Переваги первинного ринку нерухомості

1. Недоліки первинного ринку нерухомості:

Виходячи з останніх результатів опитування «Що є кращим на сьогоднішній день: новобудови або вторинний ринок?», Більшість віддасть перевагу першому варіанту. Які все-таки переваги первинного ринку житла? Давайте більш детально розглянемо їх.

• Ціна. Неодноразово покупцеві дається можливість покрокової оплати. Можливість фінансування Вашого об'єкта банком або самим забудовником. На заході це найбільш вигідний метод покупки нерухомості, так як процентні ставки знаходяться на на рівні 2-3%, це означає, що давати відразу всю суму далеко не найкраще рішення. Адже ці гроші можуть дати більше повернення на інвестиції, ніж 2-3%, вірно. В Украні ситуація відрізняється від західних країн. Більше інформації про Крід і розстрочку Ви можете прочитати тут.
• Час. Зростання цін на квартиру прямо пропорційний етапах будівництва - чим раніше будуть вкладені гроші в покупку, тим меншою буде її вартість. Якщо Ви хочете перетворити покупку нерухомості в прибуткову інвестицію - це для Вас. Може бути так, що кінцева вартість квартири буде відрізнятися на 50-60% від початкової. найголовніше - правильно вкластися в об'єкт.
• Будинок солідний і гарний (як зовні, так і зсередини). Ви згодні, що набагато приємніше дивитися на будинок, коли він блищить на сонці? Окрім краси Ви також знайдете, що у Вашому домі може бути і паркінг. Порівнювати наявність паркінгу і паркуванням "під акацією" безглуздо.
• Найчастіше територія біля будинку облагороджена. Ваша територія виглядає, як на картинці, а буває і охороняється.
• Чисті і приємно пахнуть під'їзди. Якщо Ви живете в будинку старої будівлі, Ви напевно зустрічаєтеся з проблемою чистоти кожен раз, коли Ви входите в під'їзд. У новій будівлі це турбувати Вас не буде.
• Використання сучасних матеріалів і технологій. Більшість забудовників доводять до відома і те, які матеріали використовуються в будівництві. Це важливо з точки зору енерго ефективності будівлі. Якість матеріалів, утеплення, вікна та ін ... дуже впливають на те, скільки Ви будете платити за газ і електрику.
• Відсутність старих проводок і гниючих труб. Якщо все зроблено добросовісності, Вам не варто переживати з приводу забитих труб, непередбачених потопів і несправних проводок.
• Ви є початковим власником. Якщо Ви купували собі нову машину, Ви напевно відчували цей запах нового салону. Пригадаймо перші враження? Такі ж почуття у Вас будуть проявлятися при покупці нової квартири.

Але крім позитивних сторін нової нерухомості є багато негативних. Ви не прочитаєте їх на сайтах агенств і забудовників, адже їм не вигідно викладати інформацію такого роду. Якщо Ви з тих, хто шукає різнобічну інформацію, читайте нижче:

Недоліки первинного ринку нерухомості:

• Час. Так, час може грати і не в ваше користь. Купуючи квартиру в новобудові, необхідно чекати моменту, коли будуть здані всі квартири і відповідно весь будинок. Це може зайняти чималу кількість часу. А деякі компанії істотно затримують встановлені терміни здачі в експлуатацію. Буває, що ні на один рік.
• Наявність ризику. Можуть виникнути проблеми з добудовою та прийняттям будівлі в експлуатацію. Тому необхідно довіритися надійної будівельної компанії, яка має багаторічний досвід на ринку нерухомості. Ви знайдете багато таких компаній на ринку Одеси і остаточний вибір повинен бути пов'язаний не тільки з гарною картинкою майбутнього будинку, але і з надійністю самої компанії.
• З цього випливає, що вторинна продаж квартири (або здача в оренду) буде можлива тільки тоді, коли будинок буде повністю готовий.
• Будьте готові до постійного шуму, джерелом якого є ремонтні бригади сусідів. У перші кілька років може бути так, що Ваші сусіди будуть доробляти ремонт. Чи готові Ви на це? Якщо Ви не боїтеся шуму дрилі балгаркі - зверніть увагу на новобудови у нас на сайті.
• Продовження будівництва сусідніх будинків. Будівництво поблизу від будинку - це завжди неприємно. Дізнайтеся чи не збираються коштувати інші об'єкти поблизу Вашого. Якщо це неможливо по територіальним особливостям - це плюс для Вас.
• Труднощі з інфраструктурою. Нерідко школи, лікарні перебувають дуже далеко від нової будівлі або зовсім відсутні в районі новобудов. Проаналізуйте транспортні розв'язки у Вашому районі. Якщо новобудова знаходиться за межею міста - задумайтеся чи варте воно того. В Одесі більшість новобудов знаходяться в зручних місцях з прекрасною інфраструктурою. Залишилося тільки вибрати відповідний район.

Стаття була корисною? Сподіваємося, на нашому сайті Ви знайдете найкращий варіант, що задовольняє всі Ваші вимоги.