Ехо Москви в Пермі - «Департамент містобудування при визначенні місця допустимого розміщення об'єкта капітального будівництва чомусь замість відступу від лісових насаджень відступає від кордонів зони міських лісів, де лісових насаджень може і не бути»,

Ведучий: - Добрий день, дорогі друзі. На «Ехо Пермі» програма «Райони, квартали». Мене звуть Артем Жаворонков. Юрій Кулебакин працює за звукорежіссёрскім пультом. Сьогодні поговоримо про межування земельних ділянок, про містобудівну політику, про те, як правильно і за законом будувати об'єкти нерухомості, як підходити до будівництва цих самих об'єктів, а також вибору земельних ділянок. В гостях у нас Володимир Володимирович Оситін, директор компанії «УралРегіонНедвіжімость». Володимир Володимирович, добрий день.

Гість: - Добрий день.

Гість: - Наша компанія вже більше 10 років є одним з лідерів ринку земельних відносин та оформлення прав власності на об'єкти нерухомості. Початок нашого підприємства з 2006 року, коли ми отримали перші ліцензії, після цього ліцензії були скасовані. Кілька співробітників отримали атестати кадастрових інженерів. У нашій компанії знаходяться юристи, фахівці в містобудуванні і в інших областях, пов'язаних із земельними відносинами і об'єктами нерухомості.

Ведучий: - 10 років на ринку - це ж досить істотний пакет досвіду. Я так розумію, що не тільки приватні особи, а й юридичні особи є вашими партнерами, замовниками.

Гість: - Ми працюємо з клієнтами, не дивлячись на розмір даних клієнтів. Ми можемо працювати як з великими підприємствами, так і з приватними особами. Питання розміру є несуттєвим, питання складності проблеми - ось він суттєвий. Від цього вже будується наша політика, як ми працюємо з клієнтом.

Ведучий: - Передбачаючи основне питання нашої сьогоднішньої програми, все-таки ступінь складності питання, вирішення цього земельного питання не залежить від того, юридична особа до вас звертається або приватна.

Гість: - Абсолютно вірно. Питання бувають і у юридичних осіб, найпростіші - такі як просто відмежувати земельну ділянку, так і у фізичних осіб, коли на їх земельній ділянці виникають складнощі з оформленням об'єктів нерухомості, або зі збільшенням ділянки, або зі зменшенням ділянки, або з реєстрової помилкою.

Ведучий: - Це теж має місце?

Гість: - Так, теж має місце. Реєстрові помилки під час межування виникають у багатьох випадках, ці випадки ми можемо з вами проговорити і описати, які бувають при формуванні земельної ділянки у власність.

Ведучий: - Взагалі до речі межування багатьма обивателями сприймається як щось досить просте. Подзвонив кадастровому інженеру, він приїхав з кілочками, він ці кілочки вбив. До того ж сьогодні є високі технології, можливість прив'язки до місцевості через супутники так далі Але ж ні, не все так просто. Перед нашою програмою ви мені кілька прикладів привели, які мене, насправді, в ступор поставили за частиною того, що межування сьогодні є чи не ключовим дією при оформленні ділянки у власність.

Гість: - Так, так. Насправді, все починається з землі. Спочатку була земля. Як сказав Марк Твен: «Купуйте землю ...

Ведучий: - І далі ви побачите, що може бути з вами, і якими обтяженнями ця земля може лягти на ваші плечі.

Гість: - Цей актив, його стає з кожним роком менше. Ми почнемо говорити про те, яка існує процедура. Процедура, насправді, при проведенні межування складається з декількох етапів. Перший етап - це ніяк не робота кадастрового інженера, а саме виїзд геодезистів. Саме геодезисти знімають за допомогою різного обладнання ваш земельну ділянку. Кадастровий інженер приступає тільки на другому етапі, коли йому приходять результати зйомки, і він починає її обробляти - замовляти виписки кадастрові, запитувати відомості з держфонду даних, з інвентаризації, або інші документи, які були у власника. Він їх аналізує і приймає рішення про те, що кордони даної земельної ділянки необхідно узгодити з такими-то власниками. У нас на кожну земельну ділянку є суміжні кордону. Ці суміжні кордону, якщо вони не були враховані і внесені до ГКН, вимагають узгодження.

