На вторинному ринку попит зміщується від хрущовок на користь новобудов нової Москви
М. Стулов / Відомості
Продажі квартир в п'ятиповерхівках практично встали, розповідають ріелтори. Ринок стоїть: натхнені обіцянками Собяніна продавці необґрунтовано підвищили ціни, але покупці не поспішають купувати такі квартири - їх перспектива не ясна, а за зіставні суми вони можуть купити якісне житло в новобудовах, каже директор департаменту вторинного ринку «Інком-нерухомості» Сергій Шлома. Активність знизилася, підтверджує голова ради директорів «Бест-нерухомості» Григорій Полторак: за деякими квартирах за останні тижні не лунає жодного дзвінка. Були окремі спроби з боку продавців підвищити вартість квартир, але вони сходять нанівець, тому що попит низький, вказує гендиректор агентства нерухомості «Релайт-нерухомість» Олег Самойлов.
За оцінками «Метріум груп», частка п'ятиповерхівок на вторинному ринку Москви і нової Москви становить приблизно 10%, це 18 000-20 000 квартир. Частка пропозиції квартир в хрущовках в березні помітно скоротилася - до 8,5%, говорить керуючий партнер «Міель - мережа офісів нерухомості» Марина Толстик. За її словами, частина власників передумали продавати квартири, щоб дочекатися від міста нового житла.
Частина покупців переорієнтується на новобудови в новій Москві і територіях за МКАД - за цінами вони конкурують з п'ятиповерхівками, розповідає один з ріелторів. Він наводить приклад: людина придбала за 5,6 млн руб. двокімнатну квартиру в Некрасівці (51 кв. м) замість 45 кв. м в Вихіно. Купити однокімнатну квартиру площею близько 30 кв. м можна за 4,2-4,5 млн руб., говорить керуючий партнер «Метріум груп» Марія Литинецкая. За її словами, на вторинному ринку попит зміщується від хрущовок на користь новобудов нової Москви, втім, ця тенденція характерна для ринку протягом останніх 2-3 років.
Путін за
Вчора уряд підтримав законопроект про знесення п'ятиповерхівок. Про цю програму мер Москви Сергій Собянін оголосив на зустрічі з президентом Росії Володимиром Путіним 21 лютого. Планується знести 25 млн кв. м застарілого житла, переселивши в сучасні будинки 1,6 млн чоловік. Списки перших будинків на знесення влада планує оголосити вже в травні.
Хрущовки - саме бюджетне житло столиці, зазначає Толстик: середня вартість 1 кв. м в панельних московських п'ятиповерхівках - 155 210 руб., в цегляних - 181 480 руб. Хрущовки, за словами Шломо, приблизно на 12% дешевше масового сегмента столичної вторинки. Якщо продажу в березні були із середнім дисконтом в 9%, то в п'ятиповерхівках він досягав 15%, продовжує він: «Це очевидне свідчення завищених очікувань продавців, єдина перевага таких квартир - ціна: покупці готові розглядати їх при значному дисконті». Люди не готові купувати кота в мішку, каже Литинецкая. Шлома вважає, що розрив в ціні між морально застарілим і сучасним житлом буде рости.
Полторак зазначає «проблеми з банками»: ті стали сумніватися, що буде в подальшому з предметом застави. «Така проблема виникла недавно при продажу квартири на вул. Дмитра Ульянова - район хороший, а якщо квартиру дадуть в іншому районі і вона буде дешевше? »- наводить він приклад.
ВТБ і « ВТБ 24 », Як і раніше, надають іпотечні кредити на квартири в п'ятиповерхівках, які не стоять в планах на знос і реконструкцію, повідомила прес-служба ВТБ: умови кредитування не змінюються: якщо об'єкт вноситься в список на знесення, банк готовий замінити предмет іпотеки. «Дельтакредит» не змінював політику щодо п'ятиповерхівок, запевнив керівник кредитного департаменту Олексій Просвірін. запити в Сбербанк і Газпромбанк залишилися без відповіді.
Дмитра Ульянова - район хороший, а якщо квартиру дадуть в іншому районі і вона буде дешевше?