- Підстави для зняття з реєстраційного обліку
- Виписка з приватизованої квартири
- Виселення з успадкованою квартири або отриманої в дар
- виписка неповнолітніх
- Зняття з обліку засудженого
- Складання позовної заяви
- Госпошіна і додаткові витрати на судові витрати
- Відео: Процедура виселення мешканця з квартири
Прописка мешканця в квартирі власника часто несе ризик недотримання ним правил проживання, несплату комунальних платежів та орендної плати.
А перебування на реєстраційному обліку в квартирі особи, тривалий час не проживає в житло, може ускладнити процес здійснення будь-яких угод з даною нерухомістю.
Підстави для зняття з реєстраційного обліку
У законах Російської Федерації передбачено тільки дві причини, через які службою ФМС громадянин може бути знятий з реєстрації:
- за заявою громадянина про добровільне зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання;
- за рішенням суду.
Для подачі в суд позову про виселення одного або декількох мешканців з житлового приміщення потрібно мати досить вагомі причини.
Ними можуть бути:
- відсутність одного з мешканців протягом довгого часу;
- розірвання шлюбу власника житла з одним з мешканців квартири;
- неучасті проживають, в оплаті комунальних платежів та інших витрат, пов'язаних з ремонтом систем життєзабезпечення та іншими роботами, непроведення яких може привести приміщення до аварійного стану;
- при приватизації квартири , Щоб в акт про приватизацію не включалися особи, які не проживають за фактом на даній житловій площі.
Судом може бути також прийнято рішення про неможливість спільного проживання громадянами, зареєстрованими за однією адресою, що проживають там по договором соціального найму . До таких ситуацій належать бійки, шум у нічний час, асоціальна поведінка.
Не варто плутати поняття про зняття з обліку з фактичним виселенням з квартири.
Якщо в квартирі проживає людина, що не має на це ніяких прав, тобто він в ній не зареєстрований, але проживає за угодою з одним із власників квартири, то інші мешканці мають право подати скаргу в опорний пункт міліції або суду з проханням про виселення.
Позов про виселення подається в разі, коли, навпаки, людина зареєстрована в квартирі, але не проживає.
Зразок позовної заяви про зняття з реєстраційного обліку можна скачати тут .
Виписка з приватизованої квартири
На перший погляд найпростіше виписати мешканців з приватизованої квартири , Якщо вона приватизована на одного з членів сім'ї.
Однак, якщо інші мешканці давали згоду на приватизацію, то вони мають рівні права з власником.
Якщо квартира була приватизована в період шлюбу, то виписати коштів другої половини після розлучення не вийде, на кого б не була записана квартира.
Виняток становить випадок, коли при складанні шлюбного договору обумовлюється одноосібне володіння даним житлом одним з подружжя.
Якщо квартира була приватизована до вступу в шлюб, то після розлучення, її власник має право виписати не тільки колишнього чоловіка, але і всіх його родичів, зареєстрованих в даній квартирі .
Для цього власнику необхідно звернутися в суд.
Виселення з успадкованою квартири або отриманої в дар
Власник, який отримав право власності в результаті успадкування або дарування вправі виписати всіх мешканців квартири, так як в момент вступу вправо володіння, він стає єдиним власником житла.
У виняткових випадках суд може прийняти рішення про довічне проживання в квартирі деяких мешканців, беручи до уваги їх достаток, стан здоров'я, відсутність іншого житла і оцінюючи можливість придбання іншої житлоплощі.
виписка неповнолітніх
виписати неповнолітніх реально тільки з муніципального житла і то в разі переїзду дитини від одного з батьків до другого, при цьому житлові умови при цьому не повинні погіршуватися.
Виписка можлива за письмовою згодою батьків і підтвердженої прописку неповнолітнього за новою адресою або через суд. Для цього неодмінною умовою є згода органів опіки та піклування.
Потрібно бути готовим, що згода цих органів буде нелегко отримати.
Виписати дитини з приватизованої квартири, навіть за згодою батьків неможливо.
Зняття з обліку засудженого
при виписці засудженого можна мотивувати даний вчинок вироком суду.
Однак, при поверненні з місць позбавлення волі, громадянин може зажадати відновлення своїх прав.
У випадках продажу нерухомості суд може визнати угоду недійсною.
При вирішенні майнових питань будь-який адвокат порадить спробувати вирішити проблему, домовившись з людиною, який прописаний в квартирі, але не проживає в ній, написати добровільно заяву про зняття його з реєстраційного обліку.
Складання позовної заяви
Складання позову до суду про виселення незаконно проживають не складає великих труднощів. Але з огляду на велику кількість тонкощів в питаннях майнових суперечок краще доручити цю справу досвідченому юристу.
Позовна заява складається в письмовій формі на аркуші паперу формату А-4.
При самостійному складанні документа необхідно дотримуватися такої структури:
У правому верхньому кутку пишеться назва суду, до якого буде подаватися позов, його адреса. - Нижче вказується прізвище, ім'я, по батькові, адреса проживання та контактну інформацію позивача.
- Ще нижче інформацію про відповідача.
- Останньою рядком в правому куті листа вказується розмір сплаченої державного мита.
- По центру робиться напис «Позовна заява».
- Далі вказується суть питання, яке необхідно вирішити в судовому порядку. Описати всю ситуацію потрібно якомога повніше.
- При необхідності варто докласти докази або твердження свідків, довідки, акти, фотографії.
- У позові потрібно вказати, що незважаючи на бажання позивача вирішити проблему мирним шляхом, відповідач згоди не дав.
- Відступивши від основного тексту, пишеться «Додатки» і перераховуються всі прикладені до позову документи.
Для успішного розгляду позову про виселення в суді в залежності від ситуації необхідно долучити:
- копії заяви і всіх додатків;
- якщо позивач не звільнений від сплати державного мита або у нього немає відстрочки по платежу, то додається квитанція про її оплати;
- довіреність на представника, якщо такий є;
- оригінали і копії документів, що підтверджують ситуацію, що склалася;
- документи та їх копії, які доводять факт до судового вирішення питання;
- при стягненні з позивача будь-якої суми (наприклад, заборгованість за комунальні платежі) додається її розрахунок.
Готове позовну заяву про зняття з реєстраційного обліку з усіма доданими документами передається до суду. Його можна подати як секретарю, так і судді безпосередньо.
У будь-якому випадку на примірнику позивача повинен з'явитися штамп про прийняття заяви в роботу з вхідною датою.
У п'ятиденний термін суд повідомляє про це заявника або про прийняття заяви в діловодство, або про відхилення позову.
Зразок позовної заяви про зняття з реєстраційного обліку можна скачати тут .
Госпошіна і додаткові витрати на судові витрати
Розгляд позову про виселення по суті проводиться тільки при оплаті встановленого держмита. Відповідна квитанція повинна бути додана заявником до основного пакету документів.
Для того щоб розрахувати суму державного мита можна скористатися калькулятором.
Щоб розрахувати загальну суму витрат потрібно знати:
- яке саме заява подається до суду;
- вказується, хто буде платити мито: фізична або юридична особа;
- вводиться ціна позову;
- суму, видану калькулятором, необхідно сплатити за реквізитами суду в який буде подано позовну заяву.
Відео: Процедура виселення мешканця з квартири
У відеосюжеті юрист розповідає, яким чином відбувається процедура судового розгляду позову про зняття мешканця з реєстраційного обліку. Пояснюється, хто може подати позов про виселення, які законні підстави є для цього, хто може приймати рішення про зняття громадянина з реєстраційного обліку.