Ведучий: - ГКН - це? ...

Гість: - Державний кадастр нерухомості. Зараз це все є одним загальним словом Росреестр. Зараз і державний кадастр нерухомості, і реєстрація відбуваються одночасно через «єдине вікно». Ще раз повторю про кордони, і як їх необхідно погоджувати. Ви побачили, що ваші кордону перетинають, завжди є можливість в добровільному порядку погодити ці кордони зі суміжником, не вдаючись до послуг тих же самих юристів або зверненням до суду. Завжди дешевше провести межування земельної ділянки без судових спорів.

Ведучий: - Полюбовно.

Гість: - Так. Тому що будь-який судовий спір - це робота, мінімум, юриста, мінімум, кадастрового інженера. А часто буває ще й експертиза землевпорядна, яка встановлює, які були насправді кордону. Далі. Якщо ми вирішуємо питання мирним шляхом - ми викликаємо геодезиста, він нам виносить кордону. Визначаємо, згодні ми з цими межами або не згодні. Далі ми дивимося, які об'єкти розташовані на цій земельній ділянці, об'єкти належать мені або належать сусідові, коли були ці об'єкти побудовані, побудовані відповідно до град. регламентами, або вони побудовані не у відповідності. Нагадаю, що основною містобудівна регламент, яким люди насправді нехтують, це відступи від меж земельних ділянок. Тобто починають будувати впритул до кордонів земельної ділянки свої об'єкти нерухомості, що насправді порушує права власника сусідньої ділянки, порушується інсоляція і інші норми. В даному випадку необхідно будувати об'єкт, звернувшись до фахівців, щоб вони винесли точки на місцевості і відступили мінімум для ІЖС - 3 метри, від червоної лінії може бути відступ і більше 3-х метрів - 5, 8 метрів, в залежності від територіальної зони.

Ведучий: - Червона лінія - я слухачам поясню - це лінія території загального призначення.

Гість: - Це територія загального користування під дорогами, скверами, іншими об'єктами нерухомості, які є землями загального користування. Це той об'єкт, який повинен бути вільний для необмеженого числа осіб, для всіх. Це може бути і тротуар, і дорога, і сквер. Крім даної ситуації виникає ще одна проблема - це відсутність як такого межування, коли ти хочеш побудувати об'єкт нерухомості. Всім повинно бути відомо, що без уточнених меж земельної ділянки неможливо отримати містобудівний план земельної ділянки, це документ, на основі якого ти формуєш схему або проект і отримуєш дозвіл на будівництво. При відсутності межування, даний КПЗУ видати не можуть органи місцевого самоврядування. Тому звертаємо вашу увагу: перед тим, як ви хочете побудувати об'єкт нерухомості, завжди необхідно зробити, як мінімум, межування. Далі, за бажанням провести топографічну зйомку, відбити висотні позначки своєї земельної ділянки.

Ведучий: - Це на щось може вплинути?

Гість: - Так, тому що при грамотному будівництві вам необхідно визначити висоти, тому що проектувальник користується цими позначками для проектування будь-якої будівлі, споруди або іншого лінійного об'єкта. Спочатку ми виконуємо межування - це перший етап, проводимо за бажанням замовника топографічну зйомку, після цього подаємо документи через МФЦ на ГПЗУ - містобудівна план земельної ділянки, де ми бачимо пляма забудови і бачимо ті обмеження, які необхідно або узгодити, або будувати відповідно до ними.

