- Коли укладається угода про завдаток
- Недотримання письмової форми угоди про завдаток
- Завдаток при купівлі (оренди) квартири: зразок угоди
- Передача завдатку для участі в торгах з купівлі (оренди) земельної ділянки
- Завдаток при купівлі автомобіля: зразок угоди
Угода про завдаток - зразок можна скачати по посиланню нижче. В яких випадках потрібен завдаток, в чому його особливості, як і в якій формі укласти угоду про його передачу, читайте далі. 
фото:
Коли укладається угода сторін про завдаток
Недотримання письмової форми угоди про завдаток
Завдаток при купівлі (оренди) квартири: зразок угоди
Передача завдатку для участі в торгах з купівлі (оренди) земельної ділянки
Завдаток при купівлі автомобіля: зразок угоди
Коли укладається угода про завдаток
Згідно ст. 380 Цивільного кодексу РФ завдаток передається однією стороною іншій в цілях забезпечення свого зобов'язання. Він може бути переданий в рамках будь-якого договору і тільки при наявності такого, оскільки завдаток є акцесорних угодою.
Після оформлення угоди гроші зараховуються в рахунок загального платежу, здійсненого боржником за цим договором, або повертаються кредитору, яка внесла завдаток.
Особливості завдатку наступні:
- При невиконанні зобов'язання з вини однієї зі сторін інша компенсує за рахунок нього витрачений час і понесені збитки.
- До нього можуть застосовуватися положення ст. 333 ГК РФ, т. Е. Зниження судом подвоєною суми завдатку, яку повертатимуть платнику завдатку, - тільки в частині її штрафний половини (п. 8 постанови Пленуму ВАС РФ від 22.12.2011 № 81).
- Він може бути утримано в разі односторонньої відмови від виконання договору стороною (п. 4 Огляду судової практики ЗС РФ № 1, затвердженого президією ВС РФ 13.04.2016, далі - Огляд № 1).
- Він не повертається, якщо жодна зі сторін попереднього договору не робила ніяких дій до укладення основного договору (визначення ВС РФ від 08.09.2015 № 38-КГ15-7).
Важливо! Якщо сторона, яка одержала завдаток, виконала своє зобов'язання неналежним чином або частково, вимагати з неї повернення завдатку в подвійному розмірі не вийде (постанова президії ВАС РФ від 16.05.2006 № 15642/05 у справі № А32-7502 / 2005-26 / 325) .
На практиці завдаток нерідко плутають з авансом. Це дуже схожі фінансові інструменти: обидва вносяться до здійснення угоди, виражаються тільки в грошах і входять до суми загального платежу за договором.
Але їх призначення відрізняється:
- аванс - засіб платежу;
- завдаток - не тільки засіб платежу, але і спосіб забезпечення випливають з угоди зобов'язань.
Висновок! Таким чином, угода про завдаток полягає тоді, коли інтерес в здійсненні угоди перевищує довіру сторін.
Недотримання письмової форми угоди про завдаток
Законодавець встановив імператив на форму угоди про завдаток: воно повинно полягати в письмовому вигляді незалежно від того, скільки грошей було передано (п. 2 ст. 380 ЦК України).
Важливо! Недотримання письмової форми угоди про завдаток веде до того, що передані гроші вважаються авансом (п. 3 ст. 380 ЦК України).
Угода про завдаток полягає в вигляді окремого документа або вноситься як умова в договір. До нього додається розписка про отримання грошей.
Зрозуміло, що угода має бути оформлено коректно і, вказуючи в ньому завдаток, слід розраховувати на регулювання відносин в порядку ст. 380-381 ГК РФ. Ніякі інші, відмінні від зазначених у цих нормах, властивості у завдатку з'явитися не можуть, і інші положення до нього не застосовуються (апеляційне визначення Московського міського суду від 02.10.2016 по справі № 33-42173 / 2016).
