Приватизація прибудинкової території в багатоквартирному будинку

1. Принципи та завдання приватизації
2. Які землі можна приватизувати?
3. Безкоштовна приватизація
4. Як проходить приватизація?
5. Земля і багатоповерхівки
6. Наслідки і обов'язки
7. Приватний будинок і його приватизація
8. Купівля і приватизація землі
9. Які можуть виникнути проблеми?

Так як дати приватизації до сих пір чітко не сформульовані і не обмежені, будь-який громадянин нашої країни може і зараз приватизувати свій будинок , Квартиру або інше житлове приміщення. Але особливою популярністю користується саме приватизація земельних ділянок, які належать до багатоквартирних будинків. Але зробити це самостійно практично неможливо, особливо, якщо заздалегідь не вивчити всі положення закону про прибудинкові території.

Принципи та завдання приватизації

Приватизація земельних ділянок та багатоквартирних будинків має на увазі під собою передачу землі у власність, але тільки з однією відмінністю, яке характеризується тим, що мова йде про нерухомість, якою володіє держава і органи місцевого самоврядування. Суть процедури в тому, що конкретна особа або навіть кілька отримують земельні ділянки, які вони використовували до цього певний проміжок часу. Подібна ситуація з ділянками і багатоквартирними будинками корисна не тільки для самих жителів, так як вони можуть вільно розпоряджатися своїм власним майном, а й для держави, яке постійно отримує податок і може вести чіткий облік своєї власності і прибудинкових ділянок.

Які землі можна приватизувати?

Перш ніж ви займетеся рішенням подібних питань, які пов'язані з землею і багатоквартирним будинком, варто розуміти, що далеко не всі ділянки, ви зможете приватизувати.

Є винятки у вигляді:

• Земель, які використовуються державою;
• Природні заповідники і землі для сільського господарства;
• Прибудинкових територій біля державних установ.

Якщо ж вас цікавлять інші землі, то ви сміливо можете починати процедуру приватизації. До того ж додатковою перевагою для вас може стати той факт, що ви користуєтеся подібним майном вже багато років і є власником житлових будівель і будинків, які знаходяться на території цієї землі. До такої можна віднести землю під приватним або багатоквартирним будинком, прибудинкову територію навколо нього, землю, на якій знаходяться додаткові споруди у вигляді сараїв і гаражів.

Але навіть якщо у вас немає власних будівель, то навряд чи вам зможе хтось відмовити в приватизації, яка в свою чергу може стати для вас як платною, так і безоплатній.

Безкоштовна приватизація

Як і при приватизації квартири або іншого житлового приміщення, приватизація прибудинкових земель під багатоквартирними будинками може бути здійснена безкоштовно тільки один раз. Якщо це вже не перший земельну ділянку з будинком, то варто скористатися колективної приватизацією, і тоді це буде також безкоштовно.

До таких ділянок можна віднести:

• Ділянки, які до 2001 року були надані для будівництва;
• Землі, які перебувають у володіннях садівничих організацій. Варто зазначити, що через такі кооперативи приватизація проходить набагато швидше і легше. І в основному все вирішується через дозволу голови кооперативу;
• Якщо на ділянці землі перебувати житлове приміщення у вигляді звичайного або багатоквартирного будинку, яке було побудовано до 2001 року;
• Багатоквартирні будинки з прибудинкової землею навколо них. В цьому випадку приватизація стає колективної і включає в себе всіх мешканців будинку, які стають рівними власниками;
• Земельні ділянки, які знаходяться в довічному користуванні або були отримані за заповітом.

Даний список стосується не тільки фізичних осіб, але ще і цілих організацій, які також можуть скористатися безкоштовною приватизацією. Але тільки якщо земля і будинок не будуть використовуватися в комерційних цілях і для отримання прибутку.

Як проходить приватизація?

Перше, що варто пам'ятати, це те, що подібна процедура може зайняти дуже багато часу, особливо, якщо ви вирішили займатися цим поодинці. Відповідно до закону, отримання необхідних документів в кожній організації не може бути більше двох тижнів, але в реальності цей термін може бути збільшений в два рази.