Ведучий: - Обмеження завжди

Гість: - Так, основні труднощі виникають від того, що, перше - не всі обмеження внесені до державного кадастр нерухомості. І друге - це не планомірна і не завжди виважена політика департаменту містобудування та архітектури міста Пермі. Відповідно, коли людина тільки починає будувати об'єкт нерухомості, він отримує ГПЗУ, але від часу отримання ГПЗУ до отримання дозволу на будівництво є якийсь період. І в цей період починають вноситися досить-таки серйозні зміни в град. Регламенти, при яких, людина, бачачи своє пляма забудови і впевнений, що воно там може побудувати об'єкт нерухомості, на виході отримує відмову у видачі дозволу, в зв'язку з тим, що там з'явилася якась охоронна зона.

Ведучий: - Якраз приклад, охоронна зона, що може з'явиться?

Гість: - Одне з найсерйозніших зараз - наявність лісової ділянки на твоєму ділянці. Якщо лісову ділянку і лісові насадження знаходяться ближче, ніж 30 метрів, то в даній території побудувати об'єкт нерухомості просто не дозволять. Тому варто звернути увагу, де проходить зона лісів міських, або, якщо це за межами населеного пункту, зона лісів, яка знаходиться за межами населеного пункту.

Ведучий: - Тобто виходить, що ж це похибка не самого користувача, а помилка тих органів, які видають йому такий дозвіл.

Гість: - Часто тлумачення закону у різних державних органів різниться. Місцева влада, саме департамент містобудування та архітектури, замість відступу від лісових насаджень відступає від зони ГОЛ - міських лісів. Хоча сама зона міських лісів - це ще не однозначний питання, чи є там лісове насадження чи ні. Самі лісу підрозділяються на лісові землі і нелісові землі. Вони можуть бути протаксовани - є таке поняття, протаксованность - наче й не лісовий земельну ділянку, а як спецмайданчик. Так ось, на таких ділянках лісових насаджень немає. В СП зазначено - саме від лісових насаджень, а конкретика - це дерева. За логікою, якщо там дерева є, то об'єкт повинен розташуватися не ближче 30 метрів. Але частіше міряють немає від лісових насаджень, а від меж зони. А зони можуть бути і без насаджень, дерев там може і не бути.

Ведучий: - Розкриваються всі ці проблеми тільки тоді, коли ділянка вже межёван. Або можна їх передбачити якраз на стадії межування або ...

Гість: - Розкриваються ці проблеми в той момент, коли ти отримуєш або містобудівний план земельної ділянки ...

Ведучий: - Тобто вже межёванного ділянки?

Гість: - Так, або дозвіл на будівництво. Часто у тебе ділянка надана під ІЖС, і ніяких обмежень в кадастровому паспорті, в кадастрової виписки ти не бачиш, тому що вони не були внесені. Ти, як добропорядний громадянин подаєш на ГПЗУ, тобі малюють пляма забудови, на якому ти не зможеш побудувати навіть мінімальний індивідуальний житловий будинок.

Ведучий: - А якщо побудуєш - змусять знести.

Гість: - А якщо побудуєш - це буде вже тема окремої розмови, це буде вже самовільно побудовою. Прошу зауважити, що будівництво об'єктів нерухомості на земельних ділянках, наданих під ІЖС, вже 2 роки (а насправді це завжди було потрібно) здійснюється тільки через дозвіл на будівництво. Більшість наших громадян спочатку будують об'єкт нерухомості, а потім тільки замислюються отримати дозвіл на будівництво.

Ведучий: - Я розумію, що у вас, дорогі слухачі, є бажання свій приватний питання задати, але ви його краще залишайте потім в коментарях до розшифровки нашого сьогоднішнього ефіру, а їх обов'язково Володимиру Володимировичу переадресую Домовилися, Володимире Володимировичу?

Гість: - Домовилися.

