Оформлення спадщини на квартиру після смерті: порядок і процедура, документи

1. Порядок вступу в спадщину на квартиру
2. Зняття з реєстраційного обліку
3. Документи для оформлення спадщини на квартиру
4. Процедура оформлення спадщини у нотаріуса
5. До якого нотаріуса звертатися?
6. Термін звернення до нотаріуса за Свідченням
7. Оцінка вартості успадкованої квартири
8. оплата держмита
9. Заява про видачу Свідоцтва про право на спадщину
10. Видача Свідоцтва нотаріусом
11. Чи можна оформляти спадщину через представника?
12. Реєстрація квартири після вступу в спадщину

Ніхто не бажає смерті своїх родичів. Мало хто завчасно готується до неприємної процедури вступу в спадщину. Тому відразу після завершення похоронних обрядів, у родині померлого виникає безліч питань, пов'язаних зі вступом у спадщину. Що робити? Які документи збирати, куди звертатися? Скільки є часу на оформлення спадщини?

У цій статті ми постараємося дати відповіді на основні питання, що стосуються оформлення квартири у спадок.

Порядок вступу в спадщину на квартиру

Перш ніж приступати до докладного розгляду порядку оформлення спадщини, перерахуємо його основні етапи:

1. Отримання свідоцтва про смерть;
2. Зняття померлого власника квартири з реєстраційного обліку за місцем проживання і отримання відповідних документів;
3. Звернення до нотаріуса;
4. Підготовка документів;
5. Оцінка спадкової квартири;
6. Оплата державного мита;
7. Оформлення спадщини нотаріусом, видача свідоцтва про право на спадщину;
8. Реєстрація права власності на успадковану квартиру в державних органах.

Зняття з реєстраційного обліку

Кожен громадянин РФ складається на реєстраційному обліку, про що свідчить відмітка в паспорті про місце реєстрації. Після смерті громадянин повинен бути знятий з реєстраційного обліку.

Ми розглядаємо той випадок, коли спадкодавець проживав і був зареєстрований в квартирі, що підлягає спадкоємства.

Щоб зняти померлого громадянина з обліку, потрібно звернутися в реєструючий орган - відділення Управління з питань міграції (КОМ), надати свідоцтво про смерть і отримати виписку про зняття померлого громадянина з реєстраційного обліку з причини смерті.

Також необхідно звернутися до житлової організації і отримати довідку про останнє місце проживання померлого громадянина. Довідка повинна містити дані про всі, хто проживав разом з ним.

Які ще документи повинні бути підготовлені для оформлення спадщини? Читайте далі.

Документи для оформлення спадщини на квартиру

Взагалі, основна складність процедури оформлення спадщини на квартиру полягає саме в зборі документів. Перш ніж вирушати до нотаріуса, необхідно підготувати наступні «папірці»:

1. Свідоцтво про смерть;
2. Виписка про зняття з реєстраційного обліку, отримана в УВМ за місцем реєстрації померлого;
3. Довідка про останнє місце проживання померлого (за формою 9) або виписка з будинкової книги, отримані в житловій організації;
4. Документи, що засвідчують особистості спадкоємців;
5. Документи, які підтверджують родинні зв'язки між спадкодавцем і спадкоємцями - свідоцтва про шлюб, про народження, про усиновлення;
6. Правовстановлюючий документ на успадковане квартиру:

• якщо квартира була отримана у власність по праву приватизації - виписка з ЕГРН;
• ... у спадок - свідоцтво про право на спадщину;
• ... у вигляді паю в ЖБК (житлово-будівельному кооперативі) - довідка про виплату паю, реєстраційне посвідчення;
• ... в результаті цивільно-правової угоди - договір купівлі-продажу, дарування, обміну;

1. Виписка ДЖП (Департаменту житлової політики і житлового фонду), якщо власність на квартиру була оформлена до 31 січня 1998 роки;
2. Виписка з ЕГРН (з Єдиного державного реєстру нерухомості);
3. Технічна документація БТІ - поверховий план і експлікація;
4. Виписка з Росреестра - кадастровий паспорт, в якому вказана кадастрова вартість квартири.

Зверніть увагу! Цей перелік документів - приблизний. Залежно від обставин, може знадобитися надати нотаріусу додаткові документи.

Процедура оформлення спадщини у нотаріуса

З підготовленими документами необхідно звернутися в нотаріальну контору, де буде відкрито спадкову справу та видано свідоцтво про право на спадщину.

До якого нотаріуса звертатися?

«В яку нотаріальну контору звертатися» - задають собі питання спадкоємці.

Якщо спадщину оформляється на підставі заповіту, рекомендується звертатися саме до того нотаріуса, який запевняв заповіт. Якщо ж спадкоємці нічого не знають про наявність заповіту або місці його запевнення, вони можуть звернутися в нотаріальну контору за місцем останнього проживання або реєстрації померлого, за місцем знаходження основної частини успадкованого майна.

Термін звернення до нотаріуса за Свідченням

Відповідно до цивільного законодавства (стаття 1154 ЦК РФ), термін для подачі заяви про прийняття спадщини становить 6 місяців з дати смерті спадкодавця.

Якщо протягом цього терміну спадкоємець не звернувся до нотаріуса з поважних причин (наприклад, проходив лікування в стаціонарі медичного закладу, не знав про смерть спадкодавця), термін для звернення до нотаріуса може бути продовжений. Для цього доведеться звернутися в суд і пред'явити докази поважних причин пропуску строку.

