляд запитів і видача виписок через Росреестр :
- стандартний термін отримання будь-якого виду виписки становить до 4 днів;
- виписка може видаватися в електронному або паперовому вигляді - про це потрібно зробити позначку при подачі запиту;
- фахівець Росреестра засвідчує документ своїм підписом і печаткою установи;
- електронна форма виписки засвідчується підписом через ЕЦП і має однакове юридичне значення з письмовим бланком.
Термінова виписка може знадобитися не тільки для здійснення угод. При підготовці документів на купівлю-продаж, сторони перевіряють юридичну чистоту угоди. В цьому випадку необхідно розширена виписка, в якій містяться відомості про права, зареєстрованих в Росреестра. Крім того, по виписці можна перевірити відсутність обтяжень права, що перешкоджають здійсненню угоди. Якщо на об'єкт завищена кадастрова вартість, для звернення до уповноваженої комісію або суд буде потрібно довідка щодо зазначеної вартості.
Терміново отримати виписку можна не тільки в Росреестра. Наприклад, кадастрові інженери мають доступ до бази даних ЕГРН і можуть запитувати виписки в електронному вигляді. У цьому випадку документ буде отримано за 1 день.
Рада експерта. Якщо вам терміново необхідно отримати актуальні відомості ЕГРН , А чекати 4 робочих дня для отримання виписки через Росреестр або МФЦ недоцільно, звертайтеся в компанію «Див
арт Вей ». Ми запитаємо виписку в електронній формі та протягом дня передамо її вам в Москві. В цьому випадку ви істотно заощадите на витратах - оплата держмита в цьому випадку буде значно нижче.
Виписка з ЕГРН
Як отримати термінову виписку
Якщо ви вирішили отримувати виписку в Росреестра або МФЦ, вам потрібно подати такі документи:
- заяву в письмовій або електронній формі про одержання конкретного виду виписки або довідки;
- паспорт заявника або правовстановлюючі документи юридичної особи (виписка ЕГРЮЛ, акт про повноваження представника і т.д.);
- документ, що підтверджує перерахування мита за видачу документа (ставки оплати будуть відрізнятися від обраного виду документа).
Оплата держмита за отримання відомостей з реєстру буде істотно відрізнятися від виду виписки та способу подачі запиту. При подачі запиту в електронній формі розмір мита буде менше. Щоб замовити документ, громадянам потрібно оплатити:
- за виписку про основні характеристики об'єкта - 400 руб. для письмової форми і 250 руб. для документа в електронному вигляді;
- за розширену виписку з реєстру - 750 руб. і 350 руб., відповідно;
- при отриманні довідки про кадастрової вартості оплата мита не потрібно.
Для отримання виписки юридичною особою витрати будуть істотно вище. За стандартну форму виписки доведеться сплатити 1100 руб. (Письмовий документ) і 700 руб. (За електронний документ). Щоб замовити розширену виписку організація заплатить 2200 руб. і 600 руб., відповідно.
При здійсненні операцій з нерухомістю (наприклад, при реєстрації купівлі-продажу) виписка видає безкоштовно, так як витрати включені в держмито за перехід прав. При кожному наступному зверненні за випискою держмито буде оплачуватися за загальними правилами. Якщо для здійснення угод з нерухомістю необхідно оформлення технічної документації, кадастровий інженер запросить кадастрові відомості самостійно в електронній формі.
Коментар експерта. Термінова виписка може знадобитися і для перевірки відомостей кадастрового обліку. Якщо в реєстрі містяться недостовірні дані або допущена помилка, це можна виявити по виписці ЕГРН . Фахівці компанії « смарт Вей »Не тільки допоможуть отримати виписку протягом одного дня, але і нададуть послуги по усуненню технічних або реєстрових помилок, в тому числі в судовому порядку.
Залишилися питання?
Зателефонуйте нашим фахівцям, ми працюємо без вихідних, а консультація - безкоштовна!
8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва;
8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург
Залишилися питання?