Ведучий: - Тому що ми якісь конкретні випадки розбирати зараз просто не в змозі в силу обмеженості ефірного часу. Ми досить великий блок тим позначили - це дозвіл на будівництво. Факт, що дуже багато виявляються перед рішенням суду, як правило, про знесення незаконного будівництва зведеного чи капітального будинку, багатоквартирного чи будинку, об'єкта комерційної нерухомості тоді, коли з'ясовується, що земельну ділянку, на якій цей об'єкт розташований, був оформлений з порушенням існуючих норм . Давайте тут детальніше. По-перше, все-таки, що повинно передувати будівництво житлового об'єкта або нежитлового, просто об'єкта нерухомості?

Гість: - Звертаю вашу увагу ще раз - це наявність земельної ділянки у відповідній територіальній зоні. Обов'язково необхідно вивчити види дозволеного використання, встановлені для даної територіальної зони. Не завжди є можливість у громадянина або юридичної особи уважно відстежувати всі зміни в правилах землекористування і забудови міста Пермі.

Ведучий: - Вони вносяться туди регулярно речі.

Гість: - Вони вносяться туди регулярно з частотою навіть кілька разів на місяць. Крім наявності територіальної зони, потрібно звертати увагу будь-якому власнику земельної ділянки, що навколо вашої земельної ділянки розташовується. З чого б ми почали? Перше - це винос точок на місцевості, визначили, де у нас проходять межі земельної ділянки, і не розташовані чи на цій земельній ділянці якісь чужі, або самовільні об'єкти нерухомості. Друге - запросив би необхідні техумови для підключення комунікацій в подальшому. Я б зрозумів в якому разі, в якому місці я б міг розташовуватися оптимально, з меншими витратами на свій об'єкт нерухомості. Часто у нас об'єкти нерухомості будуються, і з'ясовується через багато-багато років, що цей об'єкт нерухомості розташовується в охоронній зоні якогось серйозного лінійного об'єкта, такого, як нафтопровід або газопровід, що в подальшому як раз і призводить до позовів і до рішень суду про знесення самовільної будівлі. Тому будь-який власник повинен задуматися перед тим, як зводити об'єкт нерухомості без дозволу на будівництво. І тільки цей об'єкт в 95% випадків, не у всіх, дає впевненість, що ти цей об'єкт побудуєш, введёшь його в експлуатацію і зареєструєш право. Що потрібно зробити після винесення меж на місцевості та отримання технічних умов? Необхідно звернутися до проектувальника і замовити у нього або схему планувальної організації для земельної ділянки, якщо це ІЖС ...

Ведучий: - Де взяти цього проектувальника?

Гість: - Проектувальників у нас в місті Пермі з допуском СРО у нас цілком достатньо. Це компанія, яка має в своєму штаті кілька співробітників з допуском СРО. Ви можете зайти на будь-який сайт і з'ясувати в будь-якому СРО, що це за фірма. Фірм велике безліч, вони надають досить недорогі послуги.

Ведучий: - Тобто це недержавні компанії?

Гість: - Це недержавні компанії. Проектувальник якраз підкаже ще додаткові питання, які у нього виникли, в даному випадку ми питання вирішуємо з ІЖС. Індивідуальне житлове будівництво має невелике спрощення, по «дачної амністії», закон 93, говориться про те, що цей об'єкт можна не вводити в експлуатацію, тобто досить отримання дозволу на будівництво. І ти можеш після спорудження об'єкта нерухомості через технічний план, який готує кадастровий інженер, зареєструвати це право власності.

Ведучий: - Не важливо, працює у тебе цей об'єкт нерухомості чи ні, під дахом чи ні, але вже буде право власності на ...