У наступних розділах пропонуються зразки угод про завдаток для деяких окремих випадків з урахуванням вимог законодавства.
Завдаток при купівлі (оренди) квартири: зразок угоди
Найчастіше завдаток передається при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомого майна або його здачі в оренду.
Якщо оформляється попередній договір, то в ньому повинні міститися всі істотні умови, передбачені законом для договору купівлі-продажу нерухомості, і дата укладення основного договору. Останнє є зобов'язанням, забезпечуваним завдатком.
До умові про передачу завдатку виставляються загальні вимоги. Воно посаду містити:
- саме слово «задаток»;
- суму завдатку;
- дату його внесення.
Якщо договір про завдаток оформляється окремо, то в ньому вказуються:
- ціна нерухомості;
- опис об'єкта купівлі-продажу;
- порядок взаєморозрахунків.
Згідно апеляційному визначенням Московського обласного суду від 27.05.2015 по справі № 33-12531 / 2015 ці відомості є істотними умовами договору завдатку.
Зверніть увагу! Що стосується договору оренди, то завдаток може не увійти відразу в орендну плату, а утримуватися орендодавцем в якості гарантії належного виконання зобов'язань орендарем - для мети виконання штрафний функції завдатку в разі розірвання договору другою стороною в односторонньому порядку (абз. 9 п. 4 Огляду № 1).
Як оформляється передача завдатку в рамках договору оренди, дивіться тут: Зразок угоди про завдаток при оренді квартири .
Передача завдатку для участі в торгах з купівлі (оренди) земельної ділянки
Передача завдатку та оформлення угоди про завдаток при купівлі земельної ділянки або його оренді на торгах в цілому нічим не відрізняються від ситуацій, коли об'єктом купівлі є інше нерухоме майно. Вимоги законодавця у всіх випадках аналогічні.
Зверніть увагу! При передачі завдатку для участі в тендері, в рамках якого продається або здається в оренду земельну ділянку, треба враховувати наступне:
- Завдаток повертається учасникам, якщо торги не відбулися або вони (учасники) їх програли (п. 5 ст. 448 ЦК України).
- Визнання торгів недійсними в силу ст. 167 ГК РФ не тягне повернення сплаченого завдатку в подвійному розмірі (постанова Арбітражного суду Волго-Вятського округу від 15.05.2015 у справі № А31-8912 / 2014 року).
- Якщо конкурсна документація не містить повної інформації про земельну ділянку та будівлях на ньому, переможець торгів може відмовитися від укладення договору оренди і вимагати повернення завдатку (постанова 1-го арбітражного апеляційного суду від 18.10.2016 у справі № А79-2250 / 2016).
Завдаток при купівлі автомобіля: зразок угоди
Зверніть увагу! У законі нічого не говориться про розмір завдатку, тому дане питання сторони вирішують самостійно. Єдина вимога законодавця - оформити передачу завдатку в письмовому вигляді.
Використання завдатку - звичайна практика автомобільних салонів, що продають автомобілі по каталогам, при відсутності необхідного клієнту транспортного засобу на складі салону.
Отже, в угоді сторін про завдаток при купівлі автомобіля міститься:
- дата і місце його складання;
- П. І. Б. та паспортні дані уклали його сторін;
- транспортний засіб, що є об'єктом угоди (його опис із зазначенням ідентифікаційних ознак);
- сума завдатку і порядок його внесення;
- вказівка, що передана сума є саме завдатком;
- дата здійснення купівлі-продажу автомобіля.
Зразок дивіться тут: Зразок угоди про завдаток при купівлі автомобіля .
***
Узагальнюючи вищесказане, визначимо, що угода про завдаток в кожному випадку повинно:
- складатися в письмовому вигляді;
- включати слово «задаток» і його розміри;
- містити інформацію про дату укладення основного договору купівлі-продажу або оренди.
В укладеній угоді також можуть бути передбачені інші умови.