Не дивлячись на те, що документи вам в кожному окремому випадку можуть знадобитися зовсім різні, порядок проведення процедури завжди однаковий. Перш за все, вам потрібно буде зібрати всі необхідні документи, які після ви подаєте на розгляд владі. Після того як позитивне рішення буде прийнято - вас запросять, щоб узгодити прибудинкові кордону землі під багатоквартирним будинком, про який піде мова. Далі за допомогою приватних компаній буде проведений аналіз місцевості і її оцінка, професіонали чітко визначать межі, а далі оформлять кадастровий паспорт на подібну нерухомість. Завершальним дією буде укладення договору передачі землі в вашу особисту або колективну власність.

Найголовніше, що варто запам'ятати, кадастровий паспорт МКД є найголовнішим документом, який вам знадобитися, тому цим питанням потрібно буде зайнятися в першу чергу.

Земля і багатоповерхівки

Даний варіант найпростіший, тому що вам потрібно буде вибрати свого голови МКД, який буде представляти ваші інтереси в подальшому. Після цього вам потрібно буде пройти експертизу оцінювачів з БТІ, які позначать кордону прибудинкової земельної ділянки. А після цього подати прохання до органів місцевого муніципалітету, які і винесуть свій вердикт.

Наслідки і обов'язки

Після того як процес буде завершений, всі жителі багатоквартирного будинку стануть його власниками. Це дає ряд переваг. Наприклад, вам більше не потрібно боятися, що ваш будинок знесуть або завдадуть йому непоправної шкоди. Також ви зможете захищати і облаштовувати ваш прибудинкової земельну ділянку на власний розсуд.

З іншого боку вас чекає щорічна виплата податку на землю і дотримання всіх норм і правил, які стосуються змісту та підтримки земельної ділянки і багатоквартирного будинку в відмінному стані. Інакше вас можуть очікувати штрафи і санкції. Ще одним мінусом можна вважати і те, що ви не зможете внести навіть найнезначніші зміни без підпису одного з власників. Те ж саме стосується продажу прибудинкових земельних ділянок. Ви не зможете це зробити без дозволу інших власників, адже ви володієте спільно, в рівних частках.

Приватний будинок і його приватизація

Дуже часто можна зіткнутися з приватизацією земель і будинків, які є приватною власністю і перебувають на території сіл або заміських ділянок.

Для цього вам буде потрібен цілий пакет документів, який включає в себе такі:

• Паспорт майбутнього власника;
• Документ, який підтверджує ваше право власності на будівлю і землю;
• Технічний паспорт на кожну споруду;
• Виписка з ЕГРП;
• План ділянки з його межами;
• Договір оренди земельної ділянки або ж ордер на нього.

План ділянки ви зможете замовити або в приватній компанії, або в державній. На його підставі і буде визначено, якого розміру ділянку вам дістанеться.

Купівля і приватизація землі

Якщо ж ви зважитеся на приватизацію землі під багатоквартирним будинком, який був побудований після 2001 року, то, швидше за все, ця процедури буде для вас платною. Сума податку буде розрахована після оцінки землі та будівель, які на ній знаходяться.

Саме тому від вас будуть потрібні додаткові документи:

• Довідка про оціночну вартість з БТІ або приватної компанії;
• Довідка з податкової інспекції;
• Технічні паспорти на кожну з будівель, які розташовані на земельній ділянці.

Які можуть виникнути проблеми?

Перша спірна ситуація - коли будуть проводити завмер прибудинкової території під МКД і визначати межі. Краще, щоб це відбувалося в присутності всіх мешканців, щоб ні у кого потім не виникало питань.

Якщо ж приватний будинок із землею знаходиться в приватизації у кількох людей, то перевага за тим, у кого оформлені вони більш правильно. Тому важливо зробити все правильно з першого разу, адже другий раз приватизувати ви вже не зможете.

У подібної процедури приватизації багатоквартирного будинку із землею є свої плюси і мінуси. Головне - це ваше бажання і розуміння того, що вам належить пройти. Якщо ви будете уважні, то вже через кілька місяців ви станете рівноправним власником своєї частки прибудинкової території і зможете розпоряджатися нею на свій розсуд. Не забувайте про допомогу юристів і комунікацію з іншими мешканцями будинку.