Гість: - Ні. Насправді, если у вас об'єкт не готовий, реєструється незавершеного будівництвом, в Народі - незавершёнка. А если у вас об'єкт Вже побудованій, підключені комунікації, Зроблено внутрішня обробка, коштують двері и вікна - ви цею об'єкт можна реєструваті без акту введення в експлуатацію. Альо звертаю вашу Рамус, что це Діє только для ІЖС. Є ще більш спрощена процедура - це для ділянок, Які надані під садівництво. Там Досить підготуваті один только технічний план, и на підставі технічного плану-декларації реєструється Вже об'єкт нерухомості. Найчастіше ВЛАСНИКИ зловжівають, и на садових ділянках почінають будуваті велічезні об'єкти нерухомості. Звертаю вашу Рамус, что неотримання Дозволу на будівництво не говорити про ті, что можна будуваті не у відповідності з град. регламентами. Ти все одно зобов'язаний робити відступи від меж земельної ділянки, щоб не отримати земельний спір, щоб в подальшому ніхто не звернувся до суду про знесення самовільної будівлі, і тобі ніщо не залишалося, як її знести. Адже якщо рішення суду вступило в законну силу, цей об'єкт нерухомості узаконити ніколи не вийде. Тобі доведеться об'єкт нерухомості знести і починати отримувати документи заново.

Ведучий: - На 10 сотках в 10 соток об'ємом не можна буде побудувати будинок.

Гість: - Звичайно. У кожній територіальній зоні є відсоток забудови. Він встановлений десь 30%, десь 40%. Саме для міста Пермі я б вам сказав так: якщо ти без дозволу на будівництво будуєш об'єкт нерухомості на ділянці, наданій під садівництво, пляма забудови всього лише 7%, а з дозволом - 10%. Їли це ІЖС - то 30% Ми виходимо з того, що люди, не знаючи ці умови, вже починають зводити об'єкти. Часто зводяться об'єкти кілька років. Тому прошу зауважити, що якщо ви об'єкт зводите, наприклад, в 2017 році, не отримавши дозвіл, це не факт, що в 2022 році ви отримаєте це дозвіл за тими нормами, які існували на 2017 рік. Часто буває, що об'єкт будували в 2010 році, а закінчили його будувати в 2017 році

Ведучий: - Правила змінилися.

Гість: - Так якщо ти дозвіл не отримував, відповідно ти підпадаєш під ті вимоги, які існують зараз.

Ведучий: - Чи правильно я розумію, про відсоток від обсягу ділянки і відсоток під забудову, що побудувати палац в 70% земельної ділянки певного обсягу не вийде, тобі просто не дадуть це зробити.

Гість: - Так, все вірно. Але існує ще кілька обмежень, на які варто звернути увагу. За нинішнім законодавством поверховість вважається з підземними поверхами. Якщо раніше вважалися тільки надземні поверхи, то зараз і підземні поверхи входять в поверховість. А ІЖС можна будувати не більше трьох поверхів. Часто буває, що люди будують один підземний поверх - підвал, два надземних і третій ще мансарда. Це в сумі вже чотири поверхи. Відповідно, ти вже не підпадаєш під вимоги ІЖС. Відповідно, ти такий об'єкт уже узаконити не можеш.

Ведучий: - А його ще й знести можуть, визнавши багатоквартирним будинком.

Гість: - Ні, тут не багатоквартирний будинок, а визнавши його не об'єктом нерухомості за вимогами ІЖС.

Ведучий: - Дякую за запитання, дорогі друзі. Ще раз повторю, що всі питання, що стосуються конкретних випадків, я сьогоднішнього гостя, Володимиру Володимировичу Оситіну, переадресую особисто. Ми не будемо на них відповідати в ефірі, але ви їх задавайте. Ми сьогодні говоримо про загальні правила гри, і питання від слухача, який я вам переадресую якраз: все, про що ви говорите, ви просто описуєте ситуацію, або ваші фахівці здатні ці складності вирішити? За винятком, мабуть, проектувальників, яких у вас в штаті немає. У всіх інших питаннях ви компетентні.

Гість: - Дійсно, будь-яку хворобу простіше запобігти, ніж лікувати. Попередити. Тому якщо ви збираєтеся щось побудувати або щось придбати у власність, ми це щось є земельною ділянкою або об'єктом нерухомості на земельній ділянці, варто звернутися в спеціалізовані компанії ...