Видача Свідоцтва відбувається не раніше, ніж після закінчення зазначених 6 місяців. Це правило дотримується нотаріусом незалежно від того, наскільки швидко спадкоємці зібрали необхідні документи і звернулися за отриманням Свідоцтва.

Оцінка вартості успадкованої квартири

Питання. Чи потрібно проводити оцінку вартості квартири для оформлення спадщини?

Відповідь. Так, оцінка вартості успадкованої квартири необхідна. Причому оцінка повинна бути проведена на дату смерті спадкодавця.

Оцінка вартості квартири проводиться для розрахунку розміру держмита на спадщину.

Нотаріуса можна надати кадастровий паспорт, в якому вказується кадастрова оцінка, документ про інвентаризаційної вартості квартири, виданий органами БТІ, або висновок про ринкову оцінку вартості квартири, виробленої ліцензованою організацією (з додатком копії ліцензії на оціночну діяльність). Якщо спадкоємець надасть кілька документів про оцінку, в розрахунок береться найменший розмір вартості квартири.

оплата держмита

Для отримання свідоцтва про право на спадщину потрібно сплатити державне мито. Її розмір становить:

• 0,3% від вартості успадкованої квартири, але не більше 100 тис. Рублів - якщо в спадок вступають діти (в тому числі усиновлені), чоловік і жінка, батьки, повнорідні брати і сестри;
• 0,6% від вартості успадкованої квартири, але не більше 1 млн. Рублів - якщо спадкоємцями є інші особи.

Законом передбачені пільги для деяких категорій осіб. Так, згідно зі статтею 333.38 Податкового кодексу РФ, інваліди I і II групи оплачують лише половину державного мита за нотаріальні дії. У таких випадках можливе повне звільнення від оплати держмита за оформлення спадщини:

• Якщо спадкоємці проживали зі спадкодавцем в квартирі до його смерті і продовжили проживати після смерті;
• Якщо успадковується майно осіб, які загинули при виконанні державних обов'язків, схильних до політичних репресій, які виконували обов'язок громадянина РФ;
• Якщо спадкоємцями є неповнолітні і страждають психічними розладами особи.

Заява про видачу Свідоцтва про право на спадщину

Щоб отримати Свідоцтво, потрібно звернутися до нотаріуса і подати відповідну заяву. У законі немає чітких вимог щодо форми заяви. Однак воно складається з встановленими правилами.

Так звана «шапка» містить дані про адресата - нотаріальній конторі, куди звертається спадкоємець (найменування та адреса), про заявника (П.І.Б. та адресу).

Потім слід основна частина заяви. Перш за все, повідомляються дані про померлого спадкодавця - його П.І.Б., дата смерті, остання адреса проживання. Після цього повідомляються дані про спадкоємця - П.І.Б. і адреса, а також пояснюється зв'язок між спадкодавцем і спадкоємцем (спорідненість або утримання).

Далі детально перераховується майно, яке підлягає передачі в спадщину.

Потім формулюється прохання про видачу Свідоцтва про право на спадщину. Нарешті, перераховуються додатки (документи, що підтверджують зазначені в заяві дані).

Заява завершується підписом заявника та датою подання.

Видача Свідоцтва нотаріусом

Отримавши від спадкоємця заяву, нотаріус відкриває спадкову справу. Він ретельно перевіряє всі надані йому документи, переконується в дієздатності заявника і в обгрунтованості його вимог.

Після 6 місяців з дати смерті колишнього власника квартири нотаріус видає спадкоємцю Свідоцтво про право на спадщину.

Цей документ має встановлену Міністерством юстиції РФ форму. Він оформляється у двох примірниках - один для передачі спадкоємцю, другий - для зберігання в спадковій справі. Отримавши Свідоцтво, спадкоємець ставить підпис в реєстрі нотаріальних дій.

Нижче Ви можете ознайомитися зі зразком Свідоцтва:

Чи можна оформляти спадщину через представника?

Буває так, що спадкоємець проживає в одному місті, а спадщина відкривається в іншому. Щоб у нього не виникало труднощів з візитами в нотаріальну контору, рекомендується довірити оформлення спадщини (підготовка документів, звернення до нотаріуса, отримання свідоцтва) - довіреній особі. У представника повинна бути довіреність, оформлена належним чином із зазначенням відповідних прав. Довіреність може бути відкликана в будь-який момент.

Реєстрація квартири після вступу в спадщину

Після того, як отримано документ, що підтверджує право на спадщину (Свідоцтво), потрібно зареєструвати свою власність на успадковану квартиру.

Реєстрацію власності виконує Федеральна Служба Державної Реєстрації, картографії та Кадастру. Необхідно звернутися до відділу ФСГ «Росреестра» за місцем знаходження успадкованої квартири. При собі необхідно мати такі документи:

• документ, що засвідчує особу спадкоємця;
• свідоцтво про право на спадщину;
• технічна документація на квартиру.

Крім того, необхідно подати заяву про державну реєстрацію права власності встановленої форми.

Реєстрація права власності на успадковану квартиру не може перевищувати 30 днів. Це означає, що через місяць після звернення в Росреестр можна вважати себе повноправним власником житла.

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО