Гродно і Білосток, як два брати, які опинилися по різні боки від кордону. У міст одна спільна історія в рамках декількох держав, а зараз вони майже схожі один на одного за площею та кількістю населення. Спільно з польським порталом nedvizhimosti24.ru ми вирішили порівняти ціни на квартири в новобудовах і на вторинному ринку житла в Гродно і Білостоці.
У Гродно в новобудові-панелі мікрорайону «Девятовка-5» для придбання пропонуються однокімнатні квартири площею від 39 м2, двокімнатні квартири площею від 59 м2 і трикімнатні площею від 79 м2. Ціна за «квадрат» тут потенційному покупцеві обійдеться в 900 $ за курсом НБРБ на день оплати. Для порівняння, нехай і не зовсім коректного (матеріал, метраж, розташування в місті), максимально підходить будинок на вул. Легіоново в Білостоці, де покупцям пропонуються двокімнатні квартири площею від 32 м2, трикімнатні квартири площею від 51 м2, а також четитехкомнатние площею від 120 м2.
Відразу в очі кидається диспропорція в метражах - як видно з порівняння, в Білостоці для квартир характерні набагато скромніші площі: метраж трикімнатних квартир відповідає метражу гродненских двокімнатних. Та й цінник в Білостоці відрізняється. Середня ціна «квадрата» в квартирі на Легіоново становить близько 1380 $ за м2.
Найдешевша двокімнатна квартира площею 33 м2 коштує близько 47 тис. Доларів, ціни на трикімнатні квартири починаються від 67 тис. Доларів, а чотирикімнатні коштують близько 175 тис. Доларів США. Квартири, як і в Гродно, продаються під обробку.
У Гродно ж вартість квадратного метра в новобудові починається від 625 $ . Такою сумою обійдеться «квадрат» в «панельці» у Вільшанці. Дорожче - в монолітних багатоповерхівках з вільним плануванням і в будинках зі стінами з цегли і блоку. На суму впливає і розташування будинку. Таким чином, нова квартира в Гродно обійдеться від 40 тисяч доларів, а закінчиться може десь на рівні 75 тисяч доларів. Зараз в Гродно в основному затребувані маломірні квартири: одно-, двокімнатні. Хоч метр квадратний в «однушки» коштує дорожче, ніж, наприклад, в «трійці», в першому випадку загальна вартість квартири виходить нижче за рахунок меншого метражу.
Вторинний ринок житла
Відносно квартир на вторинному ринку ціни на однокімнатні квартири в Гродно знаходяться в межах від $ 22 тис. до $ 60 тис. , На двокімнатні квартири коливаються в межах від $ 39 тис. до $ 80 тис. , А на трикімнатні - від $ 37 тис. до $ 130 тис.
Приклад. Однокімнатна квартира за $ 60 тис. На вул. Малищінская в Гродно.
У Білостоці ж ціни на однокімнатні квартири знаходяться в межах від $ 25 тис. До $ 100 тис., На двокімнатні квартири коливаються в межах від $ 27 тис. До $ 120 тис., А на трикімнатні - від $ 39 тис. До $ 145 тис.
Приклад. Однокімнатна квартира за $ 43 тис. В Білостоці на вул. Весола.
Як в Гродно, так і в Білостоці разбежка в цінах обумовлена місцем розташування та станом продаваної квартири.
Ціни на квартири в Білостоці в цілому перевищують ціни в Гродно і цілком порівнянні з цінами в Мінську, проте з огляду на велику розбіг в мінімальних і максимальних цінах, у покупців є хороші шанси знайти прийнятний варіант житла в Білостоці (особливо на вторинному ринку) за порівнянною з Гродно ціні. Крім того, в Польщі, як і у нас, приємно торгуватися, тому остаточна ціна покупки може бути на 5-15% менше спочатку заявленої продавцем ціни.
Білоруси охоче вкладають свої заощадження в придбання квартир в Білостоці. Так, за інформацією польських статистичних органів, у 2014 році було зареєстровано понад 70 угод з придбання білорусами житла Підляське воєводство. При цьому найбільшою популярністю у білорусів користуються квартири площею 55-75 м2.
За інформацією фахівців порталу польської нерухомості nedvizhimosti24.ru, причин для придбання житла в Білостоці у білорусів багато: з очевидних - близькість Білостока до білоруського кордону. Грає свою роль в цьому і відсутність будь-яких особливих формальностей - для покупки квартири в Білостоці білорусам потрібен тільки особистий паспорт і гроші.
Крім того, багато інвестують в житло в Білостоці з думкою про своїх дітей, які можливо в майбутньому заходять вчитися в Польщі. Хтось керуються бажанням інвестувати в житло з метою його подальшої здачі в оренду.
На жаль, поки саме по собі придбання житла в Білостоці не дає автоматичного права на отримання ПМЖ в Польщі, проте
при наявності польських коренів або карти поляка придбання власного житла сильно спрощує переїзд і подальшу легалізацію перебування в Польщі.
Інформація за цінами на ринку житла Білостока надана порталом nedvizhimosti24.ru - першим і єдиним в Польщі російськомовним порталом про продаж нерухомості в Польщі.