Ведучий: - Це до вас відразу.

Гість: - Можна до нас, можна в інші спеціалізовані компанії - ми маємо великий досвід вирішення даних питань - і провести так званий юридичний аналіз, який включає в себе роботу геодезиста, кадастрових інженерів, проектувальників та інших фахівців у галузі земельних відносин та містобудування. З чого вона складається? Що ми робимо в першому випадку? Коли приходить до нас людина і говорить про те, що він хоче придбати земельну ділянку, ми задаємо йому конкретне запитання: вибрав він сам земельну ділянку або хоче, щоб ми йому підібрали. Ми йому підбираємо ділянку не так, як підбирає ріелтор, виходячи з того, що він отримає від цього якийсь відсоток. Ми підбираємо земельну ділянку, «в довгу граючи», розуміючи, що в подальшому він можливо до нас звернеться за дозволом на будівництво. Тому ми його будемо вивчати і з точки зору земельних відносин та містобудування. Будемо дивитися, чи є там якісь потенційні земельні суперечки, отмежёван або неотмежёван земельну ділянку, є або відсутній реєстрова помилка, знаходиться він в одній територіальній зоні або перетинає кілька територіальних зон, потрапляє він в межі земель загального користування, так званих червоних ліній, чи знаходиться він поруч з лісами, водоймами, лінійними об'єктами, такими як нафтопровід, газопровід.

Ведучий: - ЛЕП теж є? Питають окремо про це.

Гість: - Так, ЛЕП. З'явилося не так давно обмеження у вигляді повітряної нашої гавані - аеропорт Велике Савіно. У неї потрапило майже 80% територій міста Пермі, що є насправді зараз якоїсь проблемою. Дану охоронну зону точно так же потрібно узгодити. Зараз це потрібно узгоджувати в місті Єкатеринбурзі. Тому варто звернути увагу, де розташовується ваш земельну ділянку. Якщо ви підійдете до питання у всеозброєнні - ви будете знати, з якими ризиками при придбанні цієї земельної ділянки ви зіткнетеся. Інше питання - коли ви придбали земельну ділянку вже з об'єктом нерухомості. В даному випадку чисто обивательському підійти до сусідів і запитати, а чи є у них якісь суперечки чи невдоволення щодо цього об'єкта нерухомості або сусіда.

Ведучий: - Причому зробити це краще не тоді, коли ви вже придбали, а напередодні покупки.

Гість: - Так, до придбання, звичайно. Потрібно прийти і запитати, чи є якісь земельні суперечки, або вважається, що чиїсь права порушуються, такі як сход опадів, того ж снігу з даху сусіднього будинку. Або, грубо кажучи, знаходиться якийсь об'єкт нерухомості, який перетинає його межі. Ці всі суперечки, якщо ви придбаєте ділянку, перейдуть на вас. І ті ризики зносу, і ті витрати теж перейдуть на вас. Тому варто звернутися до професіоналів, і це не ріелтори, а мінімум, юрист. Максимум - це кілька фахівців, які вивчать сам об'єкт нерухомості, побудований він відповідно до вимог, або він побудований з порушеннями не тільки будівельних норм, а й містобудівних норм. Основні з них, ще раз зазначу: висотність, відсоток забудови, відступи - це те, що ти повинен подивитися, коли ти здобуваєш земельну ділянку з об'єктом нерухомості. Це можна зробити і за допомогою фахівців, і самим візуально. Кожен з нас бачить навіть невеликий струмочок, який ти порахуєш, що не має ніякого відношення - він теж може мати охоронну зону прибережну, в якій, якщо це оренда - не дозволить тобі викупити цю земельну ділянку, а якщо це власність - не дозволить на даній території побудувати тобі об'єкт нерухомості. Тому уважно подивіться навколо земельної ділянки, розташовуються там лісові ділянки ...

Ведучий: - Ліси, річки, озера ...

Гість: - Будь-який водойма, поглянути, чи знаходиться він поруч з дорогою. Звернути увагу, якщо він знаходиться поруч з дорогою, чи не потрапляє цю земельну ділянку в межі земель загального користування, в червоні лінії. Згодом все це може перешкодити людині побудувати об'єкт нерухомості, або узаконити цей об'єкт нерухомості. Такі питання виникають.

Ведучий: - Питання, напевно, дилетантський від слухача, але я вам його переадресую. «Ділянка ще немежёван, подивилися на нього, придивилися, хотіли б тут щось побудувати. Де можна дізнатися, отримати інформацію, які допустимі можливості використання цієї ділянки є? »

Гість: - Я рекомендую неотмежёванний земельну ділянку взагалі не купувати. Але якщо подобається місце розташування, завжди можна укласти угоду, при якому ви вносите якийсь аванс (звертаю увагу - не завдаток), а власник в певний час зобов'язаний провести межування своєї земельної ділянки. Це перший варіант. Другий: необхідно за допомогою різних інформаційних ресурсів з'ясувати попередньо про своє земельній ділянці. Зараз ці інформаційні ресурси досить-таки доступні. Перший і найпростіший - це публічна кадастрова карта, де ти забиваєш кадастровий номер і вказуєш всі обмеження щодо цієї земельної ділянки. Але ще раз звертаю вашу увагу, що якщо ділянка ще не отмежёван, в публічній кадастровій карті ти його просто не знайдеш, не побачиш. І виникають проблеми в ідентифікації цієї земельної ділянки. Є ще один ресурс, він досить-таки хороший, він знаходиться на сайті адміністрації міста Пермі - це ресурс ЕСГД, де ти можеш подивитися містобудівні регламенти, встановлені для даної території.

Ведучий: - Ті самі горезвісні зони ЦС-1, ЦС-2 і так далі, вони там всі прописані.

Гість: - Так, так, так. Крім того можливо вивчити, але це вже за допомогою професіоналів - кадастрових інженерів, державний фонд даних і з'ясувати, а яка конфігурація у земельної ділянки була в ті роки, коли проводилася аерофотознімання. Тобі це теж дасть висновок, який ти ділянку будеш купувати, в яких він був межах. На це варто звернути увагу.

Ведучий: - Запитує слухач: «Не марні чи все? Ви говорили про те, що побудований в 2017 році будинок може бути знесений у 2022? »Давайте пояснимо, що мова тут йде саме про будівництво будинку в 2017 році без дотримання певних вимог. І тоді, раз правила змінюються постійно, отже, всі знаходяться в зоні ризику?

Гість: - Усі, хто не отримав дозволу на будівництво, всі знаходяться в зоні ризику і ті, хто має об'єкти нерухомості, незареєстровані в Росреестра. Навіть якщо у тебе об'єкт нерухомості побудований, але він має якісь обмеження, або має якісь відступи від градрегламентов, ти теж не застрахований від судових позовів. Тому ще раз звертаю увагу, необхідно дотримуватися градрегламенти, які зараз існують, і не будувати об'єкт нерухомості без дозволу на будівництво. Якщо це садовий будинок - звернутися до професіоналів, щоб вони визначили то пляма забудови, де можна розташувати свій об'єкт нерухомості житлової та нежитлової, баню, або ще щось, щоб він не порушував прав суміжних землекористувачів. На це варто звернути увагу. Крім усього іншого ви ж можете потрапити і на штрафи, які земельний контроль може вам видати, якщо ви захопили чийсь земельну ділянку. Зараз штрафи досить серйозні. Крім усього іншого, ви можете використовувати земельну ділянку з більшою площею і відповідно платити більше податки. А якщо ви за фактом використовуєте меншу площу, навіщо ви переплачуєте? Тому обов'язково потрібно провести уточнення меж земельної ділянки та визначити, а яка у мене все-таки площа і скільки я повинен платити? Зверну вашу увагу на те, що з 2018 року податок на об'єкти кап. будівництва, об'єкти нерухомості буде обчислюватися по кадастрової вартості. І це не просте запитання, який об'єкт нерухомості розташовується на цій ділянці. Прошу зауважити, що кадастрова вартість істотно відрізняється від інвентаризаційної найчастіше в бік збільшення.

Ведучий: - Питають з приводу об'єктів нерухомості і земельних ділянок, які вже перебували на території, але не факт, що земля, земельна під ними були межёвани, виділені в натурі, тому що вони там знаходилися давно, скажімо, в 90-і роки отримали земельну ділянку разом з дачним будовою якимось. І зараз немає розуміння межёван - немежёван. Яким чином тут бути? І тут дуже часто, я думаю, що один з двох разів, 50% як раз, що твоя територія дещо більше виявляється, ніж повинна бути, заходиш на територію сусіда, а то і повністю займаєш.

Гість: - Якщо трохи більше - тут питання дуже цікавий. Дещо більше він коли став? Більше 15 років або менше 15 років? Законодавець нам говорить, що насправді фактичне землекористування повинно бути встановлено більше 15 років. І також він дає нам можливість або уточнювати кордону плюс 10%, або від мінімального розміру, встановленого в даній територіальній зоні. Іншими словами, якщо ти використовував свою земельну ділянку в інших кордонах більше 15 років, ти дійсно можеш встановити свої кордони за фактом використання. Факт може бути не тільки збільшення, але і зменшення своїх кордонів. Це дійсно так. Точно так же з об'єктом нерухомості. Якщо ваш об'єкт нерухомості розташовується, і у вас немає достовірних даних - завжди можна замовити виписку з Росреестра щодо земельної ділянки або об'єкта нерухомості. Це можна зробити самостійно, або звернутися до нас, в нашу фірму, або звернутися через наш сайт. Ми вам точно так же можемо в електронному вигляді цю виписку замовити.

Ведучий: - Але з межування краще не затягувати.

Гість: - З межування краще не затягувати, бо тільки при цій процедурі ти будеш напевно впевнений, що твій земельну ділянку варто в межах, що розташовуються твої паркани - це раз, твій об'єкт нерухомості не порушує кордонів сусідніх земельних ділянок.

Ведучий: - З урахуванням всіх відступів - це теж важливо.

Гість: - Так. Далі, при уточнених межах ти цю земельну ділянку завжди можеш розділити, об'єднати ділянки, збільшити його площу, тобто перерозподілити з вільними держземлі і своєю ділянкою. Тільки уточнений ділянку можна буде перерозподілити. Досить часто є можливість перерозподілити частину землі, яка, ти бачиш, є вільною до граничного мінімального розміру - в місті Пермі під ІЖС це 4,5. На неотмежёванном ділянці ти паралізований в цих правах. Ти не можеш ні дозволу отримати, ні об'єднати ділянки, ні розділити ділянку.

Ведучий: - Не кажучи вже про продати, втратити, закласти, подарувати.

Гість: - Скрізь потрібне уточнення меж. В даному випадку ми будемо говорити, що законодавець конкретно не фіксує, продати земельну ділянку ти можеш і без межування. Інша справа, що купувати таку ділянку покупець буде з великим дисконтом.

Ведучий: - Для нього це ризиковано.

Гість: - Так, він приймає на себе великі ризики щодо всіх тих самовільних об'єктів, які ти звів на даній земельній ділянці.

Ведучий: - А якщо у вас є ще питання до нашого сьогоднішнього гостя - задавайте їх особисто через сайт компанії, може бути в розшифровці нашої сьогоднішньої розмови. Дуже дякую. До нових зустрічей, думаю, що не раз ми з вами ще зустрінемося в цій студії. Судячи з питань слухачів, в цьому є необхідність.

Гість: - Так, вам велике спасибі за запрошення на ефір, буду радий брати участь і в подальшому в роботі з вашою компанією.